Tirdzniecības platību cenu kritums līdz pat 50%
Balsts, 25.11.2008
Vislielākais cenu kritums 2008. gadā ir bijis tirdzniecības platībām, kurās nomas maksa samazinājusies līdz pat 50%. Dotajā brīdī tirdzniecības telpu izvēle Rīgā ir liela – pat uz centrālajām pilsētas ielām, kur iepriekš bija vērojams telpu deficīts. Šāda telpu izvēle vislabākajās vietās jau pāris gadus nav bijusi novērojama.
Nomas maksa uz centrālajām Rīgas ielām, kurās iepriekš bija visaugstākās nomas maksas, šobrīd ir maksimums līdz 40 EUR kvadrātmetrā. „Daļa veikalu, kuri telpas šajās vietās sāka nomāt pagājušajā gadā par 60 – 80 EUR kvadrātmetrā, ir beiguši savu darbību un izvākušies no telpām tieši augsto nomas maksu dēļ”, apgalvo Balsts Komercnodaļas vadītājs Kristaps Jankovskis.
Komerctelpu tirgus šobrīd kopumā ir kritiska posma priekšā, jo ir sācies ziemas apkures periods, kas tukšo telpu īpašniekiem liks ļoti nopietni izvērtēt nomas maksas apmēru un savas iespējas piepildīt šīs telpas ar nomniekiem.
Biroju segmentā lielākā daļa darījumu notiek telpu maiņas rezultātā, kad uzņēmumi mēģina optimizēt izmaksas, apvienojot filiāles vai pārvācoties uz mazākām telpām. Lielākā daļa potenciālo nomnieku šobrīd ir gatavi maksāt no 8 – 10 EUR/m². Piedāvājums ir liels un iznomātāji ir gatavi piekāpties dažādām nomnieku prasībām. Cenu kritums biroju segmentā šogad ir sasniedzis 30-35%.
Joprojām vislielākā interese ir par biroju telpām ar mazajām platībām (40 – 100m²), kā arī dažu uzņēmumu maksātnespējas rezultātā atbrīvojas līdz šim tirgū nebijušas telpas (labās vietās, par ļoti pievilcīgām nomas maksām). Iespējamie nomnieki, kuriem vēl ir brīvi finansiālie līdzekļi un ir doma par telpu maiņu, šajā brīdī būs tie, kas diktēs noteikumus tirgū. Tas nozīmē, ka šie uzņēmumi varēs atļauties ievākties tādās telpās, kuras iepriekš tiem bija nesasniedzamas (bija pārāk augsta nomas maksa vai arī tās uz ilgu laiku bija iznomātas).
Visstabilākā situācija saglabājusies noliktavu telpu segmentā. Noliktavu telpu nomas maksas samazinājušās par 10 – 15%, tomēr pieprasījums ir stabils un ir uzņēmumi, kas joprojām meklē jaunas noliktavu telpas, kas ir labi aprīkotas.
„Klienti šobrīd ir ieņēmuši nogaidošu pozīciju un gaida vēl lielāku nomas maksas kritumu. Novērojumi liecina, ka nomas tirgū ir parādījusies sekojoša tendence: nomniekam ir piemeklētas jaunas telpas un viņš ir piekritis tās nomāt, tomēr brīdī, kad tas tiek paziņots esošajam saimniekam, pie kura šis nomnieks atrodas, esošais saimnieks samazina nomas maksu un nomnieks paliek iepriekšējās telpās”, stāsta Kristaps Jankovskis.
Cenu korekcijas nomas segmentā noteikti turpināsies. Lielāka aktivitāte gan tirdzniecības platību, gan biroju nomas segmentā gaidāma 2009. gada pavasarī. Tendences liecina, ka lielākā daļa no darījumiem, kas nākamo mēnešu laikā notiks nomas segmentā, būs saistīti ar telpu maiņu līdzekļu taupības nolūkos.
„Tie nomnieki, kuri slēguši nomas līgumus 2006. un 2007. gadā, šobrīd bieži vien ar savu apgrozījumu nespēj nosegt savus izdevumus, tajā skaitā arī nomas maksu. Īpašniekiem, kuri spēs būt elastīgi un nosacīti sāks dalīt finansiālo atbildību kopā ar nomnieku, spēs ilgtermiņā noturēt šo nomnieku un saņemt regulārus ieņēmumus. Līdz šim visa atbildība vienmēr gūlusies uz nomnieka pleciem,” apgalvo Kristaps Jankovskis.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
