SEB Baltijas valstīs pārņēmusi īpašumus 3,4 miljonu latu vērtībā
SEB Baltijas valstīs pārņēmusi īpašumus 3,4 miljonu latu vērtībā
Ieva Mārtiņa
[email protected]
10.02.2010
SEB Baltijas valstīs izveidotā Nekustamā īpašuma holdinga kompānija līdz šim kopumā pārņēmusi aktīvus aptuveni 50 miljonu SEK jeb 3,39 miljonu latu vērtībā.
SEB Group finanšu pārskats liecina, ka 31. decembrī SEB kreditējis nekustamā īpašuma kompānijas Baltijas valstīs 27 miljardu SEK apjomā (1,8 miljardi Ls), no kuriem 30 % bija šaubīgi kredīti. Savukārt 60 % no tiem tiek uzskatīti kā augsta riska kredīti.
«Galvenā mācībā no Skandināvijas krīzes 90.tajos gados bija tā, ka akcionāru vērtība var tikt aizsargāta, ja nekustamā īpašuma aktīvi tiek inkubēti un profesionāli pārvaldīti līdz ekonomika sāk atgūties un atgriežas pieprasījums pēc šādiem aktīviem,» teikts pārskatā, skaidrojot, ka izveidotajā holdinga kompānijā (Real estate Holding Company – RHC) turpināsies aktīvu akumulēšana, kas būs ilgstošs process, jo izsoles, caur kurām tiek pārņemti īpašumi, prasa laiku.
Tikmēr banka strādā pie vērtēšanas metodoloģiju attīstīšanas, lai definētu katra nekustamā īpašuma ilgtermiņa vērtību. Tas tāpēc, ka īpašumam nav atbilstošas vēsturiskas cenas zemas nekustamā īpašuma tirgus likviditātes dēļ. Modelis paredz konservatīvu un ilgtermiņa skatu uz katra nekustamā īpašuma vērtību atkarībā no nākotnes naudas plūsmas kapacitātes, atrašanās vietas un kvalitātes.
Pēc vērtēšanas metodes, potenciālā vērtība, ko RHC varētu akumulēt tās īpašuma portfelī ir aptuveni 6 – 7 miljardi SEK (ap 407 līdz 475 miljoni latu).
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2010/02/10/SEB_Baltijas_valstis_parn
