«Latio»: Labu īres dzīvokļu pieprasījums pārsniedz piedāvājumu
«Latio»: Labu īres dzīvokļu pieprasījums pārsniedz piedāvājumu
«Apollo», [email protected]
09.09.2010
Tuvojoties vasaras beigām un sākoties jaunajam mācību gadam, pieprasījums pēc dzīvokļu īres Rīgā ir palielinājies, taču īrnieku prasībām un vajadzībām atbilstošu mājokļu piedāvājums joprojām ir nepietiekams, portālu «Apollo» informēja Roberts Kārkliņš, «Latio» tirgus pārskatu projektu vadītājs.
«Salīdzinājumā ar iepriekšējiem mēnešiem īrnieku aktivitāte Rīgā ir jūtami palielinājusies. Galvenokārt pieprasījuma pieaugums ir saistīts ar jaunā mācību gada sākumu, jo dzīvokļus īrei meklē vietējie un ārvalstu studenti, kā arī ģimenes no Rīgas apkārtnes, kam bērni mācās galvaspilsētā. Šos īrniekus galvenokārt interesē labā stāvoklī esoši, tūlītējai apdzīvošanai piemēroti mēbelēti dzīvokļi, kuru mēneša īres maksa, neskaitot komunālos maksājumus, nepārsniedz 200 latus. Atbilstošs piedāvājums tomēr ir ierobežots, tas palielinās gausi, tādēļ var teikt, ka patlaban šajā īres tirgus segmentā pieprasījums pārsniedz piedāvājumu,» skaidro «Latio» Īres nodaļas vadītājs Ģirts Krūmiņš.
Studenti galvenokārt meklē īres dzīvokļus Pārdaugavā, jo šajā Rīgas daļā atrodas vairākas augstākās mācību iestādes, arī Rīgas Stradiņa universitāte, kurā mācās daudz ārvalstu studentu. Pieprasīti ir arī dzīvokļi centrā, savukārt mazāk populāri studentu vidū ir tādi mikrorajoni kā Purvciems un Pļavnieki, kuros pieprasījums pēc dzīvokļu īres salīdzinājumā ar iepriekšējiem mēnešiem ir palielinājies mazāk.
Tuvojoties rudenim, pieaudzis pieprasījums arī pēc Rīgas centra un jauno projektu dzīvokļiem. Kvalitatīvu mājokļu īres pieprasījumu veido ne vien vietējie iedzīvotāji, bet arī ārzemnieki, kuri uz laiku pārceļas uz Rīgu uzņēmējdarbības vai darba dēļ. Sastopami arī gadījumi, kad vietējie iedzīvotāji pārdod labu dzīvokli, tomēr jaunu neiegādājas, priekšroku dodot mājokļa īrei. Arī Rīgas centrā nepalielinās īrnieku vajadzībām atbilstošs piedāvājums, liecina «Latio» mājokļu tirgus pārskats par augustu.
Rīgas centra dzīvokļu īres maksa augustā saglabājās iepriekšējā mēneša līmenī, bet sērijveida dzīvokļu vidējā īres maksa turpina svārstīties un augustā nedaudz samazinājās. Jauno projektu dzīvokļu vidējā īres maksa mēnesī Rīgas tuvajā centrā augustā atkarībā no mājokļa platības bija 9–10 eiro par kvadrātmetru, tālajā centrā – 6–7 eiro par kvadrātmetru, klusajā centrā – 10–13 eiro par kvadrātmetru. Pirmskara mūra ēkās dzīvokļu kvadrātmetra vidējā īres maksa mēnesī augustā Vecrīgā atkarībā no mājokļa platības bija 7–8 eiro, Rīgas tuvajā centrā – 5–8 eiro, tālajā centrā – 5–7 eiro, klusajā centrā – 6–8 eiro. Ārpus Rīgas centra esošu vienas un divu istabu jauno projektu dzīvokļu vidējā īres maksa patlaban ir 150 – 200 lati bez komunālajiem maksājumiem.
Rīgas mikrorajonu vidējā stāvoklī esošu sērijveida dzīvokļu vidējā īres maksa bez komunālajiem maksājumiem augustā bija 2,6 eiro par kvadrātmetru. Vidējā īres maksa pagājušajā mēnesī, tāpat kā jūlijā, pieaugusi vienistabas dzīvokļiem, bet samazinājusies divu, triju un četru istabu dzīvokļiem.
Krūmiņš uzsver, ka, ņemot vērā ierobežoto labu dzīvokļu piedāvājumu, daļai mājokļu izīrētāju būtu jāapsver remonta veikšana vai mūsdienīgāks iekārtojums piedāvātajos dzīvokļos. Ieguldītos līdzekļus atsvērs lielāka īres maksa, ko iespējams saņemt par kvalitatīvu, īrnieku prasībām atbilstošu dzīvokli.
Savrupmāju īres segmentā lielākais pieprasījums ir pēc mājām 200–250 kvadrātmetru platībā. Arī šādu māju piedāvājums par īrnieku finansiālajām iespējām atbilstošu īres maksu pieprasītākajās vietās ir ierobežots. Patlaban liela interese ir par vidējas platības māju īri Mārupē par īres maksu, kas nepārsniedz 1000 eiro mēnesī, skaidro Krūmiņš.
«Turpmākajos mēnešos mājokļu īres pieprasījums saglabāsies esošajā līmenī. Ar mācību gada sākumu saistītā īrnieku aktivitāte varētu sarukt, tomēr, tā kā daļa šo īrnieku pagaidām nav atraduši savām vajadzībām atbilstošu mājokli un ir izvēlējušies kādu pagaidu risinājumu, viņi turpinās piemērota dzīvokļa meklējumus arī turpmāk,» prognozē Krūmiņš.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/213899
