TM rosina nākotnē būtiski ierobežot dalītā īpašuma veidošanās iespējas
LETA
Tieslietu ministrija (TM) piedāvā būtiski ierobežot dalītā īpašuma veidošanās iespējas nākotnē, likumā paredzot konkrētus nosacījumus, kad uz noteiktu laiku ir pieļaujama zemes un ēkas dalīta īpašuma pastāvēšana, kā arī kādas faktiskās un tiesiskās sekas rodas, šim termiņam izbeidzoties.
Tas teikts šodien valdībā apstiprinātajā TM sagatavotajā atbildes projektā Saeimas Valsts pārvaldes un pašvaldību komisijai par izmaiņām zemes nomas tiesisko attiecību reglamentācijā un nomas maksas apmēra noteikšanā, ja ēkas un zemes īpašnieks nav viena un tā pati persona.
Kā aģentūru LETA informēja TM sabiedrisko attiecību speciāliste Līga Brice, pastāv vairākas problēmas, kas aktualizējušas dalītā īpašuma regulēšanas nepieciešamību.
Pirmkārt, īrnieki sūdzas par pārāk augsto nomas maksu, savukārt zemes īpašnieki - par pārāk nelieliem ienākumiem par apgrūtināto zemi.
Otrkārt, dzīvojamo māju privatizāciju normatīvie akti papildu nomas maksai nosaka nekustamā īpašuma nodokļa apmēra kompensēšanu zemes īpašniekam.
Treškārt, pastāv dzīvojamai mājai piesaistāmā zemes gabala noteikšanas problēmas.
Ceturtkārt, ir nepieciešama zemes un apbūves īpašnieku īpašuma tiesību aizsardzības samērošana un trūkst regulējuma vienota nekustamā īpašuma pastāvēšanai.
Lai risinātu minētās problēmas, TM piedāvā būtiski ierobežot dalītā īpašuma veidošanās iespējas nākotnē.
Pašreizējiem dalītiem īpašumiem TM sadarbībā ar Valsts zemes dienestu (VZD) izstrādās metodiku, kā, izmantojot VZD datus, tehniski tiks veikta funkcionāli nepieciešamā zemes gabala noteikšana. Līdz ar to zemes un ēkas īpašniekiem ar likumu noteiks pienākumu slēgt nomas līgumu tikai attiecībā uz šo zemes vienības daļu.
TM piedāvā noteikt koeficientu gan apbūves, gan zemes vienības daļas kadastrālajai vērtībai, kas samazinās nekustamā īpašuma nodokļa apmēru. Tāpat tiks noteikts, kā puses brīvprātīgi varēs izbeigt dalīto īpašumu, piemēram, nosakot skaidrus kritērijus savstarpējai pirmpirkuma tiesību izmantošanai. Regulējums arī paredzēs, ka personas, kas pašlaik ir iegādājušās ēkas daļu (dzīvokli), iegūs tiesības noslēgt zemes nomas līgumu.
Patlaban dalītā īpašuma regulējumu nosaka likums «Par atjaunotā Latvijas Republikas 1937.gada Civillikuma ievada, mantojuma tiesību un lietu tiesību daļas spēkā stāšanās laiku un kārtību» un zemes reformas likumi.
Šī gada 22.septembrī Saeima pieņēma grozījumus likumā «Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās», ar kuriem tā nolēma papildināt likuma «Par zemes reformu Latvijas Republikas pilsētās» pārejas noteikumus un uzdeva Ministru kabinetam izvērtēt piespiedu zemes nomas tiesisko regulējumu, un līdz 2012.gada 1.septembrim iesniegt Saeimai nepieciešamo grozījumus projektus likumos.
Par dalītā īpašuma problēmu risinājumiem drīzumā TM drīzumā arī organizēs diskusiju, kurā ikviens varēs piedalīties un sekot līdzi TM interneta mājaslapā «www.tm.gov.lv», piebilda Brice.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/251150
