Jūrmalas mājas budžeta variants
Aleksejs Jeļins, kompānijas Vigvam līdzīpašnieks, 18.07.2012
Jūrmala — tā ir ne tikai superdārgas mājas un elites dzīvokļi. Potenciālajiem pircējiem, kuru plānotais pirkuma budžets nepārsniedz 150—180 tūkstošus eiro un kuri tomēr vēlētos sev māju Latvijas galvenajā kūrortā, ir vērts pievērst uzmanību privātmāju segmentam Mellužos, Pumpuros, Valteros un Asaros. Šajās Jūrmalas vietās piedāvāto jaunbūvju skaits sasniedz pat veselu simtu.
Daudzos Jūrmalas dzīvojamo nekustamo īpašumu segmentos un it īpaši kūrorta centrālajā daļā cenas ir sasniegušas pirmskrīzes cenu līmeni. Tas ir saistīts ar lielo pieprasījumu un pārdevēju augstajām prasībām. Tajā pašā laikā Jūrmalā ir segmenti, kuros cenas joprojām ir pievilcīgas pircējiem. Šo segmentu veido jaunās privātmājas posmā no Mellužiem līdz Asariem. Tās aktīvi būvēja laikposmā no 2004. līdz 2008. gadam. Tobrīd tās lielā mērā bija orientētas uz vietējo pircēju un aktīvi tika tirgotas par 250—350 tūkstošiem eiro. Tagad potenciālie pircēji šīs pašas mājas var nopirkt par 150—180 tūkstošiem eiro. Protams, ne jau tāpēc, ka tās būtu kļuvušas sliktākas. Vienkārši tāda ir pašreizējā tirgus realitāte: vietējo pircēju pieprasījums ir visai mazs (kaut gan jāatzīst, ka uz pilnīga pieprasījuma neesamības fona laikposmā no 2090. līdz 2010. gadam tas pamazām kļūst pamanāms). Tādēļ pārdevēji, kuriem sava objekta pārdošana ir kļuvusi par nepieciešamību, ir spiesti ierobežot savu apetīti un ņemt vērā ne tikai savas vēlmes. Ārzemju pircēji, šī segmenta īpašumu iegādi apsverot, mērķē uz Latvijas termiņuzturēšanās atļaujas iegūšanas iespēju, tas ir, vēlas nopirkt īpašumu 143 tūkstošu eiro robežās. Tas tad arī ir pārdevēju cenu orientieris.
Kāda īsti ir privātmāja par aptuveni 150 000 eiro? Pirmkārt tā ir jau minētajos Asaros, Valteros, Pumpuros un Mellužos. Jāpiemetina, ka divas pirmās no minētajām apdzīvotajām vietām — Asari un Valteri — ir pievilcīgākas savu apbūves viendabīguma dēļ, tajās ir vairāk jaunu māju. Padomju laikos Asaros un Valteros bija mazdārziņi, kas pakāpeniski tika aizpildīti ar jaunām kotedžām. Savukārt Mellužos jaunās mājas» mijas ar vecajām, tostarp pirmskara koka mājām.
Pircējiem, kas apsver iespēju iegādāties māju par 150 000 eiro, ceļš kājām līdz līcim ilgst ne vairāk par 20 minūtēm, bet līdz Lielupei — piecas minūtes. Mājas platība ir robežās no 150 līdz 200 m2, gruntsgabala platība no 550 līdz 1000 m2. Tajā ir vismaz divi sanitāri tehniskie mezgli, trīs guļamistabas, viesistaba, kas ir apvienota ar virtuvi, un garāža vienam vai diviem automobiļiem. Kāds varētu būt mājas sienu materiāls? Vairumā gadījumu mājas ir būvētas no ģeometriski precīziem gāzbetona blokiem, 10 procentos gadījumu — no keramzītbetona, 15 procentu māju ir būvētas no koka. Iekšējā apdare ne vienmēr ir veikta, un šie dzīvojamie nekustamie īpašumi biežāk tiek pārdoti tikai sagatavoti iekšējai apdarei, lai pircējs varētu to noformēt atbilstoši savai gaumei.
Interesanti, ka cenas, par kurām mājas ir izliktas pārdošanā iepriekš minētajās vietās, ir tādas pašas vai pat zemākas nekā analoģisku objektu būvniecības pašizmaksa, būvējot no nulles, turklāt kopā ar zemesgabala iegādi un visu komunikāciju pievadīšanu. Jaunas mājas uzbūvēšanas (ieskaitot ar zemes iegādi saistītos izdevumus) izmaksā aptuveni 850—900 eiro/m2. Turklāt jāparedz, ka šis process parasti ilgst vismaz pusotru gadu.
Manuprāt, jaunas privātmājas iegāde ir laba alternatīva apartamentu pirkšanai jaunajos projektos: tajos kvadrātmetra cena ir 2,5 un pat 3 reizes zemāka. Pēdējo gadu prakse rāda, ka šādu nekustamo īpašumu uzturēšana izmaksā lētāk nekā apartamentu uzturēšana. Varu uzreiz nomierināt potenciālos klientus un apgalvot, ka problēmu ar mājas apkalpošanu īpašnieka prombūtnes laikā nebūs. Jūrmalā ir daudz firmu, kas piedāvā šādu pakalpojumu par visnotaļ saprātīgām cenām.
Runājot par dārgo māju segmentu Jūrmalas centrālajā daļā un citās tās prestižajās vietās, interese par to ir bijusi vienmēr. Tikai piedāvātie objekti sava raksturojuma dēļ bieži vien neatbilst pircēju gaidām — vai nu māja, par kuru prasa miljonu, «nevelk» līdz pie-prasītajai cenai vai arī ir pieteiktajam statusam neatbilstošā vietā. Var būt arī tā, ka daudzas mājas, kas tiek piedāvātas par 1,5 līdz 3 miljoniem eiro, varbūt kādreiz arī bija adekvātas šai cenai, taču laika gaitā ir zaudējušas savu spožumu. Šis arī ir viens no iemesliem, kāpēc darījumiem ar dārgajiem objektiem ir gadījuma raksturs.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2294
