Nomas cenas stabilizējušās un paliks zemas
Nomas cenas stabilizējušās un paliks zemas
Ingrīda Drazdovska
09.04.2010
Nomas maksas līmenis šogad būs zems, neliels pieaugums varētu būt vien pieprasītākajām tirdzniecības platībām populārākajās Rīgas centra vietās, pieļauj Rent in Riga.
«Līdz šim darbīgākajā segmentā – tirdzniecības platību tirgū, pavasarī aktivitāte kļūs vēl lielāka, kas varētu veicināt arī nelielu nomas maksas pieaugumu telpām pieprasītās vietās. Savukārt biroju telpu tirgū vēl saglabāsies pašreizējā situācija un piedāvājums būtiski pārsniegs pieprasījumu, bet nomas maksas līmenis būs zems,» prognozē Rent In Riga speciālists Jānis Lipša.
Palielinoties pieprasījumam, telpu iznomātāji vairs nav gatavi īpaši izdabāt nomnieku prasībām, liecina Rent In Riga novērojumi. Vidējās nomas maksas krituma apstāšanās varētu nozīmēt stabilizāciju komercplatību nomas tirgū.
Darījumu skaita palielināšanos šoziem veicināja tirdzniecības un pakalpojumu uzņēmumi, kas vispārējo krīzi izmanto pozīciju stiprināšanai. Finansiāli spēcīgāki uzņēmumi var dabūt labākas telpas, kuras ir atbrīvojušās, bet iepriekš nebija pieejamas augstās nomas maksas dēļ. Līdz ar šāda pieprasījuma pieaugumu, labu telpu piedāvājums samazināsies, uzskata Rent In Riga speciālists Jānis Lipša.
Šoziem lielākā uzņēmēju interese bija par nelielām tirdzniecības telpām – līdz 60 m2, pieprasītas bija arī telpas platībā no 60 līdz 130 m2 Rīgas centrā. Joprojām stabils noiets bija pēc beķereju, ēdināšanas uzņēmumu un nelielu veikalu telpām. Tāpat kā 2009. gada rudenī, tirdzniecības telpu vidējā nomas maksa bija 14 eiro/m2.
Krīze radījusi labu augsni vienkāršu un samērā lētu ēdināšanas uzņēmumu attīstībai, jo cilvēki spiesti iemīļoto kafejnīcu vietā pusdienām meklēt ekonomiski izdevīgākas ēstuves, komentē J. Lipša.
Rīgas biroju telpu segmentā aktivitāte bija zemāka nekā tirdzniecības platību tirgū. Tomēr nomas maksa samazinājās nedaudz, kas notika galvenokārt lielo platību biroju un jauno biroju centru telpu zemā pieprasījuma dēļ. Pašlaik nereti tiek slēgti nomas līgumi, kas biroja telpu nomas otrajā un trešajā gadā paredz nomas maksas paaugstinājumu.
Arī noliktavu un ražošanas telpu segmentā nomas maksa šoziem turpināja samazināties, nokrītoties līdz 2 eiro/m2, kas ir par 20 % mazāk nekā rudenī. Izdevīgās cenas veicināja nomnieku aktivitātes atjaunošanos, kas iepriekšējās sezonās bija ļoti zema. Iepriekš klusums noliktavu platību tirgū bija saistīts ar tirdzniecības apgrozījuma krišanos. Daudzi tirgotāji neveidoja uzkrājumus, tādēļ noliktavu telpas nebija nepieciešamas, bet šobrīd situācija sāk uzlaboties. Telpu pieprasījumu veido dažādu nozaru uzņēmumi, piemēram, būvmateriālu piegādātāji, pakalpojumu sniedzēji, kā arī ražotāji, informē Rent in Riga speciālists.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/320-transports-logistika/220884-nomas-ligums-ar-airbaltic-par-lidostas-zemes-iznomasanu-tiks-parakstits-nakamnedel
