Arco Real Estate: labas ziņas nav gaidāmas
02.2008
Ņemot vērā valsts kopējo ekonomisko situāciju, nekustamo īpašumu tirgum labas ziņas nav ko gaidīt. Kā uzskata uzņēmuma Arco Real Esate vadība, prezentējot apkopoto 2007. gada nekustamo īpašumu tirgus pārskatu, cenas pagaidām turpinās samazināties.
\"Arco Real\" padomes priekšsēdētājs Viktors Savins norādīja, ka, ņemot vērā valdības pieņemtās izmaiņas likumos, kredītprocentu likmju pieaugumu, banku jauno kredītpolitiku, vispārējo dzīves dārdzību, inflācijas pieaugumu un vairākus subjektīvus faktorus, kopš pagājušā gada otrās puses turpina samazināties nekustamo īpašumu cenas. Situāciju mēģina glābt projektu attīstītāji - pārdevēji, piedāvājot individuālu pieeju pircējam, taču kopumā pircēju pusē joprojām dominē nogaidoša politika.
\"Arco Real\" Vērtēšanas nodaļas vadītājs Māris Laukalējs informēja, gada laikā cenas arī Rīgas centra dzīvokļiem samazinājušās par 6%-12%, kam sekojis straujš īres tirgus pieaugums gan centrā. \"Arco\" valdes priekšsēdētājs Aigars Šmits atzina, ka iespējams mājsaimniecību bankrots sakarā ar pieaugošo dzīves dārdzību un lielajiem kredītu maksājumiem par nekustamo īpašumu. Šmits sacīja, ka pašlaik ir grūts periods nekustamo īpašumu attīstītājiem, kuriem jāpārorientējas uz īres tirgu. Vairums daudzdzīvokļu namu tirgū nonākuši ar \"pelēko\" apdari, kas sarežģī šo īpašumu izīrēšanu.
Zemāk tekstā minēsim izvilkumus no nekustamā īpašuma tirgus situācijas prezentācijas, kurus preses konferencē minēja Māris Laukalējs.
Dzīvokļu tirgus
- straujš cenu kāpums, darījumu skaita samazinājums īpaši 2007. g. III ceturksnī, par 63 %;
- piedāvājuma pieaugums, īpaši gada beigās nekustamā īpašuma firmu portālos un samazinājums privātpersonu sludinājumos;
- vidējā sērijveida dzīvokļa cena 2007. gada beigās: 1405 EUR/m² (no 1550 EUR/m² vienistabas līdz 1280 EUR/m² četristabu dz.). Cenu samazinājums gada laikā par 3 % (2007. gada decembris pret 2006. gada decembri) jeb 20 % (2007. gada decembris pret 2007. gada aprīli);
- jauno projektu vidējā cena dzīvoklim ar apdari ap 2000 EUR/m², cenu samazinājums ap 3-8 % gada laikā; ar „balto” un „pelēko” apdari 15-30 % vidējā cena 1650 EUR/m²;
- cenu samazinājums Rīgas centra dzīvokļiem 6-12 % gada laikā, cenu samazinājums konstatēts galvenokārt gada pēdējos mēnešos;
- īres tirgus straujš pieaugums gan mikrorajonos, gan centrā;
- būvniecībai pieteikto jauno projektu straujš samazinājums zem 2005. gada līmeņa.
Privātās apbūves sektors
- darījumu skaita samazinājums no 2007. gada jūnija par 8-10 % ar nelielu pieaugumu IV ceturksnī;
- cenu samazinājums dārgākajā sektorā pie nemainīgas zemāko cenu robežas;
- salīdzinoši apgrūtināti kreditēšanas nosacījumi;
- pircēju prasību palielināšanās;
- ievērojams spekulatīvo darījumu skaita samazinājums.
Komercapbūves sektors
- straujš pieprasījuma samazinājums zemēm, ciematu attīstībai un zemes gabaliem daudzdzīvokļu ēku celtniecībai ar projektiem;
- stabils pieprasījums pēc zemes gabaliem tirdzniecības, biroju un noliktavu/ražotņu būvniecībai; - cenu pieaugums Rīgas pilsētas „stratēģiskajās” vietās;
- cenu pieaugums Latvijas reģionu centros;
- neliels cenu samazinājums zemes gabaliem ar nolietotu un neracionālu apbūvi.
Privātmājas
- cenu pieaugums privātmājām Rīgas pilsētā;
- cenu samazinājums Rīgas rajonā un Jūrmalā „ekskluzīvo” privātmāju kategorijā;
- pieprasījuma pieaugums pēc ēkām ar mazāku platību, 150-180 m²;
- piedāvājuma cenu neatbilstība ēku kategorijai (konstruktīvajam risinājumam, arhitektūrai, zemes platībai);
- mazstāvu sekciju rindu ēku piedāvājuma trūkums Rīgas pilsētā;
- jaunu ciematu projekti Latvijas ekonomiski attīstītajos rajonos (Jelgava, Liepāja, Ogre, Cēsis, Tukums).
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
