Atmostas kāre pēc dārgiem mājokļiem
Atmostas kāre pēc dārgiem mājokļiem
06.09.2010
Krīze nekustamo īpašumu jomā plosās jau vismaz trešo gadu, taču pērn Rīgā un Jūrmalā vairāk nekā 30 dzīvokļu, veikalu un biroju telpu nopirkti par summām, kas katrā darījumā pārsniegušas 200 000 latu, dažreiz - pat pusmiljonu, liecina "Baltic Screen" pētījums iknedēļas žurnālā "Sestdiena".
Pagājušā gada pirmajā pusgadā situācija vēl tikai pasliktinājās - raugoties uz notiekošo no pārdevēju viedokļa: pusmiljona robežu pārsniedza tikai viens darījums, bet 200 000 latu līmeni - 15 nekustamā īpašuma darījumi. Taču otrais pusgads ir nesis kaut nelielu, bet tomēr palielinājumu: notikuši vismaz 18 dzīvokļu, biroju un veikalu telpu darījumi, no kuriem katrs pārsniedzis 200 000 latu, divi - virs pusmiljona latu. Rīgā labi pieprasīti izrādījušies kā lieli dzīvokļi klusajā centrā, tā arī atsevišķās jaunajās būvēs: piemēram, būvkompānijas "Merks" uzceltajās "Skanstes virsotnēs" 170-250 kvadrātmetru dzīvokļi iegādāti par 130 000-180 000 latu. Tiesa, šīs vairs nav "trekno gadu" cenas. Jūrmalas "jaunajos projektos" kādreiz prasītie 3000-4000 latu par kvadrātmetru jau sen nav aktuāli: notiekošo darījumu reālās cenas faktiski nevienā gadījumā nepārsniedz 1000-1200 latu par kvadrātmetru; 1500-2000 latu jau ir retums. Arī dzīvokļi citos salīdzinoši ekskluzīvos rajonos un jaunajos projektos - klusajā centrā, Vecrīgā, krastmalas "Centra namā" u.tml. - tiek pārdoti par cenām, kas reti pārsniedz 1000 latu kvadrātmetrā. Reālistiskais "Merks" savus jaunos "Skanstes virsotņu" dzīvokļus, kā rāda zemesgrāmatu informācija, vismaz atsevišķos gadījumos tirgo pat par 700 latiem kvadrātmetrā.
Jau pirms pusotra gada lielo darījumu sarakstā parādījās pirmie gadījumi, kad dzīvoklis tiek pārdots lētāk, nekā savulaik pirkts. Nu šīs starpības kļuvušas daudz ievērojamākas: pagājušā gada darījumu vidū atrodams, piemēram, centra dzīvoklis, kura pārdošanas darījumā varētu būt zaudēti pat vairāk nekā 100 000 latu. "Baltic Screen" raksta, ka vispārējā nekustamā īpašuma jomas bēdu ielejā kaut kas ir mainījies, un tās pārstāvji cerības liek gan uz banku kaut pakluso, bet tomēr atjaunoto interesi par hipotekāro kreditēšanu, gan uz NVS valstu pārstāvju augošo interesi.
Pircēji ir visdažādākie, taču ļoti būtiska daļa tiešām ir ārvalstnieki - visvairāk no Krievijas un Ukrainas, kuri nevēlas izlikt vairākus miljonus par savrupmāju Jūrmalā, taču labprāt pērk dzīvokļus kūrortpilsētas "jaunajos projektos" par 100 000-150 000 latu. Protams, līdz bumam vēl ir ārkārtīgi tālu, un arī ekspertu optimisma līmenis būtiski atšķiras, taču vienā viņi ir vienisprātis: skaidrs, ka dzīvokļi, kas "treknajos gados" maksāja 400 000-600 000 eiro (280 000-420 000 latu), bet pašlaik tiek piedāvāti par 150 000-200 000 eiro (105 000-140 000 latu), vēl uz pusi lētāk nemaksās nekad.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=06.092010
