Pētījums: Mājokļu pirktspēja iedzīvotāju vidū uzlabojusies
Kaut arī krīzes laikā iedzīvotāju ienākumi ir samazinājušies, salīdzinājumā ar pirmskrīzes posmu mājokļu pirktspēja ir uzlabojusies, liecina "SEB Mājokļu pieejamības indeksa" pētījums.
Indekss, kas atspoguļo maksimālo kvadrātmetru skaitu, ko var iegādāties iedzīvotāji ar vidējiem ienākumiem, neuzņemoties pārāk lielu risku, liecina, ka 2007.gadā, ņemot vērā tā brīža nekustamā īpašuma cenas, inflāciju, procentu likmes un iedzīvotāju vidējos ienākumus, iedzīvotāji varēja iegādāties 13,4 kvadrātmetru lielu mājokli, taču 2010.gadā iedzīvotāji varēja atļauties jau līdz 42 kvadrātmetriem.
Kā šodien preses konferencē skaidroja "SEB bankas" sociālekonomikas eksperts Edmunds Rudzītis, indeksa aprēķinā ņemts vērā tas, ka mājokļa iegādei cilvēkam ir vismaz 20% pirmā iemaksa, kredīts tiek ņemts ne ilgāk kā uz 25 gadiem un ne vairāk kā 30% no ienākumiem mēnesī tiek novirzīti kredīti atmaksai.
Zemākā mājokļu pieejamība tika sasniegta 2007.gada pirmajā ceturksnī, kas gan bija raksturīgs ar vienu no aktīvākajiem nekustamā īpašuma tirgus posmiem un augstākajām cenām. Toreiz iedzīvotāji varēja atļauties vien 13,4 kvadrātmetrus lielus mājokļus, taču ekonomikas lejupslīde ieviesa savas korekcijas nekustamā īpašuma tirgū un, samazinoties mājokļu cenām, 2009.gada trešajā ceturksnī indekss sasniedza savu augstāko rādītāju - 56 kvadrātmetri, bet patlaban tas ir nokrities līdz 42 kvadrātmetriem.
Patlaban mājokļu pieejamību samazinot inflācijas kāpums un arī procentu likmju paaugstināšanās. Rudzītis skaidroja, ka saskaņā ar pētījumu tieši 2007.gadā iedzīvotāji mājokļus iegādājušies, uzņemoties lielākos riskus, un tagad šiem kredītņēmējiem ir arī lielākās saistību kārtošanas problēmas. Kā atzīst Rudzītis, situācija izveidojusies paradoksāla, jo laikā, kad reālā mājokļu pirktspēja bija zemākā, tirgus bija visaktīvākais, bet tagad, kad mājokļi cilvēkiem kļuvuši pieejamāki, tirgū aktivitāte ir zema.
Tuvākajā laikā indeksa atkārtotu kāpumu "SEB banka" neprognozē, jo pašreizējās tendences liecina, ka inflācija kāps un arī procentu likmes pieaugs. Pēc "SEB bankas" sniegtajiem datiem, eiro valūtā izsniegtajiem mājokļu kredītiem likmes patlaban ir zemas un gadā veido aptuveni 3%-4%. Jau tuvākajā nākotnē, Eiropas Centrālajai bankai pieņemot lēmumus paaugstināt eiro bāzes likmes, celšoties arī mājokļu kredītu likmes Latvijā un līdz gada beigām likme varot pieaugt par aptuveni 1%. Rudzītis aplēsis, ka procentu likmes kāpums mājokļu pieejamības indeksa vērtību samazina aptuveni par 10%.
"SEB banka" izveidoto "SEB Mājokļu pieejamības indeksu" raksturo kā rādītāju, kas atspoguļo iedzīvotāju iespējas iegādāties mājokli, neuzņemoties pārlieku lielu risku. Rādītājs atspoguļo maksimālo kvadrātmetru skaitu, ko var iegādāties iedzīvotāji ar vidējiem ienākumiem. Indeksu bankas speciālisti aprēķina izmantojot četrus mājokļu tirgu ietekmējošos faktorus - nekustamā īpašuma cenu, ienākumus, inflāciju un procentu likmes. Šā gada pirmā ceturkšņa aprēķinā pieņemts, ka vidējā neto alga valstī bijusi 316 lati, sērijveida dzīvoklis Rīgā maksājis 600 eiro (421 latu) kvadrātmetrā, bet vidējā efektīvā procentu likme jaunizsniegtajiem mājokļu kredītiem bijusi 4%.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=15.03.2011
