«BaltHaus»: mājokļu cenas turpinās kristies
«BaltHaus»: mājokļu cenas turpinās kristies
«Apollo», [email protected]
21.04.2009
Katru mēnesi vidēji 10 jauno projektu attīstītāji oficiāli paziņo par cenu samazinājumu, kas patlaban pietuvojas psiholoģiski svarīgai atzīmei — 1000 eiro/kv.m, liecina kompānijas «BaltHaus» rīcībā esošie dati.
Kopumā cenas jaunajos projektos kopš 2008. gada sākuma, kad šajā segmentā sākās kritums, samazinājušās par 40%, bet otrreizējā tirgū, salīdzinot ar augstāko rādītāju 2007. gada pavasarī, samazinājums veido 60%. Kompānijas «BaltHaus» Analītikas nodaļas vadītāja Ludmila Zommere skaidro, ka pircēji īpašuma cenu jautājumā izmanto principu «jau sasniegts»: apspriežot cenas, lai iegūtu vēlamo atlaidi, kā piemēri tiek sniegti vislētākie piedāvājumi tirgū.
Pat tad, ja aplūkotā projekta raksturlielumi ir krietni augstāki, pēc pircēja domām, tas minimāli ietekmē dzīvokļa cenu. Tirgus priekšgalā izvirzījušies noteikti projekti, kuri kļuvuši par sava veida orientieri pārējiem attīstītājiem cenu noteikšanas jomā. Pašlaik daudz konkurētspējīgākā pozīcijā atrodas projekti, kuru cena ar balto apdari ir robežās no 900 līdz 1000 eiro/kv.m., bet ar pilno apdari — no 1100 līdz 1200 eiro/kv.m.
Protams, ir arī tādi projekti, kuru cenu samazinājums nespēj sekot kopējam samazinājuma tempam, un iespēja atrast tiem pircēju ir līdzīga nullei. Kā skaidro Ludmila Zommere, viens no iemesliem, kas neļauj attīstītājam nolaist cenu līdz adekvātam līmenim, ir banka, kura finansējusi projektu. Noslēdzot kredīta līgumu, tajā tika norādīta cena, zemāk par kuru attīstītājs bez bankas atļaujas nedrīkst pārdot mājokļus. Vēl pāris gadus iepriekš neviens nevarēja iedomāties, ka cenas tā varētu samazināties, tāpēc līgumā norādītā minimālā cena, izrādījās daudz augstāka nekā šā brīža vidējā tirgus cena. Tirgū jau ir bijuši precedenti, kad dzīvojamie projekti tikuši atsavināti par labu bankām, jo attīstītājs, nesaņemot kredītiestādes piekrišanu cenas samazinājumam, nespēj atdot paņemto aizdevumu.
Kompānijas «BaltHaus» speciālisti atzīmē, ka kopš šā gada sākuma apmēram 10% jauno projektu ir pazuduši no informācijas telpas, konkrētāk, pārstājusi darboties projekta mājaslapa, kā arī vairs nav pieejama jebkāda informācija par projektu nekustamo īpašumu portālos. Daļa šo projektu ir tikuši iesaldēti, bet pārējo īpašnieki, iespējams, ieņēmuši nogaidošu pozīciju un līdz projekta celtniecības pabeigšanai ir nolēmuši samazināt mārketinga aktivitātes līdz nullei. Patlaban Rīgā astoņos no desmit projektiem, kuri tikuši nodoti ekspluatācijā pēc 2007. gada, pārdoti ir mazāk nekā 10% dzīvokļu vai arī vispār neviens. Kopējais brīvo dzīvokļu skaits jau pabeigtajos projektos sasniedz četrus tūkstošus vienību.
Lai gan dzīvokļi kļuvuši krietni lētāki, aktivitāte tirgū ir minimāla. Lielākā pircēju daļa, arī tā, kuras rīcībā ir brīvi naudas līdzekļi, nogaida, jo saprot, ka vēl nav sasniegta galējā robeža.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/155432
