Saules Republika beidzot uzņem iemītniekus
Jau jūnija sākumā Saulkrastos ekspluatācijā nodos dzīvojamo kompleksu Sun Republic (Saules Republika) - Latvijas nekustamo īpašumu tirgū lielāko dzīvojamo kompleksu kopš krīzes sākuma. Tomēr apbūvētājs nedomā apstāties: līdzās plānots uzbūvēt atveseļošanās un sporta kompleksu.
Sun Republic priekšvēsture sākās laikā, kad vētraini attīstījās Latvijas nekustamo īpašumu tirgus. Projektu uzsāka 2006. gadā, un saskaņā ar sākotnējo īpašnieku plāniem tas bija jānodod 2009. gada aprīlī. Tomēr krīze ieviesa savas korekcijas. 2008. gada sākumā par apbūvētāja kompānijas akciju kontrolpaketes un vēlāk arī par visa uzņēmuma vienīgo īpašnieku kļuva Grigorijs Kuļikovs, vienas no Krievijas lielākās attīstītāju kompānijas īpašnieks. Tieši viņa līdzdalība projektā, tostarp investoru piesaistīšana, palīdzēja kompleksam palikt tirgū un nepapildināt banku kredītu parādniekiem atņemto objektu kolekciju. Tagad tas viss ir jau aiz muguras, un 2011. gada 15. jūnijā Saulkrastos esošais dzīvojamais komplekss Sun Republic vērs savas durvis pirmajiem iemītniekiem.
Jeļena Koroļova, attīstītāja kompānijas Sun Republic valdes locekle, iepazīstina ar projektu:
«Kompleksā apvienotas septiņas četrstāvu mājas, kurās ir 123 dzīvokļi. Dzīvokļu platība ir no 31 līdz 140 kvadrātmetriem, to cena - no 1 600 līdz 3 500 eiro/m2. Visdārgākie apartamenti tiek piedāvāti mājā, kas atrodas uzkalnā tikai 150 metru attāluma no jūras. Tā ir sava veida kluba māja. Tajā ir tikai seši dzīvokļi.» Zem paša kompleksa (tā teritorija ir 2,5 hektāri) ir izvietota pazemes garāža, auto kustība uz kompleksa virszemes daļas ir aizliegta.
Domāju, ka projekts tirgū tiek piedāvāts ļoti veiksmīgā brīdī. Pieprasījums pēc Latvijas kūrorta nekustamiem īpašumiem palielinās, un to veicina pircēji no ārzemēm. Daudzi no viņiem, noguruši no lielpilsētu kņadas, meklē iespēju mierīgi atpūsties. Šajā ziņā lieliska alternatīva burziņu pilnajai Jūrmalai ir Saulkrasti.»
Agrāk Sun Repbulic attīstītājs prognozēja, ka 70 % dzīvokļu pircēju būs vietējie iedzīvotāji, bet pārējie - pircēji no Krievijas. Tagad tiek prognozēts, ka šī proporcija būs 50:50. Kopš apartamentu pārdošanas atsākšanas (tas notika pirms trim mēnešiem) visi desmit jaunie klienti, kas rezervēja kompleksā mājokļus, ir ārzemnieki. Bez jau pierastajiem pircējiem no Krievijas bija pircēji arī no Lietuvas un Igaunijas. Interesi izrāda arī pircēji no Vācijas un Izraēlas.
Pieņemts uzskatīt, ka Krievijas klienti dod priekšroku kūrorta dzīvokļiem ar pilnu apdari, jo nodarboties ar remontu pašiem viņiem nav laika. Taču kompleksā Sun Republic iemītnieku ienākšanas brīdī ne visi apartamenti būs ar pilnu iekšejo apdari.
«Ir mainījusies klientu struktūra. Dzīvokļos, kas ir tālāk no piekrastes un no kuriem nepaveras skats uz līci, mēs paši veicam pilnu apdari. Ja tos nepārdosim, tad izīrēsim. Mājās, no kuru logiem paveras skats uz līci, apdari mēs piedāvājam veikt uz klienta rēķina. Tas ir, mēs veicam apdari, bet ar klienta izvēlētiem materiāliem. Ekskluzivitāti katrs izprot citādi,» paskaidro Jeļena Koroļova.
Jāatzīmē arī tas, ka pašreizējie kompleksa īpašnieki mantojumā no iepriekšējiem saņēma arī 40 rezervēšanas līgumus (apmaksāti bija 20% no toreizējās pirkuma vērtības). Iespējams, pēc Sun Republic nodošanas ekspluatācijā daļa no šiem pircējiem attieksies no rezervēto dzīvokļu izpirkšanas, jo starp viņiem bija arī tādi, kas «trekno gadu» eiforijas apreibināti slēdza rezervēšanas līgumus arī par 4 500 eiro/m2. Tagad tādu cenu nav. Savukārt tie, kuri ienāca projektā par 1 400 eiro/m2, jādomā, paliks.
Attīstītāju kompānijas Sun Republic darbs pēc šī kompleksa nodošanas ekspluatācijā nebeigsies. Jau ir iesniegts pieteikums par līdzdalību energoefektivitātes paaugstināšanas programmā, ko finansēs no Eiropas fondu līdzekļiem. Kompleksā tiek piedāvāts uzstādīt saules baterijas un vēja ģeneratorus, kas ļaus paaugstināt projekta ekoloģiskumu un samazināt iemītnieku komunālos maksājumus. Gaidāms, ka atbilde uz iesniegumu tiks saņemta jūnijā vai jūlijā.
Otrs liels projekts ir atveseļošanas un sporta kompleksa būvniecība turpat netālu dzīvojamā kompleksā. Tajā būs apsildāms atklātais baseins, pirts, džakuzi, spa salons, virvju trase un kafejnīca. Ir doma uzbūvēt arī tenisa kortus. Pašlaik notiek sarunas par projekta īstenošanai nepieciešamās zemes nomāšanu. Ir divi varianti: nomāt pašvaldības zemi garām plūstošās upītes krastā vai arī būvēt līcī muliņu un izvietot visus minētos objektus uz tā. «Esmu pārliecināta, ka mums nebūs problēmu saņemt vajadzīgo gruntsgabalu. Šis projekts kalpos Saulkrastu attīstībai un tātad nāks visiem par labu,» sarunu noslēdz Jeļena Koroļova.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1961
