Rent In Riga: Pieprasījums pēc īres dzīvokļiem ziemas mēnešos saglabājies augsts, cenas augušas par 5%-10%
Ziemas mēnešos pieprasījums pēc īres dzīvokļiem saglabājies augsts, tomēr kvalitatīvo īres dzīvokļu segmentā visās cenu kategorijās vēl vairāk vērojams piedāvājuma deficīts. Īres cenas kvalitatīviem dzīvokļiem ir augušas tikai par 5%-10% salīdzinājumā ar rudeni, teikts nekustamo īpašumu īres operatora "Rent In Riga" mājokļu īres tirgus apskatā par 2010./2011.gada ziemas periodu.
Ziemā vēl vairāk izpaudās pagājušā gada pavasarī parādījusies tendence, ka īres tirgus piedāvājumā trūkst gan kvalitatīvu īres dzīvokļu, gan arī vērojams vispārējs dzīvokļu trūkums, norāda "Rent In Riga". Trūkst dzīvokļu gan centrā, gan citos Rīgas rajonos. Piedāvājumā trūkst gan mēbelēti dzīvokļi, gan arī nemēbelēti dzīvokļi. Pieprasījums pēc dzīvokļiem ir augsts, par to liecina tas, ka ļoti ātri tiek izīrēti tirgū parādījušies dzīvokļi ne tikai vidējā cenu kategorijā, bet arī augstākajā cenu kategorijā, teikts apskatā.
Lai gan parasti decembris īres tirgū ir salīdzinoši mazāk aktīvs, taču šajā ziemā arī decembrī bija vērojama pietiekami liela tirgus aktivitāte, bet janvārī īres tirgū aktivitāte ir ievērojami pieaugusi. Aktivitātes pieaugums vērojams gan no vietējo klientu puses, gan arī no ārvalstnieku puses. "No ārvalstnieku puses daļu aktivitātes veido iebraukušie studenti, savukārt nav tikusi novērota liela ārvalstu kompāniju darbinieku aktivitāte īres tirgū," skaidro "Rent In Riga" speciālists Jānis Lipša.
"Domājams, ka īres dzīvokļu piedāvājuma trūkums izpaudīsies arī turpmāk, jo nav pamata domāt, ka kaut kas varētu mainīties. Jauni īres dzīvokļi tirgu papildina ļoti nelielā apjomā, bet esošajos īres namos visi dzīvokļi tiek izīrēti ļoti ātri," piebilst Lipša.
Potenciālo īrēt gribētāju rinda pastāv visu laiku, tomēr īrnieki nepiekrīt īrēt pirmo dzīvokli, kas pagadās. Šāda rīcība bija vērojama pirms pāris gadiem, bet tagad īrnieki kļuvuši daudz izvēlīgāki. "Ekonomiskā krīze ir mainījusi cilvēku domāšanu un šobrīd īrnieki daudz nopietnāk izvērtē īres dzīvokļa plusus un mīnusus," skaidro Jānis Lipša.
Īpašs īres cenu palielinājums nav vērojams, jo potenciālie īrnieki vēl nav gatavi maksāt atsevišķu dzīvokļu īpašnieku pieprasītās augstākas īres maksas. Mēģinājumi pieprasīt augstāku īres cenu par tirgus vidējo cenu visbiežāk ir neveiksmīgi, un īres cena ļoti ātri tiek pazemināta līdz vidējam tirgus līmenim. Neliels īres cenu pieaugums 5%-10% robežās ir vērojams kvalitatīvo īres dzīvokļu segmentā, jo to veicina dzīvokļu deficīts, tomēr īrnieki vēl psiholoģiski nav gatavi straujam īres cenu kāpumam, norāda "Rent In Riga". Vidējā dzīvokļu īres maksa Rīgas centrā 2010.gada ziemā tāpat kā rudenī bija 270 lati mēnesī. Salīdzinājumā ar 2009.-2010.gada ziemas sezonu vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa ir palielinājusies par 12,5%.
Vidējā īres maksa divistabu dzīvoklim Rīgas centrā 2010./2011.gada ziemā bija 260 lati mēnesī un salīdzinājumā ar rudens sezonu tā ir palielinājusies par 4%. Trīsistabu dzīvokļa vidējā īres maksa ziemā bija 315 lati mēnesī un salīdzinājumā ar rudens sezonu tā nav mainījusies. Četru un vairāk istabu dzīvokļu vidējā īres maksa ziemā bija 350 lati mēnesī un arī tā nav mainījusies salīdzinājumā ar rudeni. Vidējā Rīgas centra dzīvokļu īres maksa ir pieaugusi no 4,8 latiem par kvadrātmetru decembrī līdz 4,9 latiem par kvadrātmetru februārī.
Salīdzinājumā ar 2009./2010.gada ziemas sezonu divistabu dzīvokļa īres maksa ir pieaugusi par 30%, trīsistabu dzīvokļu vidējā īres maksa palielinājusies par 21,1%, bet četru un vairāk istabu dzīvokļu īres maksa pieaugusi par 16,7% salīdzinājumā ar 2009./2010.gada ziemas sezonu, teikts "Rent In Riga" apskatā. Patlaban 80% no īres tirgu papildinājušajiem dzīvokļiem jaunajos projektos ir ārvalstu investoru iegādātie dzīvokļi, teikts nekustamo īpašumu īres operatora "Rent In Riga" mājokļu īres tirgus apskatā par 2010./2011.gada ziemas sezonu. Parādījusies tendence, ka ārvalstu investori iegādājas vienu vai vairākus dzīvokļus vai mājas un pēc tam piedāvā tos īres tirgū. Šādi piemēri ir jaunie projekti "Dienvidu pakavs", "Saliena" Piņķos un Miera iela 61, teikts tirgus apskatā.
Daļa jauno projektu krīzes laikā tika iekonservēti, bet otru daļu, kas tika nodoti ekspluatācijā tieši pirms krīzes, bet netika pārdoti, tagad izsolēs uzpērk banku meitas uzņēmumi un pagaidām tur savā īpašumā, nepārdodot un nepiedāvājot īres tirgū. Vidējā īres cena dzīvokļiem jaunajos projektos palielinājusies no 4,7 latiem par kvadrātmetru decembrī līdz 4,9 latiem par kvadrātmetru februārī. Vidējā īres cena nepārtraukti aug kopš 2010.gada janvāra, kad tā bija četri lati par kvadrātmetru, norāda "Rent In Riga".
Dzīvokļu un māju īres tirgū Jūrmalā jau patlaban vērojama liela interese par iespējām īrēt vasaras sezonā un jau tagad tiek noslēgti daudzi īres līgumi vai arī veiktas rezervācijas uz vasaras sezonu, teikts nekustamo īpašumu īres operatora "Rent In Riga" mājokļu īres tirgus apskatā par 2010./2011.gada ziemas sezonu. Jūrmalas īres tirgū šogad ir ļoti mazs piedāvājums, jo periodā kopš pagājušās vasaras daudzas īres mājas ir pārdotas vai arī jau laicīgi rezervētas šai vasarai, teikts tirgus apskatā. Daudzas mājas ir izīrētas ilgtermiņā.
Dzīvokļu un māju īres piedāvājumu Jūrmalā ir samazinājuši arī grozījumi Imigrācijas likumā, kas ļauj pieprasīt uzturēšanās atļauju, iegādājoties nekustamo īpašumu. Ja Rīgā šādi investori iegādājas īpašumu un piedāvā to īres tirgū, tad Jūrmalā šie īpašumi tiek pirkti personīgai lietošanai, norāda "Rent In Riga". "Ir klienti, kas būtu ar mieru maksāt 2500 līdz 5000 eiro (no 1750 līdz 3500 latiem) mēnesī, kas ir vidējā īres maksa par māju Jūrmalā, bet ir klienti, kas būtu ar mieru maksāt 10 000 līdz 12 000 eiro (no 7000 līdz 8400 latiem) mēnesī, taču ir lielas grūtības kaut ko piedāvāt," skaidro "Rent In Riga" speciālists Jānis Lipša.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=15.03.2011
