SEB banka nosaka mājokļu pieejamību
Latvijas vidēji statistiskais iedzīvotājs var atļauties iegādāties 42 m² lielu dzīvokli. Šāds secinājums izriet no SEB bankas izveidotā mājokļu pieejamības indeksa, kas tagad tiks publicēts katru mēnesi. Jaunā produkta prezentācijā tika īpaši atzīmēts, ka 2007. gadā mājokļa pieejamības indekss bija tikai 13,4 m², bet vislielākais tas bija 2010. gadā – 56 m².
Mājokļa pieejamības indekss ir maksimālā platība kvadrātmetros, ko var iegādāties Latvijas iedzīvotāji ar vidēju ienākumu līmeni, neapgrūtinot sevi ar pārāk lieliem riskiem. Aprēķinot šo indeksu, vērā tiek ņemti četri faktori, kas iespaido mājokļu tirgu: nekustamo īpašumu cenu izmaiņas, ienākumi, inflācija un hipotēkas kredītu iespējamās procentu likmes. Aprēķinu standarta nosacījumi ir šādi: dzīvoklis tiek pirkts kredītā ne vairāk kā uz 25 gadiem, pirmā iemaksa nepārsniedz 20% no pirkuma vērtības un ikmēneša maksājuma summa nepārsniedz 30% no pircēja mēneša ienākumiem.
Pieņemot, ka iedzīvotāju vidējā mēnešalga ir 316 latu pēc nodokļu nomaksas, bet Rīgas dzīvokļi vidējā cena ir 600 eiro/m², SEB bankas speciālisti aprēķināja pašreizējo mājokļa pieejamības indeksu – 42 m². lai iegūtu pilnīgāku ainu, tika aprēķināti arī pēdējo piecu gadu mājokļa pieejamības indeksi. Viszemākais rādītājs pienācās uz 2007. gada pirmo ceturksni – 13,4 m², bet visaugstākais – uz 2009. gada ceturto ceturksni – 55,6 m².
„Tomēr arī šodien situācija mājokļa iegādei ir labvēlīga ”, – ir pārliecināti SEB bankas pārstāvji, norādot, ka nekustamie īpašumi nav stipri sadārdzinājušies, bet hipotēkas aizdevumu likmes joprojām ir relatīvi zemas. „Gribētos atzīmēt, ka gan tirgus kopējie, gan arī SEB bankas rādītāji liecina par to, ka interese par hipotēkas kredītiem nav samazinājusies. Ir vērojama arī nespontāni vai sabiedriskās domas diktēts, bet gan pārdomāts iedzīvotāju pieprasījums pēc kredītiem. Pagājušā gada laikā SEB bankas finansējums mājokļa iegādei tika izsniegts 700 mājsaimniecībām par kopējo summu 15 miljoni latu”, – situāciju komentēja bankas valdes locekle Ieva Tetere.
Prezentējot sabiedrībai mājokļa pieejamības indeksu, SEB bankas pārstāvji publiskoja dažus statistikas datus, kas tika iegūti esošā kredītportfeļa apstrādes un analīzes rezultāta. Noskaidrojās, ka, ja 2006. gadā vidējais kredīta lielums bija 50 000 latu, tad 2010. gadā tas jau ir tikai 22 000 latu. Vidējais aizdevuma termiņš ir samazinājies no 17,7 gadiem līdz 14,6 gadiem. Trīskārtīgi ir samazinājies to aizdevumu skaits, kuru termiņš ir lielāks par 30 gadiem – no 9% uz 3,2%.
43% mājokļa iegādei izsniegto kredītu ir izsniegti dzīvokļu iegādei sērijveida mājās, 36,5% kredītu – dzīvokļu iegādei pirmskara un Staļina laiku mājās, 19,5% – jaunceltnēs un pilnībā renovētās mājās, 1% kredītu – koka mājās.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1909
