Kaimiņiem klājas labāk
Kaimiņiem klājas labāk
09.04.2010
Salīdzinot ar Igaunijas un Lietuvas galvaspilsētām, stāvoklis Rīgas biroju telpu tirgū ir vissliktākais. Pēc kompānijas „Colliers International” speciālistu aprēķiniem no 347 812 kvadrātmetru A un B klases biroju platībām, kas bija Rīgā šā gada sākumā, nav aizņemti 36-37%. Tallinā šis rādītājs ir 19-21%, bet Viļņā – 12-20%.
Tik augsts brīvo platību rādītājs Rīgā ir izraisījis krasu attīstītāju aktivitātes samazināšanos. Ja 2009. gadā Latvijas galvaspilsēta pēc inerces vēl saņēma trīspadsmit A un B klases biroju kompleksus, tad 2010. gadā ir gaidāms tikai viens. Tā ir DnB Nord bankas galvenā biroja ēka, kas tiek celta Skanstes ielā.
Zemais pieprasījums pēc biroju telpām ir izraisījis turpat vai divkārtīgu nomas likmju krišanos. „Colliers International” speciālisti tirgus dalībniekus orientē uz šādām cenām: A klases birojos – 8-16 eiro/kv.m., B1 klases birojos – 5-12 eiro/kv.m., B2 klases birojos – 4-10 eiro/kv.m. Eksperti cer, ka cenu lejupslīdes zemākais punkts jau ir aiz muguras, un ka šīs likmes vairāk vai mazāk būs stabilas visu 2010. gadu.
Industriālo telpu segmentā Rīgā klājas vēl ļaunāk, nekā biroju telpu segmentā. Šeit nomnieku nav 34% noliktavu un rūpniecības platību. Tallinā šis pats rādītājs ir 20%, bet Viļņā – tikai 10%, lai gan pie mums nomas maksa ir ievērojami zemāka. Tirgus eksperti prognozē, ka 2010. gadā rūpniecisko telpu nomas maksa Rīgā varētu kristies vēl par 10%. Uz ko te cerēt? „Colliers International” partneris Deniss Kairāns cer uz to, ka Latvijas lētās noliktavu telpas piesaistīs Skandināvijas loģistikas uzņēmumu uzmanību, un argumentē šo viedokli ar to, ka skandināviem ir vienalga, kur turēt savu preci, tomēr Rīgā un tās apkaimē tas ir gan lētāk, gan, eksportējot uz Krieviju, arī ērtāk no ģeogrāfiskā viedokļa.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1563
