Vai cenas atkal kāpj?
Romāns Golubevs 10.2006
Galvaspilsētas sērijveida mājokļu pārdevējus var apsveikt: ja var ticēt Latio publiskotajam tirgus apskatam, mūsu nekustamo īpašumu tirgus atkal brāzmaini attīstās. Saskaņā ar šīs kompānijas datiem septembrī vidējā tipālo mājokļu kvadrātmetra cena Rīgā sasniedza 1380 eiro. Tas ir par 7% vairāk, nekā radītājs, kas tika fiksēts mēnesi iepriekš.
Esam jau stātījuši, kā Latio aprēķina tipālo dzīvokļu kvadrātmetra vidējo cenu. Īsuma atgādināsim: pēc šīs kompānijas galvenā analītiķa Māra Grīnberga vārdiem aprēķiniem tiek izmantotas tikai un vienīgi darījumu cenas. Ja tā, tad iznāk, ka pēdējo divu mēnešu laikā dzīvokļi Rīgas sērijveida mājās ir kļuvuši dārgāki vidēji par 12%. Kompānijas ikmēneša pārskatā noradīts, ka cenu celšanos stimulē Latvijas ekonomikas straujā attīstība. Piedevām, tipālos dzīvokļus aizvien aktīvāk pērk gala patērētāji, tas ir, dzīvokļi tiek pirkti dzīvošanai un nevis spekulatīvu darījumu veikšanai. Šie pircēji vadās pēc loģikas, ka rīt var būt dārgāk, nekā šodien, un to izmanto pārdevēji. Viņi tīšām nosaka neadekvātas cenas – ja nu uzradīsies pircējs, kuram dzīvoklis būs vajadzīgs tūlīt un tagad. Bet par prieku saņemt to, ko vēlies, ir jāmaksā.
Tomēr saskaņā ar „m2” rīcībā esošo informāciju Latio matemātika kārtējo reizi stipri atšķiras no tās, kuru tirgū ir saskatījuši kompānijas Ober-Haus analītiķi. Šā raksta tapšanas brīdī šīs kompānijas analīzes dati sabiedrībai vēl nebija pieejami. Tomēr Ober-Haus pārstāvji telefona sarunā ar „m2” atzīmēja: viņu fiksētais cenu paaugstināšanās rādītājs septembra mēnesī nepārsniegs 2%. Vēl vairāk, atsevišķos tirgus segmentos ir vērojama cenu stagnācija vai par neliela pazemināšanās. Kā piemēru „m2” var minēt situāciju ar četristabu dzīvokļiem Krasta ielas dzīvojamā masīvā. Pirms paris mēnešiem par vienu no tiem tika prasīts 112 000 eiro, par otru – 114 000 eiro. Tagad abi dzīvokļi tiek piedāvāti par sešiem tūkstošiem eiro lētāk.
Tajā pat laikā „m2” neizslēdz atsevišķu sēriju tipālo dzīvokļu sadārdzināšanos. Lieta tāda, ka dēļ jaunceltņu cenu kāpuma, tie jau labu laiku nav pa kabatai vidusslāņa pircējiem. Pat ar 1000 – 1200 latu mēneša ienākumiem ģimene ar vienu un, jo vairāk, ar diviem bērniem diez vai varēs atļauties jauna dzīvokļa iegādi par 140 – 170 tūkstošiem eiro. Zinu konkrētu piemēru, kur par jaunu trīsistabu dzīvokli Purvciemā cilvēki ik mēnesi maksā bankai aptuveni 800 latus. Un vēl taču par kaut ko ir arī jādzīvo! Tādēļ ģimenes, kurām nepieciešams palielināt dzīvojamo platību, ir spiestas meklēt dzīvokļus lētākā sektorā – sekundārajā tirgū. Ņemt, protams, cenšas labākos variantus, tas ir, 119., 103., 104. un Brežņeva laiku sēriju mājās. Un ja jau pieprasījums pēc tiem pieaug, tad parādās lieliska iespēja atkal pacelt cenu.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
