«Ober Haus»: bankām pieder aptuveni 7800 īpašumi
Pēdējā laikā ir aktualizējusies interese par banku un to meitas kompāniju īpašumā esošo nekustamo īpašumu objektu skaitu un to īpatsvaru no kopējā darījumu skaita. Tiek apgalvots, ka šis skaits nav zināms, nav pieejams.
«Ober Haus» savā ikdienas darbā izmanto vairākas publiskās datu bāzes. Ņemot vērā tajās esošo informāciju, «Ober Haus» ir apkopojuši banku un to meitas uzņēmumu īpašumā esošo īpašumu skaitu, portālu «Apollo» informēja SIA «Ober Haus Real Estate Latvia» Valdes priekšsēdētāja Aija Āboliņa.
Uz šo brīdi skaits sastāda aptuveni 7800 īpašumus, kas atrodas visā Latvijas teritorijā, ne tikai Rīgā un Rīgas rajonā. Šajā skaitā ietilpst gan dzīvojamās platības, gan pabeigti un nepabeigti jaunie projekti, gan zemes gabali un komercobjekti.
Kopējais skaits varētu būt arī lielāks, jo vienā reģistrētā adresē var būt arī vairāki desmiti atsevišķu platību, kas vēl nav atsevišķi reģistrētas. Piemēram, daudzdzīvokļu jaunais projekts, kurā dzīvokļi vēl nav sadalīti dzīvokļu īpašumos un datos figurē, kā domājamās daļas no mājas.
Tāpat pastāv iespēja, ka ir vēl kādi uzņēmumi, uz kuru vārda reģistrēts bankas īpašums, taču šādu objektu skaits nevar būt liels un tas būtiski neietekmē kopīgo skaitu.
Analizējot Zemesgrāmatas datus par pirkuma darījumiem ar dzīvokļiem Rīgas pilsētā redzams, ka kopīgais darījumu skaits 7 mēnešos saglabājies vienmērīgs - vidēji 440 darījumu mēnesī. Darījumu skaits pieaudzis otrajā pusgadā, augustā reģistrēti - 674 un septembrī - 564 dzīvokļu pirkuma darījumi Rīgas pilsētā. Samērā vienmērīgs ir apjoms, cik no tiem ir darījumi, kad pārdots bankas vai bankas meitu kompāniju īpašums - vidēji 4-5% no kopīgā dzīvokļu pārdošanas darījumu skaita. Skaits samazinājies septembrī - zem 4%.
Ja banka uzsāk dzīvokļu pārdošanu kādā no projektiem, kas ir bijis iesaldēts kādu laiku, tuvākajos mēnešos darījumu skaits var pieaugt. Tomēr kopumā šādu darījumu skaits saglabā mērenu stabilitāti.
Ikdienā, sadarbojoties ar bankām, redzams, ka stipri atšķirīgs ir gan banku īpašumā esošo objektu skaits, kas ir no 10 līdz pat 2329, gan arī banku stratēģija īpašumu pārdošanā. Daļa no tām, īpašumus pēc to pārņemšanas uzreiz izliek pārdošanā, citas pašlaik cenšas realizēt tikai daļu, pārējos pieturot vēlākam laikam. Jebkurā gadījumā vēl vairākus gadus bankas un to meitas kompānijas ar savu īpašumu portfeli ieņems
Nordea bankas mājokļu kredītu pārdošanas nodaļas vadītāja Sandra Rasnača: «Nordea bankas politika ir pēc iespējas ātrāk visus pārņemtos īpašumus laist publiskā pārdošanā. Mēs noteikti esam ieinteresēti, lai tiesvedības process būtu ātrs un attiecīgi pēc iespējas ātrāk mēs varētu veikt pārņemtā īpašuma realizāciju tirgū. Pozitīva scenārija gadījumā pārņemšanas process pēc tiesas izsoles akta ir 3-6 mēneši, kas nozīmē, ka īpašums tiek palaists tirgū aptuveni pusgada laikā. Tomēr mūsu novērojumi liecina, ka parasti pārņemšanas process nav ātrs un jārēķinās, ka tiesvedība var ilgt apmēram no viena līdz pat trim gadiem. Nordea bankai aktīvā pārdošanā šobrīd ir aptuveni 300 īpašumi. Tiklīdz ar īpašumu ir sakārtota visa dokumentācija, tā laižam to publiskā pārdošanā.
Šī gada laikā esam pārdevuši 45 privātpersonu pārņemtos īpašumus. Pircēju interese ir, bet līdzīgi kā kopumā mājokļu tirgū - attieksme ir piesardzīga. Pārdošanas aktivitāte lielā mērā ir saistīta ar ekonomisko situāciju un attiecīgi - cilvēku pirktspēju.»
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/252263
