Telpu īpašnieki vairāk «sijājot» potenciālos nomniekus
Telpu īpašnieki vairāk «sijājot» potenciālos nomniekus
Ingrīda Drazdovska
Pieprasījums pēc tirdzniecības telpu nomas Rīgā ir augsts, un tiek iznomātas pat tās tirdzniecības telpas, kas ilgāku laiku ir bijušas tukšas, apgalvo kompānija Rent in Rīga.
Telpu iznomātāji sākuši vairāk vērtēt potenciālos nomniekus, un kuram katram telpas vairs neiznomā, norāda kompānija. Tiek skatīta nomnieku pieredze, naudas aprite, līdzekļu pieejamība, kā arī tas, cik ilgstošs un izdzīvot spējīgs ir potenciālā nomnieka bizness.
Ir arī telpas, kuras nomnieki atbrīvo, taču šīs telpas diezgan ātri tiek atkal iznomātas. Kopumā tirdzniecības telpu nomas segments ir aktīvs, un rudenī novērots arī nomas maksu kāpums. Vecrīgā ir bijuši darījumi, kuros nomas maksa sasniedza pat 30–40 eiro/m2. Tādas bijušas telpām, kuras atrodas ielās ar maksimāli lielu gājēju plūsmu, piemēram, Vaļņu ielā Vecrīgā, skaidro kompānijas speciālists Jānis Lipša. Pagājušā gada rudenī nomas maksas tur bija aptuveni uz pusi zemākas un nepārsniedza 25 eiro/m2. Citur centrā telpa nomas maksa ir aptuveni 14 eiro/m2 (vasarā – 10–12 eiro/m2).
Nozīmīgs faktors, kas veicinājis aktivitāti Dzirnavu ielā un apkārt esošajos kvartālos, ir Galleria Riga atklāšana.
Pieprasītākās tirdzniecības telpas ir 50 – 80 m2 platībā. Mazās tirdzniecības platības ap 40 – 50 m2 tiek iznomātas ātri, un tirgū tādu tikpat kā neesot. Lielākās tirdzniecības telpas 300 – 400 m2 platībā vairāk tiek meklētas ārpus aktīvā centra, un ir būtiski, lai pie šādām telpām būtu ērti piebraukt.
Tirdzniecības telpas meklē arī ārvalstu kompānijas, pārsvarā – no Rietumeiropas un Ziemeļeiropas. Starp potenciālajiem nomniekiem ir arī uzņēmēji no Lietuvas un Igaunijas.
Joprojām notiek arī nomnieku rotācija, taču tā notiek tādā veidā, ka telpas bieži vien nemaz neparādās publiskā piedāvājumā – aizejot vienam nomniekam, tā vietā uzreiz telpās jau iekārtojas nākamais nomnieks. Bieži nomnieki rotē vienas ēkas ietvaros, paplašinot savas telpas.
Pēc Rent In Riga datiem, populārākās tirdzniecības ielas 2010.gada rudenī bija Vaļņu, Kaļķu, Krišjāņa Barona, Tērbatas, Audēju un Elizabetes ielas.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/341-nekustamais-ipasums/232869-telpu-ipasnieki-vairak-sijajot-potencialos-nomniekus
