Iepazīsimies: Corvin Real Estate!
Aleksandrs Sviridovs, Corvin Real Estate partneris un kompānijas līdzdibinātājs
Latvijas nekustamo īpašumu tirgū savus pakalpojumus piedāvā jauns spēlētājs – uzņēmums Corvin Real Estate. Ceram, ka pēc gada vietējie klienti nodrošinās līdz 90% darījumu no mūsu kopējā darījumu skaita. Savukārt pircējiem no ārzemēm sākam piedāvāt unikālus pakalpojumus saistībā ar Latvijā iegādāto nekustamo īpašumu apkalpošanu.
Corvin Real Estate ir jauns uzņēmums, kas Latvijas nekustamo īpašumu tirgū darbojas kopš šīs vasaras sākuma. Jau pirmo mēnešu rezultāti rāda, ka mēs esam uz pareizā ceļa. Sākt savu biznesu un pieņemt jaunus likteņa izaicinājumus nekad nav par vēlu. Jo vairāk tad, ja tiek turpināts tas pats darbs, kas profesionāli darīts pēdējo pusotru gadu desmitu. Vienīgā atšķirība, ka veicu to, izmantojot pats savu zīmolu. Tas, cik sekmīgs būs pasākums, ir atkarīgs no komandas kvalitātes un piedāvāto pakalpojumu kvalitātes. Šajā ziņā absolūti visi Corvin Real Estate darbinieki (vairāk nekā desmit cilvēku; katram no viņiem darba stāžs starpnieka profesijā ir vairāk nekā pieci gadi) lieliski apzinās, ka mūsu galvenā pašreizējā un nākotnes bagātība ir ar noslēgto darījumu apmierināts klients. Svarīgākais solis ceļā uz šo mērķi ir plašs un kvalitatīvs padarīto pakalpojumu klāsts.
Šodien mūsu kompānija sniedz palīdzību dzīvojamo un komerciālo nekustamo īpašumu pirkšanas, pārdošanas, nomas un īrēšanas, kā arī izīrēšanas jautājumos. Mēs nodarbojamies ar labāko investīciju piedāvājumu atlasi, palīdzam ārzemniekiem noformēt termiņuzturēšanās atļaujas, apkalpojam mūsu pārvaldībā nodotos dzīvokļus un mājas, kā arī nodrošinām interjera dizainu. Kopš savas pastāvēšanas pirmajām dienām Corvin Real Estate ļoti cieši un auglīgi sadarbojas ar ārzemniekiem un vispirms jau ar pircējiem no Krievijas. Mūsu stratēģiskais mērķis ir nostiprināties vietējo klientu tirgū. Esam pārliecināti, ka šī mērķa pastiprināta akcentēšana ir pareiza no uzņēmuma attīstības viedokļa. Mūsu biznesa plāns paredz, ka pēc gada 90 % visu mūsu darījumu nodrošinās vietējie pircēji, īrnieki un nomnieki. Lai sniegtu viņiem pakalpojumus, mēs veidojam spēcīgu jaunu projektu nodaļu, kurā jau šīs vasaras beigās bija pārstāvēti vairāk nekā 40 jauno Rīgas un Jūrmalas projektu. Vienlaikus pastāvīgi papildinām pašreizējo piedāvājumu sarakstu.
Mēs skaidri redzam, ka vispieprasītākie no vietējo pircēju puses ir dzīvokļi jaunajos projektos, kuru cena nepārsniedz 100 000 eiro. Standarta pieprasījums divistabu dzīvokļa iegādei galvaspilsētas jaunajos projektos ir 50–55 tūkstoši eiro, trīsistabu – 70–75 tūkstoši eiro, četristabu – līdz 95 tūkstošiem eiro. Te gan jāpiebilst, ka nebūtu slikti, ja šos skaitļus ņemtu vērā arī apbūvētāji. Rīgā minētie piedāvājumi kļūst aizvien lielāks retums. Tādēļ, ja pircējs nevar palielināt pirkuma budžetu, tad kopā ar viņu sākam pievērst uzmanību jaunajiem projektiem galvaspilsētas reģionā. Vietējiem klientiem galvenais pirkuma kritērijs bija un joprojām ir cena. Piedāvājumus, kas ir dārgāki par 1800–2000 eiro/m², pat ja nekustamais īpašums ir lieliskā vietā, var atļauties nopirkt ne vairāk par 20 % mūsu valsts iedzīvotāju.
Vēl viens svarīgs uzdevums, kas gaida Corvin Real Estate, ir pozīciju nostiprināšana Rīgas sērijveida mājokļu segmentā (tas ir vispopulārākais pārdošanas produkts). Pēc mūsu novērtējuma, pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļu pieprasījuma, ir noturīgs, un tam ir 2–5 % gada cenu kāpuma potenciāls.
Lielu uzmanību pievēršam sadarbībai ar ārzemniekiem. Kopš pirmā septembra minimālā nekustamā īpašuma vērtība, kas tiem ļauj pretendēt uz Latvijas termiņuzturēšanās atļaujas saņemšanu, ir pieaugusi līdz 250 000 eiro. Tas izraisīs potenciālo pircēju skaita samazināšanos, tomēr tirgum šis process nebūs dramatisks. Zināms klientu skaits no austrumiem vienalga saglabāsies. Vienkārši pircējiem no Krievijas un citām NVS valstīm ir vajadzīgs laiks, lai pierastu pie jaunajām Imigrācijas likuma prasībām. Spriežot no sarunām ar tiem cilvēkiem, kuri interesējas par mūsu valsti, likuma norma, kas prasa iemaksāt valsts budžetā 5% no nopirktā objekta cenas, neliks viņiem novērsties no Latvijas tirgus. Tā vienalga ir Eiropas Savienībā lētākā TUA iegūšanas iespēja. Tādēļ neredzu jēgu “mālēt” situāciju melnās krāsās. Turklāt mēs novērojam ne tikai pircēju no Krievijas parādīšanos. Vācieši, norvēģi, zviedri, franči – darījumiem ar viņiem pagaidām ir vairāk gadījuma raksturs, bet tie tomēr ir. Pirmskrīzes pilsoņi no Rietumeiropas veica turpat vai pusi no ārzemniekiem pārdotajiem Latvijas nekustamajiem īpašumiem. Pasaulē attīstība virzās pa spirāli. Tādēļ gaidu, ka tuvākajos divos trijos gados mēs atkal sajutīsim Latvijas nekustamo īpašumu tirgū būtiskāku Eiropas pircēju klātbūtni. Nauda Vecās Pasaules pārstāvjiem ir, savukārt alternatīvu variantu, lai droši veiktu ieguldījumu, nav daudz. Un nekustamie īpašumi tomēr ir daudz pievilcīgāki par depozītiem.
Tuvākajā laikā neapšaubāmi saasināsies cīņa par ārzemju klientiem, kurus interesē termiņuzturēšanās atļaujas. Tomēr tas rada arī jaunas iespējas. Dividendes pratīs iegūt tas, kurš piedāvās labāko servisu. Un šeit es nevaru nepieminēt faktu, ka Corvin Real Estate ārzemniekiem piedāvā pilnu pakalpojumu paketi – no palīdzības nekustamā īpašuma iegādē līdz tā apkalpošanai un izīrēšanai. Savukārt rudenī visi klienti mūsu tīmekļa lapā varēs tiešsaistē sekot līdzi notiekošajam ar īpašumu, ko viņi būs nodevuši mūsu pārvaldībā, tostarp arī iegūt informāciju par īres līgumiem un uzzināt, vai regulāri tiek maksāta īres maksa. Mūsu mērķis ir nodrošināt klientam maksimāli komfortablu sadarbību ar mūsu kompāniju.
Tuvākā pusgada laikā ir iespējama mazo Rīgas centra dzīvokļu cenu korekcija (attiecas uz dzīvokļiem, kuru platība ir no 60 līdz 65 kvadrātmetriem liela). Tie ir divistabu dzīvokļi, par kuriem tiek prasīti 180–190 tūkstoši eiro. Visdrīzāk, šo dzīvokļu īpašniekiem, kam to pārdošana kļūs aktuāla, nāksies nolaist cenu 130–140 tūkst. eiro līmenī.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2609
