Jūsu nekustamā īpašuma peļņas iespējas
Romāns Golubevs 03.2007
Latvijas jauno daudzdzīvokļu projektu tirgū tā attīstības stadija, kad celt varēja vienalga ko un viss tika ātri izpārdots, ir pagājusi. Šodien par vissvarīgāko kļūst attīstītāju augsta līmeņa profesionālisms. Tomēr ar šādu bagāžu palielīties var tikai nedaudzi gruntsgabalu īpašnieki. Tiem, kuriem trūkst personīgās pieredzes veiksmīgai daudzdzīvokļu projektu realizācijai, vai tiem, kas vienkārši vēlas veiksmīgi investēt savus līdzekļus nekustamajos īpašumos Latvijā, savus pakalpojumus piedāvā plaši pazīstamā Latvijas kompānija \'\'R. Evolution\'\'. Jau 2007. gadā tai būs divi jauni daudzdzīvokļu kompleksi, kuros tā darbosies nevis kā pasūtītājs, bet gan... nolīgts projektu vadītājs.
Latvijas nekustamo īpašumu tirgū kompānija „R.Evolution” debitēja 2003. gadā, kad tas tikko sāka veidoties. Situācija apbūvētājiem bija labvēlīga – labāk pat neizdomāsi: faktiski visas dzīvesvietas, kuras nodeva ekspluatācijai, tika izķertas ar urravām. Tamdēļ par izsmalcinātību vai oriģināliem arhitektūras risinājumiem daudzi attīstītāji pat īpaši neaizdomājās. Daudzi... Bet ne „R.Evolution”. Šīs firmas speciālisti bija vieni no pirmajiem, kas ierunājās par nepieciešamību pārdomāti pieiet jaunceltņu kvalitātei un ārējam izskatam. Piesakot sevi kā kompāniju, kas realizē labus projektus ne tikai elites, bet arī vidusslānim, „R.Evolution” nekavējoties sāka īstenot dzīvē savu filozofiju. „Mūsu pirmajām jaunceltnēm ir jānopelna mums laba reputācija. Lai mūsu kompānijas zīmols jebkurā projektā neatkarīgi no tā atrašanās vietas vai klases potenciālajos pircējos radītu pozitīvas asociācijas,” paskaidro pārdošanas departamenta vadītājs Marks Peisahovičs.
Par „R.Evolution” pirmo projektu kļuva pazīstamais Imantas komplekss „CityZen” ar tā pārsteidzošo japāņu akmensdārzu. 2005. gadā „Jauno projektu” biznesa informācijas centrs to nominēja par gada labāko jauno projektu. Nākamais „R.Evolution” gara darbs izrādījās vēl unikālāks. Sākumā attīstītājs tai deva nosaukumu „Šokolāde” un tikai pēc tam noformulēja ēkas arhitektūras uzdevumu, kuru veiksmīgi realizēja arhitekti un celtnieki. Tagad šis projekts ir tuvu nobeigumam, bet arī pēc nodošanas ekspluatācijā tas, jādomā, vēl ilgi atradīsies preses uzmanības centrā: var gaidīt jaunus rakstus glancētos žurnālos par izmeklētiem dizaineru risinājumiem šā projekta dzīvokļos.
Trešais „R.Evolution” plaši pazīstamais projekts - „Aizkulises” – ir sagatavots būvdarbu uzsākšanai. Pietiek tikai palūkoties uz to un kļūst skaidrs, ka tik oriģinālu teātra kulišu formā veidotu ēkas fasādes arhitektūras risinājumu nekur citur neatradīsiet.
„Bet mēs neaprobežojamies tikai ar šiem objektiem,” „R.Evolution” vērienīgos plānus neslēpj šīs kompānijas valdes loceklis Igors Šihmans. Neiedziļinoties detaļās, viņš atzīmēja: pašreiz dažādās attīstības stadijā vēl četri projekti: divi Zolitūdē, Biķernieku ielā un Hanzas un Skantes ielu krustojumā. Un tās ir tikai tās nākamās jaunceltnes, kurās „R.Evolution” piedalās kā pasūtītājs.
„Sakotnēji mūsu kompānija galvenokārt orientējās uz investīcijām mūsu tiešo dibinātāju nekustamajos īpašumos” - turpina Marks Peisakovičs. – Otrais to attīstības etaps tā ir ārējo uzņēmēju iesaistīšana, kas nav mūsu akcionāri. Dažādos projektos „R.Evolution” partneru lokā ir biznesmeņi no Lielbritānijas, Krievijas, Izraēlas, ASV...”
Šodien „R.Evolution” pārdzīvo jaunu etapu – tā paplašina savu pakalpojumu sektoru. „Daudzi Latvijas biznesmeņi paralēli biznesa attīstīšanai uzpirka zemes gabalus un ir pratuši izveidot ļoti pievilcīgus portfeļus. Tagad viņi stāv izvēles priekšā: ko darīt tālāk? Pārdot zemi vai apbūvēt? Izdevīgāks ir otrais variants. Taču cilvēkiem trūkst vajadzīgās pieredzes. Un „R.Evolution” ir gatava dalīties ar savām bagātajām zināšanām,” – jaunieveduma būtību paskaidro Igors Šihmans. Tādejādi „R.Evolution” tirgū piesaka sevi kā projektu kompānija, tas ir, kompānija, kas uzņemas visas rūpes par projekta realizāciju no tā koncepcijas izstrādāšanas līdz pilnīgai dzīvokļu izpārdošanai.
Protams, zemes īpašnieks var mēģināt patstāvīgi izbaudīt attīstītāja maizes garšu. Taču esošās konkurences apstākļos risks kļūdīties ar koncepciju, dzīvokļu plānojumu, vai cenu veidošanu ir pārāk liels. Un potenciālais pircējs var šīs kļūdas nepiedot. Rīgā un tās apkārtnē saskaņā ar pēc 2007. gada sākuma datiem ir pieteikti aptuveni 190 jauni projekti ar vairāk kā 30 000 mājokļu vienībām, kuru celtniecība vēl nav pat sākusies. Veiksmīgi būs tikai profesionāli izstrādātie projekti.
Kā atzina kataloga „m2” sarunu biedri, 2007. gadā kompānijai „R.Evolution” būs mazākais divi projekti, kuros tā piedalīsies kā projekta vadītājs. „Un kādu projektu daudzumu jūs teorētiski spējat apkalpot?” katalogs „m2” pavaicāja Markam Peisahovičam. „Šajā un nākamajā gadā, neskaitot pašreizējos, mēs esam gatavi apkalpot vēl vairākus projektus. Šeit jāatzīmē divas svarīgas nianses. Pirmkārt, mēs ļoti selektīvi pieejam katram projektam, kurā figurē „R.Evolution” vārds. Bet, otrkārt, mēs vienmēr esam gatavi izskatīt variantus, kuros „R.Evolution” darbotos gan kā projekta attīstītājs, gan arī kā tā investors, kas finansē to kopā ar īpašniekiem.”
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
