Kas notiks ar mājokļu tirgu rudenī?
Kas notiks ar mājokļu tirgu rudenī?
«Apollo», [email protected]
09.09.2009
Septembrī un oktobrī turpinās pieaugt cenas mazo platību dzīvokļiem, bet 3 un 4 istabu sērijveida dzīvokļiem cenas turpinās kristies, teikts portāla «City24» publicētajā «Century 21» veiktajā tirgus analīzē. Prognozē, ka cenu starpība lielajiem un mazajiem dzīvokļiem tieksies izlīdzināties.
Gaidāms, ka 3 un 4 istabu dzīvokļu cenas kritīsies par aptuveni 5 - 7%, kas ir tikpat, par cik prognozēts cenu pieaugums 1 un 2 istabu dzīvokļiem. Protams, daudz būs atkarīgs no dzīvojamās mājas atrašanās vietas, stāvu skaita un sērijas, tāpēc runa var būt tikai par tendencēm. Pētījumā norādīts, ka turpmāko notikumu attīstība būs atkarīga no valdības politiskajiem lēmumiem.
Viena kvadrātmetra cena un tas, cik daudz dzīvokļu tiks izlikti pārdošanai rudenī, būs atkarīgs no trim faktoriem: likuma par nekustamā īpašuma aplikšanu ar nodokli, kuru Latvijas Saeima vēl nav pieņēmusi, komunālo maksājumu apjomiem un pieprasījuma.
Cerības uz nekustamā īpašuma cenu pieaugumu, pateicoties ārvalstu investoriem, ir diezgan iluzoriskas, norādīts pētījumā. Rietumu investoru ienākšana NĪ tirgū parasti notiekot pēc tam, kad ir stabilizējušies viņu pašu tirgi. Samērā nedrošas stabilizācijas tendences pagaidām novērojamas tikai dažās Rietumu valstīs, pirmkārt jau ASV, kur pēdējā laikā bijusi neliela tirgus augšupeja.
Kas attiecas uz Krievijas investoriem, tad šeit būtu varētu runāt tikai par privātajiem pircējiem, jo institucionālajiem investoriem pašlaik ir radušās nebūt ne mazākas grūtības ar ieguldījumiem Krievijas nekustamajos īpašumos, kā to rietumu kolēģiem ar ieguldījumiem savu valstu nekustamajos īpašumos. Privātie investori no Krievijas galvenokārt dod priekšroku īpašumiem kūrortu zonās. Latvijā tā tradicionāli ir Jūrmala. Tomēr jāņem vērā, ka Jūrmala Krievijas iedzīvotājiem nav prioritāte, salīdzinot, piemēram, ar Zilo krastu, Spāniju vai pat Melnkalni, kur ir siltas jūras un kūrorta sezonas - garākas. Nekustamie īpašumi Latvijas kūrortā varēs konkurēt ar citu tādu pašu nekustamo īpašumu tikai tad, ja tie būs lētāki.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/178700
