Sērijveida dzīvokļu tirgū – pārdevēju un pircēju stīvēšanās
Sērijveida dzīvokļu tirgū – pārdevēju un pircēju stīvēšanās
Ingrīda Drazdovska
05.08.2010
Lai arī pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļiem šā gada jūlijā bija lielāks nekā gada sākumā, tomēr to iespaidoja vasara un atvaļinājumu laiks, izriet no pēdējā Latio mājokļu tirgus pārskata.
Lielākā pircēju interese ir par labiem un kvalitatīviem, tūlītējai dzīvošanai piemērotiem sērijveida dzīvokļiem par pircēju finansiālajām iespējām atbilstošām cenām. Šādi dzīvokļi veido vien daļu no kopējā piedāvājuma, tāpēc piemērota īpašuma meklējumiem potenciālie pircēji velta vairākus mēnešus. Ir gadījumi, kad šis process aizņem pat gadu.
«Situāciju dzīvokļu tirgū var raksturot kā pārdevēju un pircēju stīvēšanos. To nevar saukt par kaulēšanos. Pārdevēji, redzot, ka cenas iepriekšējos mēnešos ir diezgan stabili palielinājušās un bankas sola atkal kreditēt īpašumu iegādi, nav ar mieru piedāvājuma cenas samazināt pat gadījumos, kad pircēju interese par konkrēto īpašumu ir gaužām neliela. Savukārt pircēji nav gatavi maksāt augstāku cenu nekā tā bijusi iepriekšējos mēnešos,» skaidro Latio Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte.
Pēc Latio datiem, Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena jūlijā bija 579 eiro/m2. Salīdzinājumā ar iepriekšējo mēnesi vidējā cena ir palielinājusies vien par trijiem eiro. Gada laikā vidējā cena ir pieaugusi par 18,4%. Db.lv jau vēstīja, ka arī citi tirgus dalībnieki norādījuši uz minimālām pārmaiņām. Ober Haus Real Estate ziņoja, ka vidējā cena palielinājusies tikai par 0,35%. Pēc šīs kompānijas aprēķiniem, jūlijā vidējā sērijveida dzīvokļu cena bija 544,4 eiro/m2. Arī Arco Real Estate piesauca 0,3% pieaugumu, taču vidējā cena aprēķināta augstāka – 604 eiro/m2.
Pēc Latio datiem, labā tehniskā stāvoklī esošu sērijveida dzīvokļu cenas tādos mikrorajonos kā Purvciems, Pļavnieki, Zolitūde, Imanta un Ziepniekkalns vienistabas dzīvokļiem jūlijā bija 21 – 31 tūkst. eiro, divu istabu dzīvokļiem – 28 – 38 tūkst. eiro, trīs istabu dzīvokļiem – 34 – 47 tūkst. eiro. No Rīgas centra attālākos mikrorajonos, piemēram, Vecmīlgrāvī un Bolderājā, dzīvokļu cenas ir vidēji par 20% zemākas.
Ir dzīvokļu īpašnieki, kas savu īpašumu plāno pārdot, tomēr to atliek uz rudeni, cerot uz lielāku pircēju aktivitāti, kā arī augstākām cenām, novērojis Latio. Joprojām daļa no piedāvātajiem dzīvokļiem to sliktā stāvokļa vai augstās cenas dēļ neatbilst pircēju pieprasījumam.
Mājokļu darījumu apjoms pa mēnešiem šogad turpina svārstīties, tomēr kopumā saglabā pagājušā gada vidējo līmeni. Otrajā ceturksnī salīdzinājumā ar gada pirmajiem trim mēnešiem mājokļu darījumu skaits Latvijā palielinājies par 6,2%. No kopējā mājokļu darījumu apjoma pirmajā pusgadā aptuveni 80% veido darījumi ar dzīvokļiem.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://db.lv/r/329-buve-ipasums/341-nekustamais-ipasums/226953-serijveida-dzivoklu-tirgu-pardeveju-un-pirceju-stivesanas
