Ober-Haus novērtējis komercīpašumu tirgus situāciju
2011.gada vidējo cenu līmeni. 2012.gada 1.ceturkšņa otrajā pusē vērojama biroju nomas tirgus aktivitātes paaugstināšanās. Jūtams arī vidējās biroju nomas maksas pieaugums centrā - pieprasītākajās vietās īpašnieki paaugstina nomas maksas par 1-2 eiro/kv.m.
Vērojama aktivitāte par biroju ēkām, kuras zināmu laika periodu bija praktiski neaizpildītas. Nomas maksas A klases biroju segmentā 2012.gada 1.ceturksnī vidēji ir robežās no 8 līdz 12 eiro par vienu kvadrātmetru, augstākā nomas maksa par A klase biroju ir 16 eiro par vienu kvadrātmetru, savukārt B klases biroju segmentā nomas maksas ir robežās no 6 līdz 8 eiro par kvadrātmetru. C klases biroju segment nomas maksas ir robežās no 4 līdz 5 eiro par kvadrātmetru.
Apsaimniekošanas maksas saglabājas iepriekšējā līmenī. Vidējās apsaimniekošanas izmaksas A klases biroju centros ir robežās no 0.85 līdz 2.0 eiro par kvadrātmetru, B klases biroja centros no 0.8 līdz 1.5 eiro par vienu kvadrātmetru un C klases birojos līdz 0.7 eiro par vienu kvadrātmetru. Nemainīgi vislielākā klientu aktivitāte jūtama saistībā ar nelieliem birojiem, platībās no 50 līdz 200 kvadrātmetriem. Starptautiskas kompānijas, kas plāno paplašināt savu biznesu arī Latvijā, šajā ceturksnī interesējušās par telpām, platībās no 300 līdz 600 kvadrātmetriem. Ir starptautiskas kompānijas, kuru darba specifika ļauj un nodrošina strādāt attālināti, līdz ar to uzņēmumam nav nepieciešamas darba vietas katram darbiniekam. No vienas puses tas ļauj uzņēmumam nomāt mazākas biroja telpas un tādā veidā samazināt izmaksas, bet no otras puses uzņēmumam ir svarīgi, lai darbiniekiem tiktu nodrošināti konkurētspējīgi darba apstākļi, jo darbinieki ir uzņēmuma pamatvērtība, līdz ar to varētu mainīties prasības attiecībā pret biroju telpu plānojumu un struktūra, kā rezultātā platība uz vienu darba vietu varētu palielināties un kopējais pieprasījums varētu palikt līdzšinējā līmenī.
Nomniekiem biroju telpu izvēlē kā viens no svarīgākajiem faktoriem ir apsaimniekošanas pakalpojumu kvalitāte atbilstoši līmenim, ko klients sagaida un par ko maksā. Darba devējiem ir svarīgi, lai viņu darbiniekiem tiktu nodrošināta darba vide, kurā darbinieki jūtas komfortabli, ir motivēti, kas atbilst biroju ēkas klases noteiktajiem standartiem un šo prasību nodrošināšanu sagaida no ēku īpašniekiem un apsaimniekotājiem. Par biroju ēku iegādi platībās no 400 līdz 1000 kvadrātmetriem ir interese uzņēmumiem, kuri meklē atsevišķi stāvošas ēkas savām vajadzībām un vēlas iegādāties tās uzņēmuma īpašumā. Tie ir gan vietējie uzņēmumi, gan arī starptautiskas kompānijas. Investori ir sākuši interesēties arī par lielāka apjoma investīcijām un izskata iespēju iegādāties jauno projektu biroju ēkas ar kopējo platību līdz 7000 kvadrātmetru.
2012.gada 1.ceturksnis tirdzniecības platību jomā ir bijis aktīvāks par iepriekšējo ceturksni. Lielais pieprasījums pēc mazām tirdzniecības telpām pilsētas centra aktīvākajās vietās ir saglabājies. Sakarā ar siltās sezonas tuvošanos, 1.ceturkšņa otrajā pusē ir palielinājies pieprasījums pēc kafejnīcu un restorānu telpām ar iespējām izvietot āra terases. Ir palielinājusies interese pēc tirdzniecības platību nomas tirdzniecības centros, kas vairāk gan saistīts tieši ar jaunajiem tirdzniecības centriem, kuri ir nesen atvērti vai kurus plānots atvērt šī gada laikā.
Ir novērota arī lielāka interese no ārvalstu investoru puses pēc investīciju objektiem (tirdzniecības centriem, nelielām veikalu telpām) labās vietās un par adekvātām cenām. Investori no Krievijas un Ukrainas ir ieinteresēti par naudas plūsmas (cash flow) objektiem Rīgā arī ar zemāku ienesīgumu (yield) – 7%, bet šādu objektu iegādei svarīgs kritērijs ir īpašuma vērtības palielināšanās perspektīvā. Joprojām saglabājas interese par telpu nomu hosteļu izveidei, kā arī ir interese par viesnīcu iegādi.
2012.gada 1.ceturksnī tāpat kā 2011.gadā turpinās nomas maksas pieaugums tirdzniecības platībām aktīvajā centrā un Vecrīgā, kas saistās gan ar pieprasījuma palielināšanos pēc šādām telpām, gan arī ar mazumtirdzniecības preču pieprasījuma palielināšanos un šo preču cenu kāpumu, kas savukārt ļauj šo telpu un tirdzniecības centru īpašniekiem palielināt nomas maksas.
Mazām tirdzniecības platībām Vecrīgā un aktīvajā centrā vidējās nomas maksas ir no 15 līdz 40 eiro par kvadrātmetru, atsevišķās vietās sasniedzot 50 eiro par vienu kvadrātmetru, lielāku platību nomas maksas ir robežās no 5 līdz 25 eiro par vienu kvadrātmetru. Nomas maksas par tirdzniecības telpu nelielām platībām, kas atrodas tālāk no centra ir 5 līdz 12 eiro par vienu kvadrātmetru, par lielām platībām 4 līdz 8 eiro par kvadrātmetru.
Augstais aizpildījuma īpatsvars populārākajos lielveikalos saglabājas. T/C Spice, T/C Spice Home ir aizpildītas visas tirdzniecības platības. T/P Alfa brīvās platības sastāda 4.5%,T/C Origo brīvās platības sastāda 2.6%, T/C Mols - 5.0%, T/C Dole - 3.8%, T/C Galerija Centrs - 6.5%, T/C Olimpija - 9%, un T/C Rīga Plaza - 8% no visām tirdzniecības platībām.
Salīdzinot ar iepriekšējo ceturksni (T/P Alfa - 0.0% un Galerija Centrs - 3.3%) brīvās platības ir palielinājušās, bet tās ir radušās, lai atbrīvotu telpas veikala H&M atvēršanai. Tirdzniecības centros nomas maksas ir robežās no 7 līdz 50 eiro par vienu kvadrātmetru, kas atkarīgas no tirdzniecības centra, platības un telpu izvietojuma.
2012.gada 1.ceturksnī vērojama nemainīgi augsta klientu aktivitāte. Vēl joprojām aktīvākie ir tie uzņēmēji, kuri meklē ražošanas un noliktavu telpas pašu vajadzībām nevis nomas tirgus biznesam. Vislielākais pieprasījums ir pēc noliktavu un ražošanas telpām uz nomu platībās no 500 līdz 1000 kvadrātmetri. Arvien vairāk uzņēmumu izrāda interesi par ražošanas telpu un noliktavu iegādi savām vajadzībām, kā viens no svarīgākajiem kritērijiem ir atbilstoša tirgus cena. Palielinājusies interese par komercapbūves zemi, kas tiek piedāvāta tirgū par reālu cenu un stratēģiski labās vietās. Jāņem vērā fakts, ka bankas finansē tikai tās zemes, kur ir skaidri redzama būvniecības uzsākšana.
Noliktavu un industriālo platību jomā nomu cenu līmenis ir saglabājis esošo stabilitāti. Maksa par neapsildītiem, veciem angāriem ir vidēji 0.7 eiro par kvadrātmetru; par vecās industriālās zonās atjaunotiem cehiem vidēji no 1 līdz 2.5 eiro par kvadrātmetru; par ekspluatācijā tikko nodotu A klases kompleksu ar atbilstošas kvalitātes aprīkojumu visās pozīcijās, Rīgas robežās no 2.5 līdz 4 eiro par vienu kvadrātmetru. Vidējās apsaimniekošanas izmaksas ir robežās no 0.4 līdz 0.8 eiro par kvadrātmetru. Vidējās pārdošanas cenas arī saglabājušās iepriekšējā līmenī. Par nelielām sekundārām noliktavu, ražotņu un servisu būvēm platībās līdz 500 kvadrātmetriem cena ir vidēji no 350 līdz 400 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par angāriem platībās no 500 kvadrātmetriem variē no 70 līdz 250 eiro par vienu kvadrātmetru. Galvenokārt cena atkarīga no angāru stāvokļa un specifikas. Komercapbūvei paredzēto zemju vidējās cenas ir no 10 līdz 30 eiro par vienu kvadrātmetru.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=25.04.2012
