Septembrī sērijveida dzīvokļu vidējā cena samazinājusies par 4,8%
02.10.2008
Ober-Haus aprēķinātā Rīgas sērijveidu neremontētu dzīvokļu vidējā cena septembrī Rīgas mikrorajonos bija 1162 EUR/kv.m (augustā 1221 EUR/kv.m). Cenas mēneša laikā samazinājušās vidēji par 4,8 %. Salīdzinot ar 2007. gada septembri, cenas ir samazinājušās par 26%.
Septembrī palielinās iepriekšējo mēnešu tendence dzīvokļus izīrēt nevis pārdot, jo daudzi īpašnieki nespēj pārdot dzīvokli par šī brīža iespējamo/vēlamo tirgus cenu, kas bieži vien pamatojama arī ar kredītaizdevuma atmaksāšanu, kas kopsummā nereti jau ir lielāka par pašreizējo tirgus cenu. Mazāk svarīga ir kļuvusi mikrorajona nozīme. Primārās ir kļuvušas dzīvokļu papildus izmaksas – komunālie maksājumi. Nākamie faktori ir dzīvokļa platība, stāvoklis, kooperatīva vai pašvaldības māja, īpašuma tiesības (zemes domājamā daļa). Viszemākais pieprasījums ir pēc 3 un vairāk istabu dzīvokļiem.
Salīdzinot savstarpēji mikrorajonu cenas, dārgākie dzīvokļi joprojām ir Teikā - 1359
EUR/kv.m un Āgenskalnā – 1265 EUR/kv.m, bet lētākie dzīvokļi ir iegādājami
Bolderājā – 1059 EUR/kv.m. Pārējos Rīgas rajonos cenas ir robežās 1116 – 1209
EUR/kv.m.
Rīgas centrā un Vecrīgā septembrī interese bija vērojama par trīs segmentiem: dzīvokļiem centra perifērijā ar platībām no 30 – 50 kv.m, cenu kategorijā no 50 000 – 80 000 EUR; remontētiem dzīvokļiem Klusajā centrā renovētās ēkās ar platībām no 45 - 80 kv.m, cenu robežās no 3000 – 3600 EUR/kv.m; ekskluzīviem dzīvokļiem, cenu robežās 700 000 EUR un vairāk.
Privātmāju tirgū darījumi visbiežāk notiek ar privātmājām 100 – 130 kv.m
platībā, kas iekļaujas cenu kategorijā 120 000 - 160 000 EUR.
Saskaņā ar LR Zemesgrāmatas datiem, septembrī aktivitāte zemes tirgū bijusi līdzīga kā augustā. Kā liecina LR Valsts zemes dienesta publiskotā informācija par 2008. gada pirmo pusgadu, salīdzinājumā ar 2007. gada gada pirmo pusgadu, darījumu skaits zemes tirgū ir sarucis par 72%. Darījumi galvenokārt notiek par mazajiem apbūves gabaliem ar 1200 – 2000 kv.m lielu platību. Lielākā aktivitāte ir Ķekavas, Mārupes, Olaines un Babītes pagastā. Tirgus aktivitāte ir vērojama arī lauksaimniecības zemju un komerciāla rakstura zemes gabalu sektoros, labās vietās.
Mēneša laikā zemes īpašumu cenas nav mainījušās.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
