Imigrācijas likuma grozījumi var aizkavēt nekustamā īpašuma darījumus
Ingrīda Drazdovska
Grozījumi Imigrācijas likumā ceļ gaismā faktu, ka īpašumu kadastrālā vērtība joprojām mēdz būtiski atšķirties no tirgus vērtības, pirmdien norāda laikraksts Dienas bizness.
Līdz šim «svaigākie» šā likuma grozījumi nav būtiski ietekmējuši tirgu, bet nākotnē aptaujātie tirgus dalībnieki saskata zināmu risku.
Pašreizējās izmaiņas (likums ir papildināts ar jaunu prasību) paredz, ka Rīgas plānošanas reģionā vai republikas pilsētās iegādāto nekustamo īpašumu kopējai kadastrālajai vērtībai to iegādes brīdī ir jābūt ne mazākai par 30 tūkst. latu, bet citur Latvijā tai ir jābūt ne mazākai par 10 tūkst. latu.
Tas varētu radīt zināmu darījumu «aizķeršanos», uzskata aptaujātie, jo ne visiem pieprasītajiem īpašumiem kadastrālā vērtība atbilst šīm prasībām. Baltic Sotheby’s International Realty valdes priekšsēdētājs Vestards Rozenbergs teic, ka neesot problēmu ar īpašumiem Jūrmalā, jaunajiem projektiem Rīgas centrā. Taču ir īpašumi renovētās mājās, kur tirgus vērtība atbilst uzturēšanās atļauju saņemšanas kritērijiem, bet kadastrālā vērtība ir zemāka par minimāli noteikto.
Pie līdzīgiem secinājumiem nonākuši Arco Real Estate speciālisti, kuri pirms likuma grozījumu stāšanās spēkā, iedziļinājušies jau veiktajos darījumos. Uzņēmuma valdes loceklis Māris Laukalējs teic, ka zemei un privātmājām kadastrālā vērtība Latvijā ir samērā pietuvināta tirgus vērtībai, citādi ir ar dzīvokļiem Rīgas vēsturiskajā centrā.
Īpatnēji, bet dzīvoklim Rīgas centrā, kam tirgus vērtība varētu būt pāris reizes augstākā, nekā netālu esošajam dzīvoklim padomju laika būvē, kadastrālā vērtība var izrādīties zemāka.
Kā piemēru Arco Real Estate speciālisti nosauc dzīvokli Ausekļa ielā 11 – renovētā mājā. Tā kadastrālā vērtība ir 29 tūkst. latu, tirgus vērtība – 210 tūkst. latu. Kam būtu ienācis prātā, ka līdz vajadzīgajiem 30 tūkst. latu mazliet pirkums «neaizvilks»?
Savukārt atjaunotā jūgendstila ēkā Alberta ielā 1 palielāka – 209 m2 plaša dzīvokļu kadastrālā vērtība ir 61 tūkst. latu, bet tirgus vērtība tam ir krietni augstāka – pēc pesimistiskākā novērtējuma tirgus vērtība tam nav mazāka par 300 tūkstošiem latu (tiesa, darījums ietver arī zemi). Likuma prasībām šāds pirkums atbilst, bet apliecina, ka kadastrālā vērtība ir visai tālu no tirgus vērtības.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/sodien-laikraksta/imigracijas-likuma-grozijumi-var-aizkavet-nekustama-ipasuma-darijumus-240825
