Ober Haus jūlija tirgus apskats
Ober Haus jūlija tirgus apskats
05.07.2008
Uzņēmums Ober Haus veicis nekustamā īpašuma tirgus analītisku apskatu jūlija mēnesim. Saskaņā ar šo pētījumu, gandrīz visos tirgus segmentos vērojams cenu kritums. Piemēram, neremontēto sērijveida dzīvokļu cenas samazinājušās par 2,7% - līdz 1 279 EUR/kv.m.
RĪGAS MIKRORAJONU SĒRIJVEIDA DZĪVOKĻI
Jūlijā neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas samazinājās par 2,7% un sasniedza
1 279 EUR/kv.m (jūnijā 1314 EUR/kv.m). Salīdzinot ar šā gada janvāri, kad vidējā
cena bija sasniegusi 1459 EUR/kv.m, cenu kritums mikrorajonos ir 12,3%.
Jūlijā sērijveida dzīvokļu tirdzniecībā pastiprināti iezīmējās tendence, ka tirgū vairāk
tiek pieprasīti 1 un 2 – istabu dzīvokļi. To nosaka vairāki apstākļi: a) potenciālo
pircēju ierobežotā maksātspēja, b) iegādājoties dzīvokli tiek ņemts vērā, ka rudenī
pieaugs komunālie maksājumi par dzīvokli, c) 3 un vairāk istabu dzīvokļu īpašnieki
cenšas tos pārdot, lai iegādātos mazākas platības dzīvokļus vai arī ir nolēmuši
pārcelties uz privātmāju. To piedāvājums ir ievērojami mazāks nekā lielas platības
dzīvokļiem. Lielāku uzmanību potenciālais pircējs pievērš dzīvokļu platībai, kvalitātei un vietai. Kā līdz šim vairāk ir pieprasīti dzīvokļi ar remontu, bet par saprātīgu cenu.
Par mazsvarīgāku faktoru ir kļuvusi ēkas sērija. 1 un 2 - istabu dzīvokļu cena jūlija
mēnesī bija 1 304 EUR/kv.m., bet, atskatoties uz gada sākumu, šī cena bija 1 536
EUR/kv.m, kas bija par 15,1 % augstāka. Cenas straujāk samazinās trīsistabu un vairāk istabu dzīvokļiem. To piedāvājums ir ievērojami lielāks kā 1 un 2 – istabu dzīvokļiem, kas būtiski ietekmē to likviditāti un cenu. Jūlijā vidējā neremontētu dzīvokļu cena bija 1253 EUR/kv.m. Atsevišėiem lielas platības dzīvokļiem cena var tikt samazināta pat līdz ~1000 EUR/kv.m, taču tas nepalielina pircēju interesi. Šī situācija vēlreiz norāda, ka pircēji dzīvokļu izvēlē nebalstās, kā pirms gada, tikai pēc diviem faktoriem: ēkas sērijas un mikrorajona, bet arī pēc citiem cenu ietekmējošiem lielumiem.
Salīdzinot savstarpēji mikrorajonu cenas, dārgākie dzīvokļi ir Teikā – 1 451 EUR/kv.m un Āgenskalnā – 1339 EUR/kv.m, bet lētākie dzīvokļi ir iegādājami Bolderājā – 1170 EUR/kv.m. Pārējos Rīgas rajonos cenas ir robežās no 1196 – 1318 EUR/kv.m.
DZĪVOKĻI RĪGAS CENTRĀ UN VECRĪGĀ
Jūlijā centra dzīvojamās platības tirgus bija aktīvs. Vislielāko interesi potenciālajiem
pircējiem izraisīja dzīvokļi Klusajā Centrā renovētajās mājās un jaunajos projektos, ka arī salīdzinoši lēti dzīvokļi Centra perifērijā: nelielās platības ap 40 – 50 kv.m cenu
diapazonā no 50 000 līdz 100 000 EUR. Runājot par jaunām tendencēm, jāatzīmē pircēju nerezidentu sastāva maiņa. Ja agrāk galvenokārt bija Lielbritānijas, Īrijas vai Skandināvu valstu pilsoņi, tad tagad tie pārsvarā ir no Krievijas, Kazahstānas vai Uzbekistānas. Salīdzinot cenas mēneša beigās un mēneša sākumā, var secināt, ka cenas nav mainījušas, bet tomēr pārdevēji atsevišķos gadījumos ir gatavi uz cenu samazinājumu 5 – 10 % robežās.
Salīdzinot ar šā gada janvāri, dzīvokļu cenas attiecīgajā sektorā ir samazinājušās par 7 – 12 %. Dzīvokļu cenas Rīgas vecpilsēta -- 2900-5400 EUR/kv. m.
ZEMES TIRGUS (platības līdz 2000 kv.m)
Saskaņā ar zemesgrāmatas datiem, jūlijā reăistrēts par 10 % vairāk zemes pārdošanas
darījumu kā iepriekšējos 4 – 5 mēnešos, kad darījumu skaits praktiski nemainījās. Līdz ar to var secināt, ka vasaras sākumā tirgus aktivitāte šajā segmentā ir nedaudz pieaugusi. Visaktīvākie rajoni, tāpat kā iepriekš, ir Ķekava, Mārupe, Babīte, Ropaži un Olaines pagasts. Salīdzinot ar gada sākumu, privātapbūves zemes gabaliem cenas ir samazinājušās no 5– 20 % robežās. Mazākais cenu kritums ir apbūves gabaliem apdzīvotu rajonu centros vai to tuvumā, ar ierobežotu gruntsgabalu piedāvājumu, bet lielākais ir izteikts nepopulārākajos rajonos, ārpus apdzīvotu vietu centriem, kur ir slikti attīstīta infrastruktūra un inženierkomunikāciju nodrošinājums. Vislielākais cenu samazinājums fiksēts mazdārziņu teritorijās – šeit pēdējā pusgada laikā cenas pazeminājušās pat līdz 30 – 40 %.
PRIVĀTMĀJU TIRGUS
Jūlijā privātmāju tirgū nav vērojamas izmaiņas salīdzinot ar iepriekšējiem mēnešiem.
Joprojām ir zema aktivitāte no pircēju puses. Potenciālo pircēju interesese aprobežojas ar piedāvājumu analīzi, kas tikai atsevišķos gadījumos realizējas ar darījuma slēgšanu. Privātmāju tirgū lielākā interese ir pēc nelielām ēkām ar platību 100 – 130 kv.m, ar veiktu pilnu iekšējo apdari, cenu kategorijā 140 000 - 180 000 EUR. Cenu amplitūdu būtībā nosaka zemes iegādes izmaksas konkrētajā vietā, nevis celtniecības izmaksas.
Salīdzinot ar šā gada janvāri tipveida individuālajām dzīvojamām ēkām (150 – 180 kv.m, zeme 1500 kv.m) cenu kritums ir robežās no 10 – 15 %. Privātmāju (150 – 180 kv.m, zeme 1500 kv.m) cenas Rīgas apkārtnē saglabājas robežās no 255 000 – 285 000 EUR. Par ēku ar pabeigtiem iekšdarbiem un labiekārtotu teritoriju ap māju prasa 1100 – 1600 EUR/kv.m.
Privātmāju cenas (EUR/kv.m): Mežaparks -- 2 800-5 200, Teika -- 2 000-3 650, Dārzciems un Pļavnieki -- 1 650-3 500, Jugla -- 1 650-2 300, Ziepniekkalns -- 1 400-2 200, Bolderāja -- 1 000-1 400, Baltezers -- 1 450-2 500, Jūrmala (Lielupe līdz Pumpuri) -- 1 700-5 500, Jūrmala (Pumpuri līdz Slokai) -- 1 200-3 000, Vecāķi -- 1 500-2 500, Babīte -- 1 100-1 600, Mārupe -- 1 100-1 600, Ikšķile –900-1 400...
Ziņa publicēta sadarbībā ar www.varianti.lv
