Ober-Haus: Februārī nekustamo īpašumu tirgū aktivitāte saglabājās
Februārī saglabājās diezgan augsta aktivitāte dzīvojamo telpu tirgū, un novērots arī darījumu skaita pieaugums salīdzinājumā ar janvāri, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" tirgus pārskatā.
Pārskatā teikts, ka februārī vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas saglabājās bez izmaiņām. Vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos februārī bija 569 eiro (398,3 lati) par kvadrātmetru. Vidējās vienistabas dzīvokļu cenas bija 632 eiro par kvadrātmetru, divistabu dzīvokļu cenas bija 580 eiro par kvadrātmetru, trīs istabu dzīvokļu cenas - 543 eiro par kvadrātmetru un četristabu dzīvokļu cenas - 522 eiro par kvadrātmetru. Joprojām stabili dārgākā mikrorajona pozīciju saglabā Teika, kur vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas februārī palika nemainīgas un bija 664 eiro par kvadrātmetru. Pļavniekos vidējā cena bija 607 eiro par kvadrātmetru, Purvciemā - 606 eiro par kvadrātmetru, Mežciemā - 601 eiro par kvadrātmetru un Zolitūdē - 592 eiro par kvadrātmetru.
"Ober-Haus" norāda, ka nemainīgas palika lētāko mikrorajonu pozīcijas. Joprojām zemākās vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas bija Bolderājā - 470 eiro par kvadrātmetru, Vecmīlgrāvī - 519 eiro par kvadrātmetru, Ķengaragā - 540 eiro par kvadrātmetru un Sarkandaugavā - 546 eiro par kvadrātmetru.
Ja janvārī Rīgas pilsētā zemesgrāmatā reģistrēto darījumus skaits, salīdzinot ar decembri, samazinājās aptuveni par 40%, tad februārī darījumu skaits pieauga, teikts "Ober-Haus" tirgus pārskatā. Februāri zemesgrāmatā reģistrēti aptuveni 460 darījumi. Statistika liecina, ka darījumu skaits atgriežas 2010.gada trešā ceturkšņa līmenī. Šī gada februāris mikrorajonos ir bijis aktīvs. Vienlīdz aktīvi tika meklēti dzīvokļi visos mikrorajonos, tomēr īpaša aktivitāte novērota Teikā, Purvciemā un Imantā, konstatējuši "Ober-Haus" speciālisti. Nemainīgi galvenie izvēles kritēriji ir īpašuma atrašanās vieta un cena. Pircēji izvēlas tos dzīvokļus, kur ir cenas un kvalitātes atbilstība, tiek novērtēts gan ieguldījums remontā, gan iebūvētas mēbeles.
Vairākas bankas piedāvā izdevīgus kreditēšanās noteikumus, tādēļ arvien vairāk klientu īpašuma iegādei izvēlas izmantot kredīta līdzekļus. Kredīta summas nav lielas, pircēji cenšas lielāko daļu pirkuma maksas segt no saviem līdzekļiem, kuri iegūti, pārdodot savu īpašumu vai izmantojot uzkrājumus, teikts pārskatā.
Pašreizējās mikrorajonu dzīvokļu cenas pieļauj iespēju, veicot samērā nelielu piemaksu, samainīt pašreizējo dzīvokli pret dzīvokli ar lielāku platību vai dzīvokli labākas sērijas mājā. Daļu potenciālo pircēju interesē tie dzīvokļi, kuriem bankas piedāvā īpaši labvēlīgus kreditēšanās noteikumus, norāda "Ober-Haus".
Arī >strong>Centrā un Vecrīgā, tāpat kā mikrorajonos, februārī saglabājusies aktivitāte. Arvien biežāk novērojami aktīvi pircēji, kuri, baidoties no cenu kāpuma, aktīvi meklē labus dzīvokļus. Saglabājusies arī vietējo pircēju aktivitāte, konstatē "Ober-Haus". Šajā segmentā darījumi parasti notiek bez bankas finansējuma izmantošanas. Galvenokārt interese ir par dzīvokļiem klusajā centrā, tuvajā centrā vai Vecrīgā. Pieprasījums pēc dzīvokļiem šajos rajonos krietni pārsniedz piedāvājumu, norāda "Ober-Haus" speciālisti. Prasības pret dzīvokļiem nav mainījušās - tam ir jāatrodas renovētā vai vismaz remontētā mājā, ar labu skatu pa logu. No patlaban galvenajiem izvēles kritērijiem jāmin arī komunālo pakalpojumu klāsts un izmaksas, sevišķi liela nozīme tiek piešķirta apkures sistēmai un auto novietošanas iespējām slēgtā stāvlaukumā.
Labu objektu tirgū nav daudz, tādēļ ja vienlaicīgi vienam dzīvoklim ir vairāki pircēji, tad pārdevējs paaugstina cenu, teikts tirgus pārskatā. Februārī Rīgas centrā aktīvākie ir ārvalstu pircēji, konstatējuši "Ober-Haus" speciālisti. Joprojām vislielākā interese vērojama no NVS valstu pircējiem, kas vēlas iegādāties īpašumus, lai saņemtu uzturēšanās atļaujas, arvien biežāk notiek reāli darījumi. Interesi par dzīvokļu iegādi izrāda ne tikai pircēji no bijušajām NVS valstīm, bet arī no Norvēģijas, Izraēlas un citām valstīm.
Arī centra perifērijā pircējus interesē dzīvokļi renovētās mājās. Pieprasījums saglabājies pēc dzīvokļiem Tomsona un Skanstes, kā arī K.Valdemāra un Miera ielu rajonā, norāda "Ober-Haus".
Klienti vēlas saņemt cenu atlaides, vairākumā gadījumu pārdevēji piekrīt uz nelielu cenas samazinājumu, teikts pārskatā. Tomēr cenas februārī saglabāja stabilitāti - centra perifērijā vidējās cenas bija no 800 līdz 1200 eiro par kvadrātmetru, aktīvajā centrā no 1200 līdz 1800 eiro par kvadrātmetru un klusajā centrā, remontētiem dzīvokļiem no 1800 līdz 3000 eiro par kvadrātmetru. Cenas Vecrīgā februārī bija sākot no 1500 līdz 1600 eiro par kvadrātmetru par neremontētiem dzīvokļiem nerenovētās mājās, līdz 3000 eiro par kvadrātmetru par izremontētiem dzīvokļiem renovētās mājās.
Īres tirgus februārī ir bijis aktīvs gan piedāvājuma, gan pieprasījuma ziņā, īpaši paaugstinājusies īrnieku aktivitāte. Pieprasītākie februārī bija divu un trīs istabu dzīvokļi, kā arī nelieli vienistabas dzīvokļi. Lielākā daļa klientu bijuši ārvalstu pārstāvji, kuri meklē dzīvokļus ilgtermiņa īrei, teikts pārskatā. Savukārt piedāvājumā visvairāk dominē divu un trīs istabu dzīvokļi platībā no 50 līdz 65 kvadrātmetriem divistabu dzīvokļiem un no 70 līdz 100 kvadrātmetriem trīsistabu dzīvokļiem, lielākoties remontēti un pilnībā mēbelēti. Piedāvājumā trūkst kvalitatīvu divistabu dzīvokļu klusajā centrā un Vecrīgā par īres maksu ap 500 eiro mēnesī. Pēc šādiem dzīvokļiem ir vislielākais pieprasījums, norāda "Ober-Haus". Visos segmentos februārī tika novērota neliela cenu paaugstināšanās - 400 līdz 450 eiro mēnesī par vienistabas dzīvokļiem, 450 līdz 600 eiro mēnesī par divistabu dzīvokļiem un 700 līdz 900 eiro mēnesī par trīsistabu dzīvokļiem. Savukārt īres cenas par ekskluzīviem, mēbelētiem vienistabas dzīvokļiem bija no 450 līdz 500 eiro mēnesī, atsevišķos gadījumos līdz 550 eiro mēnesī, par divistabu dzīvokļiem - no 600 līdz 800 eiro mēnesī, atsevišķos gadījumos līdz 900 eiro (630 lati) mēnesī un par trīsistabu dzīvokļiem no 900 līdz 1100 eiro mēnesī, teikts pārskatā.
Privātmāju segments saglabājis stabilitāti. Februārī klienti interesējas par dažādām neliela izmēra privātmājām, novērota arī neliela interese par ekskluzīviem īpašumiem, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" tirgus pārskatā. Joprojām saglabājas stabils pieprasījums pēc nelielām privātmājām ar platību ap 200 kvadrātmetriem, ar izolētām istabām, loģisku plānojumu un jau gatavas dzīvošanai, vērtībā līdz 250 000 eiro, dārgākas tikai tad, ja ir ekskluzīvas un atrodas ūdens tuvumā, teikts pārskatā.
Jauno projektu pārdošanas segmentā tirgus februārī ir saglabājis stabilitāti. Pozitīvi, ka tiek sākta atsevišķu jaunu projektu būvniecība, teikts nekustamo īpašumu kompānijas "Ober-Haus" tirgus apskatā. Projektu attīstītāji pircējiem piedāvā dzīvokļus ar dažādiem apdares veidiem - pabeigtu, "balto" -, kā arī dažādus norēķinu veidus, piemēram, īri ar izpirkumu, teikts pārskatā. "Ober-Haus" speciālisti konstatējuši, ka pircēji jaunajos projektos visvairāk pieprasa divu līdz trīs istabu dzīvokļus ar pilnu apdari. Nelielu platību divu līdz trīs istabu dzīvokļu piedāvājums samazinās, tādēļ šiem dzīvokļiem iespējams cenas paaugstinājums. To ņemot vērā, parasti atlaides dzīvokļiem jaunajos projektos attīstītāji nedod, teikts pārskatā. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā bija no 1270 līdz 2100 eiro par kvadrātmetru, mikrorajonos no 820 līdz 1 280 eiro par kvadrātmetru, teikts pārskatā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=03.03.2011
