Dzīvokļu celtniecība Rīgā iestrēgusi
Romāns Golubevs, 01.2008
2007. gadā Rīgas Domes deputāti atbalstīja attīstītāju plānus galvaspilsētā īstenot jaunus dzīvojamos projektus, kas paredzēja kopumā ne mazāk kā 12 100 (!) dzīvokļus. Tomēr, liekas, ierēdņi ir strādājuši pa pusei tukšgaitā. Kā noskaidroja „m2”, daudzi pagājušajā gadā apstiprināto projektu īpašnieki ir atlikuši to realizāciju līdz labākiem laikiem.
Ceļš no idejas līdz jaunas mājas celšanai ir visai piņķerīgs, raižpilns un ilgs. Parasti tas aizņem pusotru līdz divus gadus. Par vienu no svarīgākajiem un nozīmīgākajiem šā ceļa posmiem tiek uzskatīta projekta apstiprināšana Rīgas Domē - ja deputāti nobalso „PAR”, var uzskatīt, ka potenciālajai jaunbūvei ir iedegta zaļā gaisma. Katrā ziņā, no ierēdņu puses tad vairs nekādiem šķēršļiem tās realizācijai nevajadzētu būt. Un viņi tiešām pagājušajā gadā ļoti moži atbalstīja visas potenciālo apbūvētāju ieceres.
Izskatot Rīgas Domes elektroniskās datu bāzes informāciju par 2007. gadā notikušajām sēdēm, katalogs „m2” noskaidroja, ka apstiprinātas tika vairāk kā 40 dzīvojamās jaunbūves (tai skaitā arī objekti ar divkāršu funkcionalitāti, tas ir, kas paredzēja gan mājokļu, gan komercplatību celtniecību). Un, lai gan ne visās pašvaldībai iesniegtajās projektu anotācijās bija norādīts precīzs dzīvojamo vienību daudzums, „m2” veiktie aprēķini liecina, ka tad, ja visi pieteiktie objekti tiktu realizēti, Rīgā tuvākajos gados būtu kā minimums jauni 12 100 dzīvokļi. Vislielāko artavu dotu tādi apbūvētāji, kā „Mežaparks SPV” (dzīvojamais mikrorajons „Ezerparks” ar plānotiem 2 938 dzīvokļiem), firmu „Leveste”, „Muste” un „Brave” trīsvienība (mikrorajons „Dreiliņi” ar 2 066 dzīvokļiem), kompānija „Molle” (biroju un dzīvojamo māju kvartāls starp Lielirbes, Ventspils un Kauguru ielām, kuru autori bija „atvēzējušies” uz 62 000 kvadrātmetriem dzīvojamo platību jeb aptuveni 775 dzīvokļiem), uzņēmums „R.E.Development” (5 līdz 7 stāvu kvartāla celtniecība starp Akadēmiķa Keldiša un Lubānas ielām – 650 dzīvokļi), kompānija „Ligmas Pirts” (trīs 26 stāvu ēkas Augusta Deglava ielā ar 510 dzīvokļiem)…
Taču jau tagad skaidrs, ka daudzas no šīm potenciālajām jaunceltnēm, ja arī tiks uzceltas, tad pavisam noteikti ne jau tuvākā pusotra vai divu gadu laikā. Pašreizējā tirgus situācija – cenu krišanās un ievērojama pārdošanas perioda pagarināšanās, kā arī stingrā banku pozīcija ļoti postoši iespaidojusi apbūvētāju optimismu. Par to liecina kataloga „m2” veiktās telefona aptaujas rezultāti. Izjautātas tika firmas, kas pagājušajā gadā saņēma Rīgas Domes piekrišanu projektu tālākai virzīšanai. Visas sazvanīt neizdevās, jo vai nu Lursoft datu bāzē un www.zl.lv nebija šo kompāniju telefona numuru, vai arī uz norādīto numuru neviens necēla klausuli. Tomēr „m2” izdevās iegūt informāciju, kas sniedz visai plašu izziņas materiālu.
Sāksim ar to, ka virkne apstiprināto projektu tūlīt pat tika pārdoti tālāk. Savus īpašniekus nomainīja, piemēram, SIA „Anniņmuižas nams” (pieteiktas divas 26 stāvu ēkas Anniņmuižas bulvārī) un jau pieminētā kompānija „R.E.Development”. Turklāt, kā atzīmēja „m2” ziņu avoti, vismaz otrā projekta jaunie saimnieki tuvāko divu-trīs gadu laikā diez vai ķersies pie tā realizēšanas.
Labākus laikus gaida arī kompānijas „Baltic Būve” projekts – dzīvojamās mājas ar 365 dzīvokļiem starp Upeņu un Stirnu ielām. Lielirbes, Ventspils un Kauguru ielu kvartāla apbūves projekta vadītāji (projekta apstiprināšanas periodā tā īpašnieks bija kompānija „Molle”, tagad projektu pārstāv kompānija „Metro Capital Management”) sarunā ar „m2” atzina, ka 2008. gadā tiks uzsākta tikai projekta biroju daļas. Uz nezināmu laiku pārcelta ir dzīvojamā kompleksa ar 112 dzīvokļiem celtniecība Ādmiņu ielā (SIA „Ādmiņu iela”), tāpat arī sešu sešstāvu un trīs 16 stāvu ēku ar 324 dzīvokļiem Andreja Saharova ielā (kompānija „Marno J”), piecstāvu biroju un dzīvojamā ēka Maskavas ielā 109/111/113... „Pagaidām nekas nenotiks”, - tā situāciju „m2” raksturoja kompānija „Ligmas pirtis” (510 dzīvokļi). „Nevaram pateikt neko noteiktu”, - skumīgi konstatēja projektu Matīsa ielā 133/135 (46 dzīvokļi, „Mūsu Pamats”) un Kuldīgas ielā 45b („Kvarta” – 152 dzīvokļi) pārstāvji. Savukārt interesēties mazliet vēlāk palūdza kompānijās „Teātra Nams” (divas deviņstāvu ēkas Dzelzavas ielā ar 77 dzīvokļiem) un „MRE” (6-12 stāvu ēku komplekss Slokas ielā 181 ar 380 dzīvokļiem).
Pilnībā komerciāliem mērķiem jau pārveidotas projektu Dzirnavu ielā 51 („Egle pakalpojumi”) un Miera ielā 1 („Teikas nami”) koncepcijas. Projektēšanas stadijā joprojām ir 3-6 stāvu ēku projekts Aristīda Briāna ielā 9 un 11 (15 dzīvokļi, SIA „Briāna nams”). Ne agrāk par 2009. gadu tiks uzsākta „Ezerparka” kvartāla celtniecība (2 938 dzīvokļi).
Ir arī projekti, kuru realizētājus nav samulsinājusi pašreizējā situācija tirgū. Tie ir Biķernieku ielas vienpadsmit 6,5 stāvu māju kompleksa ar 198 dzīvokļiem jaunie īpašnieki (iepriekš Projekts piederēja kompānijai „R.Evolution Nami”). Saskaņā ar kataloga „m2” rīcībā esošo informāciju šā objekta celtniecība sāksies jau 2008. gadā. Tik pat optimistiski ir arī kompānijas „Primaland” vadītāji, kas Kr. Barona ielā 89/91 iecerējuši realizēt dzīvojamo projektu ar 68 dzīvokļiem. Projektēšanas darbus veic arī kompānija „Merks” kvartālam N6 Skanstes ielā 38 – projekts Skanstes I., kas paredz 120 dzīvokļus un kura celtniecībai jāsākas 2008. gadā. Savukārt maijā sarkanā spiedoga saņemšanu gaidīs „R.Evolution Estate” projekts par 12 stāvu dzīvojamā torņa ar 81 dzīvokli celšanu Anniņmuižas ielā 11a. Lai arī vēlāk par plānoto termiņu, bet līdz gada beigām pavisam noteikti tiks uzsākta 12 stāvu ēkas ar 20 dzīvokļiem celtniecība Ozolciema ielā 20 (pasūtītājs - privātpersona). „Viss rit kā plānots. Pašreiz beidzam projektēšanu un 2008. gadā domājam sākt nulles ciklu”, - moži paziņoja kompānijā „NVE”, kas gatavojas celt jaunu 4-6 stāvu māju kompleksu ar 364 dzīvokļiem Ūdens ielā 11/23.
Situācija ir visai neviennozīmīga, - kataloga „m2” meklējumus apkopoja mūsu eksperti. – Visvairāk no jauno mājokļu tirgus stagnācijas cietīs mazās apbūvētāju kompānijas, jo būs problēmas ar finansējuma saņemšanu no bankām. Savukārt, lielā biznesa pārstāvji apstāties nedrīkst. Pirmkārt, tie ir pieteikuši lielus projektus, kuru virzīšanā jau ir ieguldīti milzu līdzekļi. Taču, otrkārt, tagad pietiek tikai apstāties un var izkrist no aprites. Tirgus kaut kad taču atkal ies augšup.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
