Viens scenārijs trijiem
11.2006
Saspīlētais Baltijas valstu tirgus, kurš pēdējā laikā ir piedzīvojis īpaši vētrainu attīstību, ir nepārprotami nomierinājies. Ja vairākus gadus pēc kārtas dzīvojamo platību cenu procentu likmes Lietuvā, Latvijā un Igaunijā turpināja pieaugt par vairāk nekā 10 procentiem, tad šogad pēc kompānijas Ober Haus datiem statistika ir kļuvusi mērenāka.
Pirms vasaras sākuma māju tirgus Lietuvas un Igaunijas galvaspilsētās (Viļņā un Tallinā) acīmredzami “nomierinājās”- salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem pircēju interese par tirgu būtiski pazeminājās, tāpēc Viļņā un Tallinā praktiski nav novērotas cenu izmaiņas. Tikai Latvijas galvaspilsētā Rīgā cenas pieauga pat vasarā, bet šis cenu kāpums salīdzinoši ar iepriekšējiem gadiem ir samērā niecīgs. Pēc Ober Haus datiem Rīgā, ar mēneša cenu kāpumu 5% no gada sākuma līdz maijam, vasarā dzīvojamo sektoru cenas pieauguma temps sāka vērā ņemami samazināties: vidējais dzīvojamo platību cenu pieaugums jūnijā bija 2%, jūlijā – 1,3% un augustā – 1%.
Neskatoties uz cenu nostabilizēšanos, pēdējos sešos mēnešos nekustamā īpašuma cenas Latvijas galvaspilsētā ir palielinājušās – vidēji par 20%. Pateicoties pastāvīgam cenu kāpumam, Rīga cenas ziņā kļuva par līderi visu trīs Baltijas valstu galvaspilsētām. Šeit jaunuzcelto dzīvojamo platību un otrreizējā tirgus platību cenas ir par 10% līdz 15% augstākas nekā vidēji Viļņā vai Tallinā. Septembrī vēl nepabeigto jauno projektu dzīvokļu cenas Rīgas mikrarajonos bija no 1 400 līdz 2 100 EUR/m2. Cenas otrreizējā tirgus platību dzīvokļiem svārstās no 1 200 līdz 1 700 EUR/m2.
Šodienas situācija Lietuvas galvaspilsētā Viļņā pēc Ober Haus pētījuma datiem ir nedaudz citādāka. Sākot ar 2006. gada pirmo ceturksni, otrreizējā dzīvojamā sektora cenas Viļņā nostabilizējās un bez jebkādām būtiskām izmaiņām palika nemainīgas. Jauno projektu dzīvokļu cenām šajā periodā bija līdzīga tendence, atsevišķos gadījumos nedaudz pieaugot. Tāpat arī vairākumam vecās konstrukcijas dzīvokļiem cenas saglabājās stabilas, lai gan dzīvokļi, kas būvēti pirms 1980. gada dzīvojamo namu rajonos pazeminājās 5% līdz 10% robežās. Šāda tendence tika novērota arī iegādājoties tirdzniecībā esošos dzīvokļus: ja agrāk potenciālais pircējs nevarēja cenu samazināt par 300 – 600 EUR, tad patreiz cenu samazinājums 1500 – 3000 eiro robežās ir iespējams.
Patreiz veco konstrukciju dzīvokļu cenas dzīvojamo namu rajonos Viļņā ir robežās no 950 līdz 1500 eiro/m2; ķieģeļu mājās līdz 1 600EUR/m2 , un individuālos gadījumos var pat sasniegt 2 000 EUR/m2. Jauno projektu dzīvokļos (ar balto apdari), Viļņas centrālajā daļā un vecpilsētā, cenas ir robežās no 2 300 līdz 5 200 EUR/m2 un tās tāpat ir palikušas stabilas.
Tallinā, tāpat kā Viļņā, situācija vairs nelīdzinās straujajai attīstībai, kas bija vērojama pēdējo divu gadu laikā. Veco konstrukciju dzīvokļu cenas, kas atrodas pilsētas centrālajā daļā ir robežās no 2 800 līdz 3 200 EUR/m2. Jauno projektu dzīvokļos cenas parasti svārstās no 2 800 līdz 3 500 EUR/m2 .Tajā pat laikā cenas vecā tipa dzīvokļiem Tallinas perifērijā ir kritušās līdz pat 10 – 20% pēdējo sešu mēnešu laikā. Šī cenu pazemināšanās Tallinā tiek uzskatīta par ļoti normālu fenomenu, jo vecā tipa dzīvokļu cenas periodā no 2005 gada beigām līdz 2006 gada sākumam gandrīz neatšķīrās. Pēdējā laikā, cenas par vecā tipa dzīvokļiem Tallinas dzīvojamo namu rajonos svārstās no 1 200 līdz 1 500 EUR/m2 . Cenas jaunajos projektos ar pilno apdari un atrašanas vietu ārpus pilsētas centra parasti ir robežās no 1 500 līdz 1 900 EUR/m2.
Lai gan piedāvājums Tallinas dzīvokļu tirgū sakrīt ar pieprasījumu, vecā tipa dzīvokļos pieprasījumam pat pārsniedzot piedāvājumu, zemes platību un privāto māju piedāvājums uz šo brīdi nespēj apmierināt lielo pieprasījumu. Valsts augošās ekonomikas apstākļos iespējas un vajadzības starp iedzīvotājiem ir augušas, tāpat arī Tallinas iedzīvotāji mēģina pārdot vecā tipa dzīvokļus iegādājoties vietā jauna tipa mājokļus, jeb privātmājas. Šī iemesla dēļ ir pierādīts 15 – 35% liels cenu pieaugums, izejot no salīdzinājumiem, veiktiem gadu no gada. Piemēram, māja, kas pagājušajā gada maksāja 160 000 EUR šajā gadā jau maksā 225 000 EUR.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
