"Ordo Agency" domā par vietējo pircēju
Pieaug pieprasījums pēc dzīvokļiem Rīgas jaunajos projektos no vietējo iedzīvotāju, tas ir, Latvijas pircēju puses. Tomēr šim kāpumam ir izlases raksturs: pieprasījums kāpj tikai tajos projektos, kas var piedāvāt dzīvokļus ar racionālu plānojumu un par saprātīgu cenu.
Tieši tādus dzīvokļus sola piedāvāt tirgū kompānija "Ordo Agency". Jau septembrī tā plāno nodot ekspluatācijā jaunā dzīvojamā kompleksa "Dammes Liepas" pirmo kārtu.
"Vairāk nekā divpadsmit gadi nekustamo īpašumu tirgū, ieskaitot krīzes gadus" — tā projekta "Dammes Liepas" prezentācijā savu profesionālo pieredzi raksturoja kompānijas "Ordo Agency" valdes priekšsēdētājs Ivars Rudzītis. Savulaik viņš strādāja attīstītāju komandās, kas īstenoja tādus pazīstamus dzīvojamos projektus kā "Duntes ozoli" un "Irlavas nami" Rīgā un Jūrmalas elitāro projektu "Dzintaru projekti". Savukārt viņa paša pirmais pēckrīzes perioda projekts ir pagājušajā gadā Jūrmalā pabeigtais komplekss "Aveņu 34". Kā apgalvo Ivars Rudzītis, ziemas beigās tajā bija pārdoti 80% mājokļu. Visi apartamentu īpašnieki ir tikai ārzemnieki.
Un, lūk, tagad "Ordo Agency" piedāvā nekustamā īpašuma produktu, kas pirmkārt domāts vietējiem pircējiem. "Mēs nodarbojamies ne tikai ar savu projektu attīstīšanu, bet tirgojam arī citu attīstītāju, piemēram, kompānijas "NCC" daudzdzīvokļu projektus. Mūsu novērojumi rāda, ka Rīgā jaunie dzīvokļi kļūst aizvien pieprasītāki no vietējo iedzīvotāju puses. Labas tirgus attīstības perspektīvas pamudināja mūs sāk sava jauno mājokļu kompleksa celtniecību", — paskaidroja Ivars Rudzītis.
Projekts "Dammes Liepas" atrodas Imantā, Slokas ielā 130a. Tā kopējā platība ir 2,5 hektāri. Projektu plānots īstenot divās kārtās. Pirmajā tiks uzceltas divas 7 un 8 stāvu ēkas ar 110 dzīvokļiem, bet otrajā — divas deviņstāvu mājas ar 174 dzīvokļiem. Plānoto investīciju apjoms ir 20 miljoni eiro (attiecīgi 8 miljoni pirmajai kārtai un 12 miljoni— otrajai). Šobrīd zināms ir tikai pirmās kārtas pabeigšanas laiks — 2013. gada rudens. Tas, kad tiks uzsākta otrā kārta, ir atkarīgs no tā, cik veiksmīgi noritēs pirmās kārtas dzīvokļu tirdzniecība. Tomēr tiek plānots, ka visa kompleksa celtniecība varētu tikt pabeigta 2014. gada beigās vai 2015. gada sākumā.
"Iespējams, projekts tiks īstenots arī ātrāk. Viss būs atkarīgs no pārdošanas tempiem. Pircēji ir aktivizējušies, tomēr jāsaka, ka viņi neņem visu pēc kārtas. Cilvēki ļoti uzmanīgi izvēlas projektu un izvirza augstas prasības, — atzīst kompānijas "Ordo Agency" eksperte Inga Miglāne—Ābele. — Mēs centāmies piedāvāt projektu, kas viņus apmierinātu un būtu konkurētspējīgs pēc daudziem parametriem, tostarp arī plānojuma ziņā. Studijas tipa dzīvokļi, kuros viesistaba ir apvienota ar virtuvi, aiziet pagātnē un mēs redzam, ka cilvēki atgriežas pie klasiskā plānojuma ar atsevišķu virtuvi. Dzīvokļi tiek meklēti, rēķinoties ar iemītnieku skaitu, tas ir, pa istabai katram bērnam, vecākiem un viesistaba. Ja pircēji izvēlas divistabu dzīvokli, tad vēlamā platība ir aptuveni 60 kvadrātmetri, ja trīsistabu — aptuveni 80 kvadrātmetri vai nedaudz lielāka". Dzīvokļus ar līdzīgu platību apbūvētājs ir nodomājis piedāvāt projektā "Dammes Liepas". Interesanti, ka projekts, pēc kura tiek būvēts komplekss, jau ir paguvis iegūt atzinību tirgū: 2006. gadā tas tika izmantots kompleksa "Lauras nami" celtniecībā, kas tika atzīts par Latvijas tā gada labāko būvi.
Starp projekta "Dammes Liepas" īpatnībām pieminēšanas vērts ir fakts, ka pircēji dzīvokļus saņems ar pilnu iekšējo apdari un iebūvētu virtuves un sadzīves tehniku. Dzīvokļi tiek tirgoti par 1500 eiro kvadrātmetrā. Kompleksam piegulošajā teritorijā plānots ierīkot trīs bērnu rotaļu laukumus un basketbola laukumu.
"Ordo Agency" neslēpj, ka gadījumā, ja projekts "Dammes Liepas" būs sekmīgs, kompānija tupinās Rīgā jauno mājokļu celtniecības programmu. Tas būs iespējams kaut vai tāpēc vien, ka tās portfelī ir šādiem nolūkiem piemēroti zemesgabali.
— Ja paraugāmies uz attīstītāju aktivitāti un izsniegto celtniecības atļauju skaitu, var prognozēt, ka 2013. gadā darījumu skaits ar jaunajiem dzīvokļiem strauji nepalielināsies. Savukārt jauno dzīvokļu cenas paaugstināsies, un tas ir saistīts ar to, ka pēdējo divu gadu laikā darbaspēka izmaksas ir cēlušās par 20% un reizē ar to arī celtniecības izmaksas, — atbildot uz žurnālistu jautājumiem, sacīja Ivars Rudzītis.
— Kā klasisko attīstītāju dzīvokļu tirdzniecību ietekmē banku struktūras, kuru portfeļos arī ir daudz jauno dzīvokļu?
— Nekā. Grozies kā gribi, bet bankām piederošie objekti ir dzīvokļi mājās, kas trīs četrus gadus ir stāvējušas tukšas — bez apkures un apdares. Tas nevar neietekmēt to kvalitāti. Pircēji zina, kāda ir atšķirība starp pilnīgi jaunām mājām un tādām, ko tirgo bankas struktūras.
— Latvijā nav tā saukto īres namu, tas ir, jaunceltnes, kas pilnībā būtu paredzētas izīrēšanai. Vai nedomājat pamēģināt roku šajā biznesā?
— Pašreizējās īres likmes neļauj panākt mums vēlamo rentabilitātes līmeni. Lai tas notiktu, īres likmēm jābūt vismaz divas reizes augstākām.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/2403
