Jūrmalā vairāk pērk dzīvokļus otrreizējā tirgū
Ingrīda Drazdovska, [email protected], +371 67084452, 2012. gada 16. jūlijs
Jūrmalā pašlaik vairāk pārdošanas darījumu ar dzīvokļiem notiek otrreizējā tirgū, jauno projektu segmentā darījumu skaitam ir tendence samazināties, šādu informāciju apkopojusi nekustamā īpašuma kompānija Arco Real Estate.
Pēdējos trīs mēnešos Jūrmalā notikuši 34 darījumi ar zemju īpašumiem, no kuriem divi objekti pārdoti par summu virs viena miljona eiro. Lielākais zemes gabals 2762m2 platībā pārdots Dubultos par cenu 586 eiro/m2. 2011.gada II ceturksnī notika tikai 11 darījumi. Šajā segmentā aktivitāte ir krietni palielinājusies un pārdošanas darījumu cenas nav samazinājušās, informē Arco Real Estate.
Šā gada otrajā ceturksnī ir notikuši 67 privātmāju/zemes pirkšanas darījumi (mēnesī vidēji 22). Divi īpašumi pārdoti par cenu virs viena miljona eiro, no kuriem lielākais ir 2,53 milj. eiro. Pērn šajā laika posmā privātmāju segmentā bija noticis 91 darījums.
Aktīvākais nekustamā īpašuma tirgus segments Jūrmalā tradicionāli ir dzīvokļi – gan jaunajos projektos, gan otrreizējā tirgū, informē kompānija. 2.ceturksnī bijuši 123 darījumi (I ceturksnī – 72 dzīvokļu pārdošanas gadījumi).
Pārsteidzoši daudz īpašumu pārdots tieši Kauguros – pēdējos trīs mēnešos 70 darījumi no kopējā skaita (pagājušajā gadā šajā laika posmā – 41 darījums), komentē Māris Laukalējs, Arco Real Estate valdes loceklis, 1.vērtēšanas nodaļas vadītājs. «Šāds pieaugums ir saprotams, jo sērijveida dzīvokļu cenas bijušas netipiski zemas Jūrmalai,» viņš saka. Pēdējā laikā šai vietai īpaši tiek pievērsta uzmanība, nelieli dzīvokļi tiek pirkti kā dzīvesvieta vasaras mēnešiem. Liela daļa interesentu ir no Krievijas un Lietuvas. Pārējā Jūrmalas teritorijā notikuši 36 darījumi otrreizējā tirgū un tikai 17 darījumi notikuši ar dzīvokļiem jaunajos projektos.
24 īpašumi pārdoti par cenu virs 100 tūkst. eiro, no tiem lielākais darījums noticis par summu 615 tūkst. eiro (dzīvoklis jaunajā projektā). Vidējā pārdošanas cena jaunajos projektos bijusi 2093 eiro/m2, augstākā cena 3440 eiro/m2. 2011.gada 2.ceturksni bija notikuši notika 59 darījumi jaunajos projektos. Vidējā pārdošanas cena bija 2900 eiro/m2, augstākā – 4900 eiro/m2.
Darījumu skaits jaunajos projektos ir samazinājies, jo lielākā daļa attīstītāju ir būtiski paaugstinājuši pārdošanas cenu, kas savukārt ir neatbilstoša pieprasījumam. «Rīgā darījumi jaunajos projektos notiek par cenām no 1200 līdz 1500 eiro/m2, bet Jūrmalā faktiski nav piedāvājuma vidējo cenu segmentā jauno projektu tirgū, lai arī šādiem projektiem būtu ļoti liels pieprasījums,» spriež M. Laukalējs.
Db.lv jau ziņoja, ka Jūrmalas mājokļu tirgū aktivitāte šogad kritusies, kustību bremzē 2011. gada eiforijā nepamatoti uzskrūvētās cenas.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/ipasums/nekustamais-ipasums/jurmala-vairak-perk-dzivoklus-otrreizeja-tirgu-375474
