Aktīvākie biroju telpu meklētāji gada otrajā ceturksnī bijuši IT jomas uzņēmumi
Lelde Petrāne, 2014. gada 15. jūlijs
Šā gada otrajā ceturksnī Rīgas biroju telpu pieprasījums un nomas maksa saglabājās iepriekšējā ceturkšņa līmenī. Lai gan mazliet audzis neiznomāto telpu īpatsvars, prognozējams, ka līdz gada beigām A un B klases biroju nomas maksa varētu palielināties par 5%, teikts Latio jaunākajā komercīpašumu tirgus pārskatā.
Brīvo telpu pieaugums daļēji saistīts ar Valsts ieņēmumu dienesta līdz šim nomāto telpu aptuveni 40 000 kvadrātmetru platībā atbrīvošanu un dienesta struktūrvienību pariešanu uz aprīlī ekspluatācijā nodoto jauno biroju ēku. Tāpat atbrīvojušās un nav aizpildītas telpas vairākās citās Rīgas centra biroju ēkās, piemēram, ēkā 13.janvāra ielā 3, kurā atradās GE Money Bank.
«Nomnieku atstāto telpu kvalitatīvākā daļa pakāpeniski aizpildīsies un šis process veicinās sliktāku telpu atbrīvošanos. Saglabājoties līdzšinējām pieprasījuma tendencēm, paredzams, ka A un B klases biroju nomas maksa līdz gada beigām Rīgā vidēji palielināsies par 5%,» norāda Latio Komercīpašumu tirdzniecības nodaļas vadītājs Jānis Šīns.
Latio speciālists prognozē, ka biroju telpu būtisks piedāvājuma pieaugums tuvākajā laikā nav gaidāms. Pēc jauna īpašnieka atrašanas gada laikā piedāvājumā varētu nonākt telpas likvidējamās Latvijas Krājbankas bijušajā centrālajā ēkā Skanstes apkaimē. Drīzumā attīstītāji varētu sākt arī vairāku jaunu biroju ēku būvniecības projektus, kas telpu piedāvājumu papildinātu par 15 000 – 20 000 kvadrātmetru.
Aktīva jaunu biroju ēku būvniecība tuvākajā laikā tomēr nenotiks, jo attīstītāju plānus ierobežo gan banku finansējuma saņemšanas stingrie nosacījumi, gan arī nomas maksas līmenis, kas ir par zemu, lai nodrošinātu jaunu biroju ēku plānoto rentabilitāti. Ņemot vērā pašreizējās ar šādu projektu attīstību saistītās izmaksas, B klases biroju ēkas būvniecība būtu ekonomiski izdevīga, telpu nomas maksai sasniedzot 14 eiro par kvadrātmetru mēnesī.
Šā gada otrajā ceturksnī A klases biroju telpu nomas maksas amplitūda, kādā notiek darījumi, bija 13–16 eiro par kvadrātmetru mēnesī, B klases telpu – 8–13 eiro, Rīgas centrā sasniedzot 10–13 eiro, bet Pārdaugavā un citur ārpus centra – 8–11 eiro. C klases biroju telpas tiek nomātas par 4–8 eiro kvadrātmetrā mēnesī.
Neiznomāto telpu īpatsvars A klases biroju segmentā patlaban ir minimāls. Piemēram, 2012.gada vidū šis rādītājs bija ap 10%. B klases segmentā neiznomāto telpu apjoms dažādās Rīgas daļās atšķiras – pilsētas centrā brīvo platību īpatsvars ir mazāks par 10%, bet biroju ēkās Pārdaugavā un citur ārpus centra ir ap 20%.
Tāpat kā iepriekšējos periodos, lielākais pieprasījums ir pēc biroju telpām Rīgas aktīvajā centrā un kvalitatīvajās biroju ēkās Duntes, Skanstes ielas apkārtnē, kā arī tuvajā Pārdaugavā. Lielāko daļu pieprasījuma nodrošina uzņēmumi, kam nepieciešamas telpas platībā līdz 200 kvadrātmetriem. Patlaban nav daudz jaunu nomnieku, kam būtu nepieciešamas telpas 1000 un vairāk kvadrātmetru platībā.
Aktīvākie biroju telpu meklētāji gada otrajā ceturksnī bija IT jomas uzņēmumi, juridisko pakalpojumu sniedzēji, ar izglītību saistītas struktūras, kā arī sabiedriskās organizācijas.
Raksta pilno versiju var aplūkot: http://www.db.lv/ipasums/nekustamais-ipasums/aktivakie-biroju-telpu-mekletaji-gada-otraja-ceturksni-bijusi-it-jomas-uznemumi-417556
