Olaines pagasts: netālu un nedārgi
Mihails Gromovs 10.2006
Līdz šim attīstītāji Olaines pagastā vērienīgus projektus neplānoja – dzīvokļu skaits nevienā objektā nepārsniedza 50. Tomēr tagad pilsētā tiek celta viena jauna 119. sērijas māja, kurā būs 135 dzīvokļi. Tas vairāk nekā trīs reizes pārsniedz vietējā tirgū sērijveida projektos piedāvājamo dzīvokļu skaitu.
Vēl pirms 4-5 gadiem daudzi no Rīgas uz dzīvi Olainē vai Jaunolainē pārcēlās dēļ vēlmes uzlabot savu finanšu stāvokli – pārdodot dārgo nekustamo īpašumu galvaspilsētā un nopērkot lētāku. Vai arī, lai atrisinātu bērnu mājokļa problēmas. Pēdējā gadījumā divistabu vai trīsistabu dzīvoklis Rīgā tika samainīts pret diviem vienistabas dzīvokļiem, no kuriem viens tika vecākiem, bet otrs – jaunajam pārim.
Lai arī iepriekš minētie motīvi joprojām ir aktuāli, kā atzīmē mākleri, cilvēki aizvien biežāk galvaspilsētas satelītiem dod priekšroku ne tik daudz finansiālā izdevīguma dēļ, cik, vēloties aiziet no galvaspilsētas kņadas. Un izvēle par labu Olaines pagastam cilvēkiem, kas strādā Rīgā, nebūt nav tas sliktākais variants. Ar automašīnu līdz Rīgas centram maksimumstundās var nokļūt 25-30 minūtēs, bet, ja darbs atrodas Pārdaugavā, pat vēl ātrāk. Personīgā transporta neesamība arī nav problēma, jo ir ērta gan autobusu, gan dzelzceļa satiksme. Turklāt bērnus nepavisam nav jāvadā līdzi uz Rīgu – Olainē darbojas divas skolas un trīs pirmsskolas iestādes.
Ķieģelis maksā dārgi
Olaines dzīvojamo fondu pamatā veido dažādu sēriju mājas: lietuviešu projekti, 103., 602. un 467. sērija, „hruščovkas”, mazģimeņu, specprojektu, Staļina laiku mājas... Kā atzīmēja kompānijas Maks-V pārstāve Ludmila Kazlauska, vispieprasītākie ir dzīvokļi ķieģeļu mājās. To cenas attiecīgi ir augstākas – runa parasti ir par 800 un vairāk latiem par kvadrātmetru. Bet dzīvokļi paneļu mājās, īpaši vecajās „lietuviešu\" mājās tiek pārdoti lētāk, pat neraugoties uz labāku atrašanās vietu – aptuveni par 700-750 latiem kvadrātmetrā. Neskaitot materiālu, no kāda ir uzcelta māja, dzīvokļu cenas Olaines sērijveida mājās būtiski ietekmē caurstaigājamo istabu neesamība un labi veikts remonts. Pēc „m2” aprēķiniem Olainē un Jaunolainē katru gadu tiek pārdoti aptuveni 35-40 tipālie dzīvokļi.
Olainē vērojamo cenu dinamiku speciālisti iesaka tieši saistīt ar notikumiem, kas notiek galvaspilsētas sekundāro mājokļu tirgū. Tajā pat laikā cenu starpība samazinās: ja vēl pirms pusotra, diviem gadiem dzīvokļi Rīgā maksāja par 40-50% dārgāk, tad tagad tikai par 20-30%. Zīmīgi, ka dzīvokļi Jaunolainē ir tikai par 5-10% lētāki nekā Olaines dzīvokļi. Galvenais iemesls – mazāk attīstīta infrastruktūra.
Jaunceltnes
Pieprasījumu pēc dzīvokļiem Olainē apstiprina situācija ar jaunceltnēm, kuru skaitā tradicionāli tiek iekļautas arī rekonstruētas mājas. Nevienā no ēkām, kas ekspluatācijā nodotas pēdējo divu gadu laikā (Stacijas ielā 2, Stacijas ielā 44, Drustu gatvē 4) brīvu dzīvokļu nav. Tas ir, to nav pašiem attīstītājiem, bet tajā pat laikā pārpircēji droši vien spēs kaut ko piedāvāt potenciālajam pircējam. Runājot par projektiem, kas ir realizācijas stadijā – tajos ir iespējams iegadāties dzīvokli vai māju. Jaunceltnes Olainē cita starpā tradicionāli tiek piedāvātas bez apdares. Attīstītāji apgalvo, ka tā vēloties paši klienti, jo viņiem pašiem patīkot nodarboties ar remontu: esot gan lētāk, gan iespēja visu darīt saskaņā ar savām vēlmēm.
Tiesības tikt nosauktai pirmajai starp jaunceltnēm pelnījusi 119. sērijas daudzdzīvokļu māja, kas tiek celta Daudes ielā 8. Būvēt šeit bija plānots vēl padomju laikos, taču tālāk par pamatiem toreiz tā arī netika. Iesākto pabeigt nolēma SIA Sanskara. Šobrīd notiek sestā stāva montāža, bet pilnībā māju nodot ekspluatācijā plānots 2007. gada 1. jūlijā. Kā „m2” paskaidroja pasūtītāja pārstāvis Aleksandrs Sotņikovs, jaunajā deviņstāvu mājā ar trim ieejām būs 135 dzīvokļi ar platību no 35 līdz 78 kvadrātmetriem. Mājokļi tiek piedāvāti sagatavoti baltajai apdarei par 750 latiem kvadrātmetrā. Dzīvokļu rezervēšana ir tikko sākusies un, neraugoties uz to, ka nav skaļas reklāmas, interese par projektu ir liela.
Olainē Kūdras ielā 7 noslēguma stadijā ir trīsstāvu mājas ar 14 dzīvokļiem rekonstrukcija. Plānots, ka iemītnieki dzīvokļos varēs ievākties janvāra pirmajā pusē.
Kā sarunā ar „m2” minēja projekta pārdevēji, šobrīd brīvi ir palikuši seši dzīvokļi ar platību no 52 līdz 67,7 kvadrātmetriem. To cena ar pilnu apdari (neskaitot virtuvi) ir no 64 000 līdz 88 000 eiro.
Gandrīz vai Jaunolaines centrā 50 metru attālumā no automaģistrāles šobrīd tiek celtas divas sapārotas mājas, tas ir, pārdošanai tiek piedāvātas četras dzīvojamās vienības. Katras pusītes platība ir 246 kvadrātmetri. Attīstītājs – privātpersona – sarunā ar „m2” atzīmēja, ka jārēķinās ar cenu – 1000 lati par kvadrātmetru dzīvojamās platības. Ja runā par projektā izmantotajām tehnoloģijām, var minēt to, ka māja tiks apsildīta, izmantojot amerikāņu siltuma sūkņus, kas izmanto zemes dzīļu siltumu. Piedevām telpās būs uzstādīta klimata vadības sistēma. Bez tam Olaines pagastā abās pusēs Rīgas – Jelgavas automaģistrālei tiek celts liels skaits individuālo māju – ceļ gan paši sev, gan arī pārdošanai. Ir arī visai plašs gatavo māju tirgus. Vislētākais no katalogā „m2” atrodamajiem piedāvājumiem – 84 000 latu par 140 kvadrātmetru plašu kotedžu Jaunveismaņos, bet dārgākais – 240 000 eiro par 230 kvadrātmetru lielu māju Miglas ielā.
Lētāk nekā Mārupē
„Pieprasījumu pēc zemes un tās cenu paaugstināšanos Olaines pagastā varēja paredzēt vēl pirms vairākiem gadiem” – ir pārliecināta kompānijas Fogelsonu nekustamo īpašumu un juridisko pakalpojumu birojs vadītāja Baiba Fogelsone. – „Lieta tāda, ka šis pagasts robežojas ar Mārupes pagastu, kas ir viens no vispieprasītākajiem tirdzniecībā ar apbūvei derīgiem gruntsgabaliem. Taču, neraugoties uz ģeogrāfisko tuvumu, vēl pirms pāris gadiem cenu starpība starp pagastiem bija vienkārši neprātīga. Tādēļ ikvienam ar veselo saprātu apveltītam cilvēkam bija skaidrs, ka šāda situācija ilgi turpināties nevar”.
Protams, cenu izlīdzināšanās notiek ne jau uz Mārupes pagasta zemesgabalu cenu samazināšanās rēķina. Tur zemes kvadrātmetra cena jau tuvojas 90 eiro. Olaines pagastā zeme kļūst dārgāka straujā tempā.
Ja aplūko kataloga „m2” iepriekšējā numurā publicētos sludinājumus, tad var atrast 29 priekšlikumus par zemes pirkšanu Olaines pagastā. Dārgākais no tiem – Medemciemā: par katru no projekta Purmaļi 2072 kvadrātmetriem tiek prasīti 45 eiro. Zemesgabalu (ar platību līdz 2500 m2) kvadrātmetra vidējā cena šajās vietās svārstās 25-30 eiro robežās.
Pēc „m2” sarunu biedres vārdiem Olaines pagasta zemesgabalu pircēji, pirmkārt, uzmanību pievērš tam, vai ir elektrība un vai ir labi pievedceļi. Kanalizācijas sistēmas, gāzes un ūdens apgādes esamībai vairumā gadījumu ir „individuāls raksturs”. Centralizētu inženieru komunikāciju ierīkošana ir pārāk dārga lieta, kas ievērojami sadārdzina zemes izmaksas. Bet šādi modernie tehniskie līdzekļi ļauj risināt siltuma, ūdens apgādes un kanalizācijas problēmas, nepieslēdzoties centrālajiem tīkliem.
Baiba Fogelsone uzsvēra pircēju lielo interesi par zemesgabaliem, kas piemēroti industriālai apbūvei. Viņa šo segmentu uzskata par ļoti perspektīvu. To apstiprina tas, ka pēc industriālā parka Nordic Technologic park Olaines pagastā gatavojas izvietoties vēl viens industriālais parks – Dommo biznesa parks. Plānots, ka tā teritorija būs 54 hektāri un ka tas atradīsies līdzās Jelgavas šosejas un Rīgas apvedceļa šķērsojumam. Projektam jābūt realizētam tuvāko 5-6 gadu laikā, bet tas nozīmē, ka Olaines pagastā parādīsies jaunas darba vietas.
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
