«Ober-Haus»: Septembrī novērojama palielināta interese par nelieliem dzīvokļiem
«Ober-Haus»: Septembrī novērojama palielināta interese par nelieliem dzīvokļiem
«Apollo», [email protected]
05.10.2010
Septembrī, tāpat kā iepriekšējos mēnešos, nekustamo īpašumu tirgus nav piedzīvojis būtiskas cenu izmaiņas. Vidējās cenas par neremontētiem sērijveida dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos septembrī palielinājās tikai par ~ 1,25%. Vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos bija 559 eiro/m2, liecina nekustamo īpašumu kompānijas «Ober-Haus» mājokļu tirgus apskats.
Septembrī salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem, nedaudz vairāk par citu dzīvokļu cenām paaugstinājās cenas par divu istabu dzīvokļiem (pieaugums par 1,55%, vidējā cena - 572 eiro/m2). Nedaudz mazāku cenu pieaugumu piedzīvoja vienistabas dzīvokļi, cena pieauga par vidēji 1,20% sastādot vidējo cenu - 626,3 eiro/m2. Mazākas vidējās cenas izmaiņas tika novērotas trīsistabu un četristabu dzīvokļiem, kur cenas pieauga attiecīgi par 1,13% un 1,09%, līdz ar to vidējās cenas par trīsistabu un četristabu dzīvokļiem septembrī bija 529 eiro/m2 un 507 eiro/m2.
Nemainīgi dārgākais mikrorajons arī septembrī bija Teika, kur vidējā cena pieauga par 2,6%, sastādot vidēji 657 eiro/m2. Pārējie dārgākie mikrorajoni septembrī bija Pļavnieki, kur vidējā neremontēto sērijveida dzīvokļu cena salīdzinājumā ar augustu pieauga par 1,9% uz 599 eiro/m2, kā arī Āgenskalns, Mežciems un Purvciems, kur vidējo cenu līmenis septembrī bija vienāds - 597 eiro/m2. Zemākās vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās Bolderājā - 466 eiro/m2, Vecmīlgrāvī - 494 eiro/m2 un Sarkandaugavā - 522 eiro/m2. Paaugstinoties vidējam cenu līmenim Teikā, cenu atšķirība starp populārākajiem un nepopulārākajiem mikrorajoniem ir paaugstinājusies no 175 eiro/m2 līdz 191 eiro/m2.
Tāpat kā iepriekšējos mēnešos, arī septembrī situācija nekustamo īpašumu tirgū Pārdaugavā nav mainījusies, pircēji joprojām ir aktīvāki par pārdevējiem un joprojām saglabājas nepietiekams kvalitatīvu dzīvokļu piedāvājums. Interesi par mikrorajoniem pārsvarā izrāda vietējie klienti. Novērota vietējo pircēju interese par lētākiem projektiem, piemēram, Hruščova laika projektiem, tādos rajonos kā Iļģuciems un Āgenskalns, kā arī citos mikrorajonos. Piedāvājumā dominē 2-3 istabu dzīvokļi, bet trūkst vienistabas dzīvokļu. Galvenā pircēju prasība - dzīvokļa cenas atbilstība tā kvalitātei. Šādu piedāvājumu tirgū ir maz, tomēr, ja tādi parādās, tad tie salīdzinoši ātri tiek nopirkti. Īpašnieki nepamatoti paaugstinājuši īpašumu cenas, gaidot tirgus aktivizāciju, tomēr esošā ekonomiskā situācija liedz cilvēkiem iespēju iegādāties īpašumus par esošajām cenām, šī situācija novērojama gan mikrorajonos, gan centra segmentā.
Tuvojoties apkures sezonai, pircēji ar vien biežāk meklē nelielus dzīvokļus, galvenais iemesls - mazāki komunālie maksājumi. Dzīvokļu izvēlē klienti lielu uzmanību pievērš apkures izmaksām, apsaimniekošanas maksām un nodokļiem. Lai gan Saeima šī gada jūnijā atkārtoti pieņēma grozījumus likumā «Par nekustamā īpašuma nodokli», nosakot, ka tāpat kā 2010.gadā, arī 2011.gadā, nekustamā īpašuma nodokļa (NĪN) apmērs konkrētos gadījumos nedrīkstēs pārsniegt iepriekšējam gadam aprēķināto nodokļa apmēru par vairāk kā 25%, iedzīvotājiem tāpat jārēķinās ar NĪN pieaugumu.
Vietējo klientu vēlmi iegādāties nekustamo īpašumu septembrī kavēja arī gaidāmās valsts vēlēšanas, radot neskaidrību par nākotni un nodokļu politiku turpmākajiem gadiem.
Cenas par dzīvokļiem centrā arī septembrī palikušas stabilas, saglabājot iepriekšējā mēneša līmeni; centra perifērijā no 800 - 1100 eiro/m2, aktīvajā centrā no 1100 - 1700 eiro/m2 un klusajā centrā (remontēti dzīvokļi) no 1500 - 2700 eiro/m2.
Potenciālie pircēji, kas vēlas iegādāties dzīvokli centrā, aktīvi skatās piedāvātos objektus, tomēr darījumu apjoms nepaaugstinās. Saglabājās vietējo pircēju aktivitāte, tiek meklēti 2-3 istabu dzīvokļi centra perifērijā, cenu kategorijā līdz 80 000 eiro. Novērojama paaugstināta interese par hipotekārā kredīta pieejamību. Aktīvajā centrā, kā arī klusajā centrā, pretstatus centra perifērijai, aktīvāki ir pircēji no ārvalstīm, pārsvarā no Krievijas, arī no Baltkrievijas un Skandināvijas. Krievijas pircējus pārsvarā interesē kvalitatīvi īpašumi, kuru cena būtu, sākot no 145 000 eiro. Ja apskata ārvalstu klientu interesi par dzīvokļu iegādi Rīgā, ar mērķi iegūt uzturēšanās atļaujas, tad jāsecina, ka vidēji interese ir saglabājusies augusta līmenī, lai gan, atkarībā no rajona, vietām novērojama gan intereses samazināšanās (par dzīvokļiem mikrorajonos un centra perifērijā), gan palielināšanās (klusais centrs, aktīvais centrs).
Interese par dzīvokļiem Vecrīgā joprojām turpina samazināties, gan no vietējo, gan ārvalstu klientu puses. Cenu līmenis Vecrīgā, tāpat kā augustā, arī septembrī ir saglabājies no 1500 eiro/m2 par neremontētiem dzīvokļiem nerenovētās mājās un līdz 3000 eiro/m2 par izremontētiem dzīvokļiem renovētās mājās. Jauno projektu segmentā pircēju interese ir saglabājusies vasaras mēnešu līmenī. Ņemot vērā interesentu aktivitāti, projektu attīstītāji vairs nepiedāvā īpašos piedāvājumus (par labām cenām). Tomēr ir interesanti piedāvājumi, kur īpašuma cenā iekļauti dizaineru, interjera speciālistu pakalpojumi vai virtuves mēbeles. Šajā segmentā aktīvāki ir vietējie klienti. Klientus interesē 2-3 istabu dzīvokļi (65-80 m2), sākot no 3. stāva (īpaši augšējos stāvos ar panorāmas skatu), ar pilnu iekšējo apdari un vēlams pēc iespējas tuvāk centram, cenu kategorijā no 50 000 - 85 000 eiro. Septembrī cenas jaunajiem projektiem ir palikušas nemainīgas un saglabājušas iepriekšējo mēnešu līmeni, galvaspilsētas centrā no 1200 - 2000 eiro/m2 un mikrorajonos no 800 - 1200 eiro/m2. Īpašnieki ir gatavi apspriest cenu atlaides, tomēr tās ir nelielas, 1-2% robežās.
Daudzi pircēji paši apskata visus sev interesējošos jaunos projektus, bet lai pieņemtu lēmumu, bieži griežas pie nekustamo īpašumu kompānijām, lai dzirdētu viņu viedokli un ieteikumus. Septembrī tika novērots arī tas, ka daudzi klienti, kas skatījās īpašumus pavasarī, nu ir apdomājušies un atkal griežas pie brokeriem, lai nu jau konkrētāk, vēlreiz izskatītu visu interesējošo piedāvājumu. Iepriecina tas, ka ar vien vairāk cilvēku uzticas un uzklausa neatkarīgas un profesionālas kompānijas ieteikumus un pieredzi.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/216454
