\"InReal\" augusta tirgus apskats
02.09.2008
Saskaņā \"InReal\" sniegtajiem datiem, augustā sērijveida dzīvokļu vidējā cena Rīgas mikrorajonos bija 1225 eiro kvadrātmetrā. Cenu kritums ir par 2%. Vislielākais pieprasījums pēc dzīvokļiem bija tādos mikrorajonos, kā Purvciems, Pļavnieki, Ķengarags, Ziepniekkalns un Imanta.
Rīgas centrā 1-2 istabu dzīvokļus bez ērtībām varēja iegādāties par 1000 – 1300 eiro par kvadrātmetru, taču dzīvokļus ar visām ērtībām labā mūra mājā par 1450 – 2200 eiro kvadrātmetrā. Jūrmalā šādu dzīvokļu cena bija no 1700 līdz 2100 eiro kvadrātmetrā, kur pieprasītākās vietas bija Bulduri un Dubulti. Tuvākajā laikā šajā tirgus sektorā būs novērojams neliels cenu kritums.
Jaunajos projektos dzīvokļu vidējā cena bija 1450 – 2000 eiro kvadrātmetrā, taču nereti attīstītāji piedāvāja iegādāties mājokļus ar atlaidēm – piemēram, no 2000 eiro samazinot cenu līdz 1800 eiro kvadrātmetrā.
Īres tirgū Rīgas mikrorajonos bija vērojams sezonāls pieprasījuma pieaugums. 1-2 istabu dzīvokļus augustā varēja noīrēt par 150 – 280 latiem mēnesī, bet 3-4 istabu dzīvokļu īres cenas bija no 280 līdz 400 latiem. Kā ierasts, Rīgas centrā un Jūrmalā īres cenas ir augstākas – tā, piemēram, centrā 1-2 istabu dzīvokļu īres maksa bija 200 – 300 lati mēnesī, 3-4 istabu dzīvokļiem 310 – 500 lati, savukārt Jūrmalā 1-3 istabu dzīvokļu īres cenas svārstījās no 300 – 600 latiem. Jūrmalā augustā cenas samazinājās, jo tas ir vasaras pēdējais mēnesi, kad var paspēt mājokli izīrēt.
Augustā privātmāju tirgū nav novērotas izmaiņas, aizvien saglabājoties zemai pircēju aktivitātei. Šajā tirgū lielākā interese ir pēc nelielām ēkām ar 100 – 150 kvadrātmetru lielu platību un ar pilnu iekšējo apdari. Šādas ēkas maksā no 140 000 līdz 180 000 eiro. Pārsvarā šo ēku cenas ir atkarīgas no zemes cenām, uz kurām tās atrodas, nevis no ēku celtniecības izmaksām. Privātmāju cenas Rīgas apkārtnē saglabājās robežās no 150 000 līdz 285 000 eiro.
\"InReal\" veikto darījumu apkopojums par jaunajām biroju ēkām un biznesa parkiem Rīgā liecina, ka lielākā daļa ekspluatācijā nodoto komerctelpu ir aizpildītas. Reti kurš biznesa parks ir tāds, kuram būtu brīvas vairāk nekā 30% telpas no kopējās platības. Problemātiskāk ir ar tām biroju vai noliktavu telpām, kas plānotas nodot ekspluatācijā pēc pusgada vai gada – šajā segmentā pašlaik pieprasījums ir vājš, liekot attīstītājiem domāt par papildus iespējām klientu piesaistei vai nomas maksu pazeminājumu.
Rīgā biroju nomas maksa ir aptuveni 15 eiro kvadrātmetrā, – cena ir atkarīga gan no objekta atrašanās vietas, gan no biroja ēkas klases un citiem faktoriem. Vidējā biroja apsaimniekošanas maksa par 1 kvadrātmetru ir ap 2 eiro. Nomas līgumus pārsvarā slēdz no 2 līdz 5 gadiem.
\"Šā brīža tendences un pieaugusī interese no potenciālo īpašumu pircēju puses liecina, ka līdz gada beigām tirgus varētu aktivizēties un cenu lejupslīde mazināties, tai pat laikā saglabājoties samērā lielam nekustamo īpašumu piedāvājumam. Darījuma skaita pieaugumu varētu ietekmēt arī tikko samazinātā īpašuma un ķīlas tiesību reģistrācijas valsts nodeva. Svarīga nozīme pircēju aktivitātes pieaugumam būs tieši cenu stabilizācijai, kad cilvēki, kas jau iepriekš izlēmuši iegādāties nekustamo īpašumu, pārstās gaidīt turpmāku cenu lejupslīdi un veiks pirkumu\", secina Ilze Lontona, SIA \"InReal\" direktore.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
