Nordea banka ir gatava izsniegt hipotēkas kredītus par 100 miljoniem latu
Nordea banka ir gatava izsniegt hipotēkas kredītus par 100 miljoniem latu
16.04.2010
2009. gadā Nordea banka izsniedza kredītus par kopumā 60 miljoniem latu, bet 2010. gadā tā cer sasniegt 100 miljonu latu atzīmi. Teorētiski šīs summas pietiktu 2700 aizdevumu izsniegšanai.
Bankas bija, ir un būs vienas no galvenajiem nekustamo īpašumu tirgus spēlētājiem. It īpaši Latvijā, kur iedzīvotāju pašu uzkrājumu līmenis ir ļoti zems. Tieši aizdevumu pieejamība kopā ar ekonomikas neapstiprinātu iedzīvotāju optimismu izraisīja Latvijā mājokļu cenu kāpumu. Saskaņā ar kompānijas "Ober Haus" datiem dzīvokļiem sēriju mājās trīs (!) gadu laikā mājokļu cenu kāpumu bija gandrīz četrkārtīgs. 2004. gada aprīlī tie tika piedāvāti par 450 eiro kvadrātmetrā, 2007. gada aprīlī – jau par 1700 eiro kvadrātmetrā. Kaut kas tāds nevienam investoram nebija rādījies pat visoptimistiskākajos sapņos, bet mūsu valstī tas kļuva par realitāti. Tiesa, tiklīdz sākās pasaules finanšu krīze, kredītu izsniegšanas noteikumi Latvijā kļuva stingrāki, sāka buksēt valsts ekonomika un rožainā realitāte pārvērtās par ļaunu murgu, jo pārmērīgi uzpūstais cenu burbulis saplaka ne mazāk straujā tempā. Sākotnējos rādītājus cenas sasniedza mazliet vairāk kā divu gadu laikā, kas tāpat ir dabīgi, jo kalnā kāpt vienmēr ir grūtāk nekā velties no kalna lejup.
Pašreizējo - nu jau deviņus mēnešus ilgo periodu var raksturot kā Rīgas nekustamo īpašumu tirgus pakāpenisku iziešanu no dziļa šoka stāvokļa. Tā galvenie atribūti ir neliela cenu un vienlaikus ar to arī sabiedrības optimisma līmeņa paaugstināšanās. Šos pozitīvos asnus ir nolēmusi lolot Nordea banka, publiski paziņojot, ka 2010. gadā tā ir plānojusi izsniegt hipotēkas aizdevumus par kopumā 100 miljoniem latu. Neviens, protams, necentīsies piespiest klientus ņemt aizdevumus ar varu, tomēr šim notikumam veltīto preses konferenci caurvija doma, ka nauda ir un tās saņemšanas noteikumi ir visai izdevīgi.
"Mūsu kreditēšanas politikā nekas nav mainījies un iedzīvotājiem kredīti ir pieejami, tāpat kā iepriekš," paziņoja Nordea bankas klientu apkalpošanas tīkla vadītāja Jana Strogonova. Pēc viņas domām, hipotēkas portfeļu samazināšanās iemesls galvenokārt ir izskaidrojams ar to, ka ir mainījusies pašu potenciālo aizņēmēju attieksme pret ilgtermiņa saistībām. Cilvēki, nebūdami droši par rītdienu, vienkārši baidās aizņemties naudu uz ilgu laiku. Tomēr, spriežot pēc Nordea bankas publiskotā pieteikuma, tagad aizņemties naudu ir pat izdevīgāk nekā agrāk.
2007. gadā Nordea banka izsniedza aizdevumu par kopējo likmi 4% gadā, 2008. gadā – par 5,5% gadā, bet 2009./2010. gadā - jau par krietni pievilcīgākiem procentiem, "sākot ar 3,1% gadā". Ņemot vērā jauno mājokļu ar pilnu apdari vidējās cenas, 54 kvadrātmetrus liela dzīvokļa iegāde 2007. gadā izvērtās par 516 eiro lielu ikmēneša maksājumu (noteiktā cena - sākot ar 2 000 eiro kvadrātmetrā). 2008. gadā – sākot ar 460 eiro mēnesī (cena, sākot ar 1500 eiro kvadrātmetrā), 2009./2010. gadā - sākot ar 184 eiro mēnesī (cena, sākot ar 850 eiro kvadrātmetrā). Bankas pārstāvji īpaši uzsver, ka saskaņā ar tās speciālistu prognozēm kopējais likmes lielums 2011. gadā palielināsies (Euribor likmes paaugstināšanās dēļ). Palielināsies arī jauno objektu cena. To stimulēs arī ierobežotais piedāvājums.
Aprīļa vidū pēc kompānijas "Ober Haus" speciālistu veiktajiem aprēķiniem Rīgā pārdošanai bija izlikti mazliet vairāk nekā 2640 jaunu dzīvokļu. Mākleri projektu attīstītāju aktivizēšanos Rīgā negaida ātrāk par 2011. gadu. Un arī būs vajadzīgs, kamēr viņi ievadīs tirgū jaunus projektus. Pa to laiku esošais mājokļu fonds būs izpirkts, un tas var izraisīt cenu kāpumu veicinošu deficītu. Jau tagad 40% Nordea bankas klientiem izsniegto aizdevumu pienākas uz jaunceltnēm.
"Jaunajiem projektiem mēs varam piešķirt aizdevumu līdz 90% no pirkuma vērtības. Sēriju mājokļiem šis skaitlis ir mazāks. Ir jānovērtē aizņēmēja stāvoklis. Taču tagad šajā segmentā mēs parasti finansējam ne vairāk par 75% no pirkuma vērtības," pēc preses konferences pastāstīja Jana Strogonova.
Vērts atzīmēt arī to, ka, piesaistot sabiedrības uzmanību hipotēkas aizdevumu pieejamībai, Nordea bankas pārstāvji neaizmirst atgādināt potenciālajiem aizņēmējiem par nepieciešamību skrupulozi izvērtēt savas iespējas. Ir piedāvāts apsvērt, vai viņi vispār var atļauties ņemt hipotēkas kredītu. Pareizu atbildi pretendents var saņemt, atbildot uz desmit jautājumiem, kas skar gan viņa finanšu stabilitāti, gan mājokļa kvalitāti un iegādes mērķi. Īsāk sakot, - cilvēkiem ir labi jāapsver, ko un kāpēc viņš pērk un vai vēlāk spēs to samaksāt.
Iespraudums
2007. gadā Nordea banka izsniedza 4810 aizdevumus, 2008. gadā – 3132, bet 2009. gadā – 1091 aizdevumu. Ja tiek ņemtas vērā pieteiktās 100 miljonu latu kredītlīnijas un pieņēmums, ka jauna divistabu dzīvokļa vidējā cena ir 52 000 eiro (šāda cena – 36 545 lati – figurē Nordea bankas prezentācijā), var paredzēt, ka 2010. gadā Nordea banka cer izsniegt vairāk nekā 2700 kredītus.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/articles/show/1578
