Krievijas investīciju plūsma var palielināties
Ja Latvijā nepasliktinās investīciju nosacījumus, tad Krievijas kapitāla plūsma uz Rīgas un Jūrmalas nekustamajiem īpašumiem palielināsies. Šādu tuvākās perspektīvas redzējumu mini intervijā žurnālam m2 un portālam varianti.lv pauda Krievijas nekustamo īpašumu tirgus analītiķis Genādijs Sterņiks.
Sanktpēterburgā Viskrievijas mājokļu kongresā žurnāla m2 un portāla varianti.lv korespondents tikās ar Pļehanova vārdā nosauktās Krievijas Ekonomikas akadēmijas profesoru Genādiju Sterņiku. Vienā no pārtraukumiem autoritatīvais speciālists, atbildot uz lūgumu, pauda savu viedokli par Krievijas investīciju perspektīvām saistībā ar Latvijas nekustamajiem īpašumiem. Jautājumu ievadā uzmanība īpaši tika pievērsta situācijai, kad tieši Maskavas un Sanktpēterburgas pircēju aktivitāte ir veicinājusi strauju cenu kāpumu Rīgas un Jūrmalas mājokļu tirgū.
- Pie mums (Krievijā – m2 ) ir parādījusies kapitāla aizplūšanas tendence. 2011. gadā šī finanšu plūsma būs ne mazāka kā iepriekšējā gadā, kad no valsts aizplūda 55 miljardi ASV dolāru. Vēl vairāk - šī kapitāla plūsma kļūst tikai stiprāka. To ietekmē rudens notikumi pasaules finanšu un fondu tirgos, kā arī finanšu ministra Alekseja Kudrina atlaišana un ziņas par varas tandēma politiskās situācijas atrisināšanos - runas, ka Krievijas prezidenta vēlēšanās balotēsies Vladimirs Putins. Visi šie notikumi ir negatīvs signāls gan daudziem Rietumu investoriem, gan arī mūsu pseidorietumu kompānijām, precīzāk, ārzonas kompānijām. Tomēr tuvāko četru piecu mēnešu laikā, kamēr norisināsies parlamenta un pēc tam arī prezidenta priekšvēlēšanu kampaņa, iedzīvotājiem tiks novīrziti papildus valsts līdzekļi. Krievijas nekustamo īpašumu tirgū ir iespējama atdzīvošanās un pat cenu paaugstināšanās. Taču tas viss beigsies slikti. Pēc prezidenta vēlēšanām, kad dzīve ieies parastajās sliedēs, ir gaidāma krasa finanšu politikas grožu pievilkšana, un tas izraisīs pastiprinātu kapitāla aizplūšanu no Krievijas.
- Un uz kurieni plūdīs Krievijas kapitāls? Kur tas tiks ie-guldīts? Varbūt vienkārši noguls rietumu banku kontos?
- Kurš tad tagad naudu tur banku kontos (pretjautājums tiek izteikts ar neizpratnes pilnu smaidu – m2)! Stāvokli fondu tirgos prognozēt ir ļoti grūti. No Krievijas izvestais kapitāls tiek konvertēts valūtā, kas tūlīt pat ir kaut kur jāiegulda, lai tā strādātu. Un nekustamo īpašumu tirgus nāk kā saukts. Kur vēl ieguldīt, ja ne nekustamajos īpašumos?
- Tas ir, ja uz notiekošo palūkojas no Latvijas nekustamo īpašumu īpašnieku merkantīlo interešu viedokļa, tad mūsu valsts no Krievijas naudas plūsmas var gūt kādu labumu. Vai tā?
- Bez šaubām. Latvija, Rīga, Jūrmala - tas ir Krievijas kapitālam pievilcīgs plūsmas virziens. Un jums, saprotams, kaut kas no tā atkritīs. It īpaši, ja netiks mainīta esošā uzturēšanās atļauju izsniegšanas prakse apmaiņā pret nekustamo īpašumu iegādi. Tas Krievijas iedzīvotājiem ir ļoti labs bonuss un svira. Esmu par to pārliecināts, ņemot vērā vispārējus apsvērumus. Tāda, lūk, ja vēlaties, ir eksperta prognoze un viedoklis, kaut gan teikto es nesauktu par dziļu analīzi un prognozi, jo ir jāzina visas jūsu tirgus nianses. Taču investīcijām Latvija ir laba un interesanta vieta.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2120
