Apslēptais Jūrmalas superelites piedāvājums
Romāns Golubevs
Villa Adler, Benjamiņu vasarnīca un Astoņi luksi – šie Jūrmalas nekustamo īpašumu tirgus superelites klases objekti aizvadītajā vasarā bija pieejami pārdošanā Latvijas galvenā kūrorta bagātākajiem ārzemju viesiem. Žurnāla m² un portāla varianti.lv rīcībā esošā informācija liecina, ka par lētāko no minētajām divām savrupmājām tika prasīti 17 miljoni eiro.
2011. gada vasara Jūrmalas elites klases nekustamo īpašumu tirgum bija visnotaļ karsta – ne jau darījumu ziņā vien, bet pavisam noteikti pārdošanai izlikto objektu demonstrāciju skaita ziņā. Desmitā Jaunā viļņa konkursa gaidas un aizvien pieaugošā Krievijas un citu NVS valstu iedzīvotāju interese par nekustamo īpašumu iegādi Latvijā izraisīja strauju kūrorta mājokļu cenu celšanos. Pie mums atbraukušo daudzo bagāto viesu vārdu maģija un viņu saistība ar pēdējā gada laikā pasaulē plaši izskanējušiem nekustamo īpašumu darījumiem lika satraukti sisties Jūrmalas objektu īpašnieku sirdīm. Kā nu nē, ja Jūrmalā ierodas komponists Igors Krutojs, kas par 45 miljoniem ASV dolāru ir nopircis Ņujorkas visdārgāko penthausu. Vai, piemēram, kompānijas Russkij standart īpašnieks Rustams Tariko, kas rekordlielā pirkumā Maiambīčā ir iegādājies sev villu par 25,5 miljoniem dolāru. Un Jūrmalas piedāvājumu saraksts strauji paplašinājās. Potenciālajiem pircējiem šovasar tika piedāvātas Jūrmalas savrupmājas, kuras vai nu nekad iepriekš nebija izliktas pārdošanai, vai arī pēdējos trīs četrus gadus netika piedāvātas tirgū. Taču tikai daļa no tām, nonākot tirgū, iekļuva publiskajās datubāzēs.
Izpētot dažādu nekustamo īpašumu firmu interneta vietnes un arī specializētās vietnes, žurnāla m² un portāla varianti.lv redakcijas darbinieki neatrada tajās nevienu Jūrmalas savrupmāju, kas būtu dārgāka par septiņiem miljoniem eiro. Tajā pat laikā, pēc mūsu rīcībā esošās informācijas, pagājušajā vasarā, ja vien būtu bijusi manāma nopietna pircēju interese, no saviem nekustamajiem īpašumiem būtu gatavi šķirties vismaz trīs īpašnieki, kuru objekti ir iekļauti Latvijas elitārāko un prestižāko savrupmāju desmitniekā.
Visdārgākā no šīm savrupmājām ir tieši līdzās Bulduru pludmalei esošā slavenā villa Adler. Pēdējie oficiālie dati liecina, ka formāli villas Adler īpašnieks, izmantojot kompānijas Adler starpniecību, ir Rems Kargins. Sabiedrībai šī 2007. gadā uzbūvētā savrupmāja vispirms asociējas ar Parex bankas dibinātāja Valērija Kargina vārdu. Būvniecības beigu posmā prese villu Adler nosauca par vienu no visgreznākajām Eiropā. Arī pats baņķieris ar pamatotu lepnuma stāstīja, ka mājā ir uzstādīta unikāla datorizēta vadības sistēma, kas dzīvošanu mājā padara maksimāli komfortablu.
2008. gadā villa Adler, kuras platība ir 9 500 m², neoficiāli tika atzīta par visdārgāko Latvijā. Tās vērtība tika lēsta 50 miljonu eiro apmērā. Žurnāla m² un portāla varianti.lv ziņu avoti apgalvo, ka šo maksimāli iespējamo cenas robežu nosauc arī tagad. Taču kāds tirgus spēlētājs atzīst, ka nav skaidrs, kāda daļa šajā cenā ir mākleru procenti un cik gara ir starpnieku ķēdīte. Tajā pat laikā eksperti uzstāj, ka šī objekta reālajai cenai jābūt ne mazākai par 30 miljoniem eiro.
Šeit vietā būtu atgādināt, ka žurnāls Kas jauns? savā jūlija numurā rakstīja, ka Valērijs Kargins ir pārcēlies dzīvot uz Maskavu, un, iespējams, tādēļ viņam šī elites villa vairs nav tik ļoti vajadzīga.
Otro vietu pagājušās vasaras piedāvājumu saraksta topā mēs piešķiram slavenajai Emīlijas un Antona Benjamiņu vasarnīcai Jūrmalā, Jūras ielā 13. Žurnāla m² un portāla varianti.lv korespondents jau jūnija sākumā centās iegūt informāciju par tās cenu, taču toreiz tās īpašnieks kategoriski paziņoja, ka vasarnīca netiek pārdota. Vēlāk noskaidrojās, ka tā netiek pārdota tikai presei.
20 miljoni eiro – šādu īpašnieka cenas orientieri mums nosauca vairāki autoritatīvi Latvijas nekustamo īpašumu tirgus speciālisti. Tā, starp citu, nebūt nav lielākā summa, kas ir figurējusi saistībā ar šo elites klases objektu. 2007. gadā Krievijas un Latvijas plašsaziņas līdzekļi rakstīja, ka izsoļu kompānijas Sotheby`s International Realty Maskavas filiāle piedāvā Benjamiņu ģimenei piederošo Jūrmalas īpašumu par 27,5 miljoniem eiro. Pircēju toreiz gan tā arī neatrada.
Savrupmāja ir tieši blakus pludmalei. 1939. gadā uzbūvētās mājas platība ir 2 231 kvadrātmetrs. Tajā ir septiņas guļamistabas un četras vannas istabas. Ar žogu apjoztā zemesgabala platība ir gandrīz vesels hektārs. Mājai ir slavena vēsture. Aizvadītajos astoņdesmit gados tajā ir pabijis gan PSRS vadītājs Ņikita Hruščovs, gan Dienvidslāvijas kompartijas ģenerālsekretārs un valsts faktiskais vadītājs Josifs Brozs Tito, Krievijas pirmais prezidents Boriss Jeļcins… Tieši Hruščovs bija tas, kurš villai piešķīra valsts arhitektūras pieminekļa statusu.
Spriežot pēc mājas interneta vietnē ievietotās informācijas, slavenā objekta rekonstrukcijas plāns ir gatavs jau sen. Eksperti uzskata, ka minimālais ieguldījumu apmērs, kas nepieciešams, lai izveidotu mājai statusam atbilstošu ārējo un iekšējo izskatu, ir trīs līdz četri miljoni eiro.
Trešā dārgākā no pārdošanai piedāvātajām Jūrmalas savrupmājām ir savrupmāja Jūras ielā 9/11 - Astoņi luksi. Tās pašreizējie īpašnieki beidzot ir vienojušies par mājas nākotni. Starpnieki šo objektu, kura sakārtošanai ir nepieciešami zināmi ieguldījumi, piedāvā par cenu, kas pārsniedz 17 miljonus eiro. Tajā pat laika elites klases nekustamo īpašumu tirgus spēlētāji apgalvo, ka ir bijuši pircēji, kas par šo objektu piedāvāja 20 miljonus eiro. Tomēr dažādu iemeslu dēļ darījums toreiz nav noticis.
Jāsaka, ka superelites nekustamo īpašumu tirgū ir izveidojusies visai neviennozīmīga situācija. Villu īpašnieki pieprasa, lai starpnieki būtu diskrēti, bet potenciālie pircēji ne vienmēr trāpa uz pareizo starpnieku ķēdīti. Pagājušajā vasarā ar pircēju „medībām” nodarbojās tik daudz konsultantu, ka cilvēkam no malas bija ļoti grūti tikt skaidrībā, kas ir kas un ko kurš pārstāv. Šī jucekļa rezultāts bija tāds, ka dažkārt vienu un to pašu Jūrmalas ekskluzīvo objektu cenas, kuras nosauca mākleri, atšķīrās pat par daudziem, daudziem miljoniem eiro.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2068
