Zelta vērtā zeme.
Romāns Golubevs 07.2006
Katalogs „m2” turpina sekot darījumiem ar nekustamiem īpašumiem, kuru vērtība pārsniedz miljonu eiro. Jūnijā Zemesgrāmatā tādi tika reģistrēti veseli 18. Par vislielāko darījumu uzskatāms K. Barona ielā esošas ēkas īpašnieka maiņa – par šo darījumu tika samaksāts vairāk nekā 5,13 milj. latu.
Ikreiz pētot darījumus, kas figurē sadaļā „Desmit lielākie Zemesgrāmatā reģistrētie darījumi”, mani nebeidz pārsteigt tas, cik daudz jaunas informācijas par tirgu tie sniedz. Lielākā daļa miljonus vērto darījumu tiek īstenoti, izmantojot tā saucamos uzticības kanālus – ziņas par tiem ir pieejamas tikai šauram personu lokam. Taču, pateicoties Zemesgrāmatas publicētajam lielāko darījumu desmitniekam, lai arī visai ierobežota, tomēr informācija nonāk līdz presei un ļauj konstatēt interesantas parādības.
Vēl pirms pāris mēnešiem katalogs „m2” mēģināja iegūt informāciju par brīvās zemes cenām Vecrīgā. Skaitļi bija ļoti pretrunīgi un liela daļa mākleru pat atzīmēja, ka pārdošanas piedāvājumu nav. Tomēr 12. jūnijā notika darījums: 1022 kvadrātmetru liels gruntsgabals Grēcinieku ielā mainīja īpašnieku. Pircējs par to samaksāja 3,806 miljonus latu. Tādejādi, konkrētajā gadījumā zemes kvadrātmetra cena pārsniedza 3724 latus. Lūk, arī orientieris, kuru paturēs prāta nākamie zemes pārdevēji galvaspilsētas vēsturiskajā centrā.
Ja turpinām Grēcinieku ielas tēmu, tad Zemesgrāmatā nav norādīta precīza gruntsgabala adrese. Taču, pastaigājoties pa šo ielu, katalogs „m2” šeit neatrada nevienu brīvu zemesgabalu. Iespējams, tika nopirkta zeme zem kādas jau uzceltas ēkas, tomēr tad cena ir pārāk augsta. Ja pircējs šeit ieplānos realizēt dzīvojamo projektu, tad, ņemot vērā zemes iegādes izdevumus, var pieņemt, ka apartamenti tiks piedāvāti par galvu reibinošām cenām, jo turpat Grēcinieku ielā topošajā projektā „Rīdzenes Rezidence” zeme saskaņā ar „m2” esošo informāciju tika nopirkta par cenu, kas nedaudz pārsniedza 1100 eiro par kvadrātmetru, bet dzīvojamās platības tajā tiek pārdotas par 3500 – 5500 eiro kvadrātmetrā. Cik tādā gadījumā izmaksās dzīvojamās telpas kvadrātmetrs pircējam, ja par katru kvadrātmetru zemes tika samaksāts vairāk nekā 5320 eiro?!
Par vēl vienu uzziņas piemēru jāatzīst Zemesgrāmatas ieraksts par 2641 kvadrātmetru liela gruntsgabala pirkšanu Bulduru prospektā, Jūrmalā. Par to tika samaksāti 2,178 miljoni lati jeb vairāk nekā 885 lati kvadrātmetrā. Katalogam „m2” līdz šim nav nācies dzirdēt, ka, pērkot zemi Jūrmalā, būtu maksāts vairāk par 1100 eiro kvadrātmetrā.
665 latus jaunajam īpašniekam izmaksāja kvadrātmetrs 544 m2 lielajā gruntsgabalā Tālivalža ielā (Rīga, Teikas rajons). Šis pirkums tika reģistrēts 13. jūnijā.
Interesanti aprēķini atklājas darījumos ar zemesgabaliem Salaspilī. Par salīdzinoši nelielo 4507 kvadrātmetru gruntsgabalu tika samaksāts 110,94 lati kvadrātmetrā, bet tajā pat laika 13,65 hektāri zemes tika pārdoti par 21.08 latiem kvadrātmetrā.
Jādomā, ka viena no vislielākajām oficiāli paziņotajām cenām tika samaksāta par 1137 kvadrātmetriem zemes Liepājā, Kurzemes ielā – 330 000 lati. Pārrēķinot uz platības mērvienību, tas nozīmē, ka katra kvadrātmetra cena ir 263 lati. Tiesa, jāatzīmē, ka gruntsgabals atrodas vienā no ekskluzīvākajām Liepājas vietām – līdzās Piejūras parkam.
Nu, un, visbeidzot, apkoposim 2006. gada pirmās puses rezultātus. Ja vadamies pēc Zemesgrāmatas datiem, tad laikā no šā gada janvāra līdz jūnija beigām Latvijā tika noslēgti 114 darījumi, kuru vērtība pārsniedza miljonu eiro.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
