Pircējiem garantē izdevīgumu
Pircējiem garantē izdevīgumu
Romāns Golubevs, 19.01.2009
Kompānija „RE/MAX”, sadarbojoties ar „Swedbank”, ir izstrādājusi jaunu piedāvājumu, kas pašreizējā ekonomiskajā situācijā ļauj iegādāties dzīvokļus jaunajos projektos pat cilvēkiem ar vidējiem ienākumiem. Šo piedāvājumu nolemts izmēģināt projektā „Bērzavoti”.
Viens no pārdošanas līguma punktiem ir šāds: ja attīstītājs laika gaitā samazina projektā pārdodamo dzīvokļu cenu, tiem, kas dzīvokli bija pirkuši par augstāku cenu, tiek atgriezta starpība!
„Bērzavoti” ir jauns daudzdzīvokļu komplekss Titurgā. Projekts jau ir nodots ekpuatācijā ar kopumā 180 dzīvokļiem. Dzīvokļu ekskluzīvās pārdošanas tiesības ir piešķirtas kompānijai „RE/MAX Latvija”, un pēc tās pārstāvju vārdiem šobrīd savus īpašniekus ir atraduši jau vairāk nekā divdesmit dzīvokļu. „Publisko prezentāciju laikā mēs pārliecinājāmies, ka interese par projektu ir krietni lielāka. Cilvēki novērtē gan vietu, gan māju kvalitāti, gan arī infrastruktūru. Bet… virkne objektīvu un subjektīvu faktoru liek potenciālajiem pircējiem atlikt pirkumu”, - par saviem novērojumiem stāstīja kompānijas tirdzniecības daļas vadītājs Māris Mežals.
Pirmais un pats svarīgākais iemesls, kas cilvēkus attur no pirkuma, ir tālākas cenu lejupslīdes gaidas. Neviens nevēlas rezervēt dzīvokli, uzskatot, ka rīt tas būs vēl lētāks. Otrs moments ir tas, ka cilvēki baidās maksāt pirmo iemaksu, jo nezina, vai banka piešķir kredītu pārējai summai. Nevienam taču nav noslēpums, ka banku hipotēkas politika tagad ir kļuvusi ļoti konservatīva, un iespēja, ka, samaksājis pirmo iemaksu 20% apmērā no darījuma summas, saņemsi atteikumu no bankas un rezultātā zaudēsi ķīlas naudu, tagad neliekas nemaz tik fantastiska. Nu, un trešais faktors ir problēma ar vecā mājokļa pārdošanu par adekvātu cenu.
„Lūk, šos trīs momentus mēs arī centāmies ņemt vērā piedāvājumos, kurus, sadarbojoties ar apbūvētāju un „Swedbank”, tagad piedāvājam potenciālajiem dzīvokļu pircējiem projektā „Bērzavoti”, – stāsta Māris Mežals.
Pirmā shēma. Tūlīt pēc pirmās iemaksas (10% no līguma summas) samaksāšanas klients iegūst tiesības pārcelties uz viņam iepatikušos dzīvokli un nākamos divus gadus maksāt tikai ikmēneša maksājumu, atliekot kredīta noformēšanu uz vēlāku laiku. Pie tam, šis ikmēneša maksājums ir stigri noteikta un salīdzinoši neliela summa, kas pilnībā tiek novirzīta dzīvokļa pirkuma summas dzēšanai.
Lai labāk izprastu jaunieveduma būtību, aplūkosim konkrētu piemēru: trīsistabu dzīvoklis projektā „Bērzavoti”. Tā platība ir 78 kvadrātmetri un vēl ir 8 kvadrātmetrus liela terase. Šāda objekta kopējā cena ir 114 000 eiro (summā iekļauta pilna apdare un viena vieta automašīnu stāvvietā). Tad, lūk, ja pircējs iemaksā pirmo iemaksu 10% apmērā no pirkuma summas (11 4000 eiro), tad ikmēneša maksājums attīstītājam nākamo divu gadu laikā būs 335 lati. Visa šī summa tiks ieskaitīta dzīvokļa pirkuma pamatsummas dzēšanai. Tādejādi pēc diviem gadiem hipotēkas kredītu būs nepieciešams noformēt par 91 160 eiro (no 114 000 eiro jāatņem 11 400 eiro pirmā iemaksa un divu gadu ikmēneša maksājumi – vēl 11 440 eiro). Tiesa, summa var būt arī mazāka, jo attīstītājs un kopā ar to arī projekta kreditors – Swedbank – garantē pircējam, ka tad, ja divu gadu laikā kvadrātmetra cena projektā „Bērzavoti” nokritīsies, tad pārrēķins tiks veikts visiem pircējiem. Tātad, ja jūs esat rezervējuši minēto dzīvokli par 114 000 eiro, bet tā cena ir nokritusies līdz, pieņemsim, 100 000 eiro, tad aizdevums bankā jums būs jāformē jau par 77 160 eiro un nevis par 91 160. Pie tam, jau trīspusējā līgumā starp pircēju, apbūvētāju un banku „Swedbank” garantē, ka projekta „Bērzavoti” iemītniekam hipotēkas aizdevums tiks nodrošināts uz visizdevīgākajiem noteikumiem.
„Šī pirkuma shēma ļauj atrisināt arī vecā dzīvokļa problēmu. Ja cilvēkus neapmierina pašreizējā tirgus cena, viņi var pārcelties uz jauno dzīvokli, veco izīrēt, un jau pēc diviem gadiem, pirms noformēt hipotēku jaunajam dzīvoklim, veco dzīvokli varēs pārdot. Domāju, ka līdz tam laikam situācija pasaules finanšu tirgos būs mainījusies uz labo pusi un tas pavisam noteikti ietekmēs stāvokli arī mūsu valstī”, - vēl vienu piedāvājamā varianta pozitīvo pusi raksturo Māris Mežals.
Otrā pirkšanas shēma no pirmās atšķiras tikai ar detaļām. Tās mērķauditorija ir tie, kam pagaidām nepietiek naudas pirmajai iemaksai. Šeit cilvēks vienkārši īrē dzīvokli uz laiku līdz diviem gadiem, dzīvo tajā, pierod pie projekta un tikai pēc tam risina hipotēkas kredīta noformēšanas jautājumu. Pie tam, tie īres maksas maksājumi, ko viņš ir iemaksājis dzīvokļa īrēšanas laikā, arī tiks atrēķināti no dzīvokļa cenas. Tiesa, maksājumu apmērs būs nedaudz lielāks, nekā pirmajā shēmā. Ja pēc dzīvokļa īrēšanas perioda cilvēks nevēlēsies to izpirkt, pret viņu netiks vērstas nekādas sankcijas.
„Kāpēc šādai shēmai piekrīt gan banka, gan arī apbūvētājs?”, - mēs pavaicājām „RE/MAX Latvija” pārstāvim. „Šodien nekustamo īpašumu biznesā priekšplānā ir iznācis klients. Tādēļ gan apbūvētājs, gan banka ir gatavi nodrošināt viņam viskomfortablākos un mazāk riskantos nosacījumus”.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
