Ober-Haus: vidējo cenu tendences oktobrī
Ober-Haus: vidējo cenu tendences oktobrī
07.11.2008
Oktobrī neremontētu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 1089 EUR/kv.m (septembrī 1162 EUR/kv.m). 1 un 2 - istabu dzīvokļiem vidējā cena bija 1125 EUR/kv.m, bet 3 un vairāk istabu dzīvokļiem – 1053 EUR/kv.m. Salīdzinot ar septembri, cenas ir samazinājušās par 6,3%, bet, salīdzinot ar 2007. gada oktobri, par 29%.
Saskaņā ar Ober-Haus datiem, dārgākie dzīvokļi joprojām ir Teikā – 1269 EUR/kv.m un Āgenskalnā – 1177 EUR/kv.m, bet lētākie dzīvokļi ir iegādājami Vecmīlgrāvī – 1046 EUR/kv.m, Ķengaragā – 1031 EUR/kv.m, Bolderājā – 957 EUR/kv.m. Līdz šim vispieprasītākajos rajonos Purvciemā un Pļavniekos cenas attiecīgi ir 1139 un 1129 EUR/kv.m.
Dzīvokļi
Oktobrī, salīdzinot ar septembri, bija vērojama tirgus aktivitātes samazināšanās. Kopumā būtisks cenu kritums netika novērots, jo piedāvājuma cenas samazināšana vairs nedod vēlamo efektu. Tāpat kā septembrī interese bija vērojama par trīs segmentiem: 1)dzīvokļiem centra perifērijā ar platībām 30 – 50 m2, cenu kategorijā 50 000 – 80 000 EUR, kuru piedāvājums ir visai ierobežots; 2) remontētiem dzīvokļiem Klusajā centrā renovētās ēkās ar platībām 45 - 80 m2, cenu robežās 3000 – 3600 EUR/m2, kurus lielākoties pērk ar domu par tālāku izīrēšanu; 3) ekskluzīviem dzīvokļiem, par kuriem interese nav mainījusies, cenu robežās 700 000 EUR un vairāk.
Privātmāju tirgus
Oktobrī, salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, privātmāju tirgū nav vērojamas būtiskas izmaiņas. Turpinās cenu samazinājums, kas joprojām nespēj pozitīvi ietekmēt pieprasījumu. Potenciālajiem pircējiem ne tikai ir iespēja izvēlēties sev piemērotāko privātmāju, bet arī iespējas panākt būtisku cenas pazeminājumu, notiekot darījumam. Vēl joprojām ir pārdevēji, kas nevēlas būtiski samazināt piedāvājuma cenu, jo piedāvātos projektus ir realizējuši iepriekšējos gados, kad gan zemes, gan celtniecības izmaksas bija salīdzinoši augstākas. Tomēr rēķinoties ar pastāvošajām saistībām ar kredītiestādi, pārdevējiem tas ir jādara piespiedu kārtā, neraugoties uz savām vēlmēm.Kā ierasts, darījumi galvenokārt notiek ar privātmājām 100 – 130 m2 platībā, kas iekļaujās cenu kategorijā 120 000 - 160 000 EUR.
Privātmāju (150 – 180 kv.m, zeme 1500 kv.m) cenas Rīgas apkārtnē saglabājas robežās no 200 000 – 250 000 EUR. Par ēku ar pabeigtiem iekšdarbiem un labiekārtotu teritoriju ap māju prasa 1100 – 1500 EUR/kv.m.
Biroju telpas
Līdzīgi kā visur pasaulē, arī Latvijas tirgū notiek salīdzinoši straujas pārmaiņas, kas atstāj ietekmi gan uz nekustamā īpašuma tirgu, gan uz ekonomikas tendencēm kopumā. Biroju ēku attīstītājiem kļūst aizvien grūtāk iegūt nepieciešamo finansējumu no bankām. Šāda situācija var radīt divējādu iespaidu: no vienas puses tas veicinās kvalitatīvu konkurenci un tirgū tiks virzīti tikai pārdomātākie un finansiāli pamatotāki projekti, bet no otras puses, attīstītāji būs spiesti taupīt uz būvniecības kvalitātes rēķina. Oktobrī saglabājusies iepriekšējo mēnešu tendence, ka lielākā daļa kompāniju, kas domāja par biroja maiņu, atrodas krustcelēs un ir sarežģīti prognozēt nākotnes attīstības perspektīvas. Tas ietekmē gan lēmumu pieņemšanas ātrumu, gan arī virzienu kopumā, jo, ja vēl pirms 3-4 mēnešiem vairākas kompānijas prognozēja attīstības scenāriju, tad šobrīd šīs prognozes kļuvušas daudz piesardzīgākas. „Pašreiz mēs atrodamies krīzes zonā, bet saglabājas biroju telpu deficīts. Tas nozīmē, ka jebkurš pozitīvs impulss ekonomikā veicinās dinamisku biroju tirgus attīstības turpināšanos”, tā Ober-Haus komercnodaļas vadītājs Artūrs Bogdanovs.
Šodienas situācijā potenciālajam nomniekam ir labvēlīgs laiks līgumu slēgšanai, jo attīstītājs būs pretimnākošāks gan cenas, gan citos nomas līguma nosacījumos. Cits jautājums, ka nemaz nav tik daudz jaunu un kvalitatīvu, klienta vēlmēm atbilstošu platību, jo daudz jauno projektu tika plānoti vēl straujas ekonomikas attīstības posmā, kad netika pievērsta liela uzmanība biznesa plānam, atrašanās vietai, telpu izvietojumam, pielietojumam u.c. funkcionālām lietām. Tāpat būtisks faktors nomas maksu konkurences apstākļos ir, kad un par kādu cenu tika iegādāts zemes gabals biroja ēkas būvniecībai. Neskatoties uz visiem augstāk minētajiem faktoriem, ja potenciālajam nomniekam ir vēlme mainīt telpas un ir atrasts piemērots objekts, tad tas ir jādara tagad, jo situācija tam ir ļoti pateicīga un pieprasījums pēc labām telpām ar pārdomātu plānojumu joprojām ir augsts.
Birojus B klases telpās pagājušajā mēnesī bija iespējams nomāt par 10 – 18 EUR/kv.m. mēnesī, A klases birojus par 18 – 23 EUR/kv.m mēnesī. Ēkas apsaimniekošanas izdevumi svārstās no 0,87 EUR līdz 4 EUR par vienu kv.m.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
