«Nira fonds»: Īres maksa šogad augs ne vairāk kā par 5%
LETA
Sestdiena, 2013. gada 9. marts
Īres maksa jauniem un sērijveida dzīvokļiem Rīgā šogad paliks stabila - gada pieaugums iespējams ne vairāk kā par 5%, teikts nekustamā īpašuma kompānijas «Nira fonds» sagatavotajā mājokļu tirgus pārskatā.
Stabilitāte skaidrojama ar to, ka dzīvokļa pirkums kredītā un īre jau ir samērojami lielumi ar tiem saistīto ikmēneša izdevumu ziņā, norāda «Nira fonds». Dažreiz maksāt kredītu ir pat izdevīgāk.
Arī bankas tagad pašas meklē iespēju palīdzēt potenciālajiem pircējiem sakrāt naudu pirmajai iemaksai - kāda piedāvā pirmos gadus īrēt un daļu īres maksas atlikt pirmajai iemaksai, kāda palīdz noformēt patēriņa kredītu. Arī Latvijas iedzīvotāji jau krietni mierīgāk sākuši uztvert hipotekārā kredīta noformēšanas iespējas, teikts pārskatā.
Ļoti augstas īres maksas saglabājas ekskluzīviem dzīvokļiem Rīgas klusajā centrā, Vecrīgā un pilsētas centra jaunajos dzīvojamos kompleksos, tādos kā «Tomsona terases», «Skanstes virsotnes». Piedāvājums tajos ir no 700 līdz 2500 eiro (no 490 līdz 1750 latiem) mēnesī par trīs līdz četru guļamistabu dzīvokli.
Pārskatā teikts, ka šajā segmentā izveidojusies paradoksāla situācija - neskatoties uz plašo piedāvājumu, patiesi kvalitatīvu objektu, kas atbilstu to īrnieku prasībām, kas spēj par dzīvokli maksāt 1500 līdz 2500 eiro (1050 līdz 1750 latiem) mēnesī, nepietiek. Klientiem ir ļoti augstas piedāvājamā dzīvokļa kvalitātes un aprīkojuma prasības, un objektu, kas pilnībā atbilst cenas un kvalitātes prasībām, ir maz.
«Nira fonds» norāda, ka aprīkotus un daudzmaz normālus dzīvokļus tuvajā centrā var īrēt par 250 līdz 500 latiem mēnesī. Salīdzinot ar 2012.gada rudeni, ziemas beigās šajā rajonā piedāvājuma īres maksa bija vidēji par 15% zemāka. Tas saistīts ar apkures sezonas sākumu un maksas par apkuri pieaugumu. Vislētākais variants - centra nomalēs, 30 līdz 80 kvadrātmetrus lieli dzīvokļi koka vai nerenovētās ēkās par 120 latiem mēnesī, bet pieprasījuma pēc šādiem piedāvājumiem praktiski nav, teikts pārskatā.
Rīgas mikrorajonos dzīvokļi jaunajos projektos tiek piedāvāti par 300 līdz 490 latiem mēnesī, neskaitot komunālos maksājumus. Lielākais dzīvokļu piedāvājums ir projekta «Metropolia» torņos - divas trešdaļas no visa piedāvājuma Imantā.
«Nira fonds» skaidro, ka tik liels piedāvājums saistīts ar šī projekta lielo popularitāti spekulāciju ziedu laikos. Tas, kas tagad tiek piedāvāts īrei, ir vai nu bankas īpašums, vai ar tik lielu hipotēku, ka šī aktīva cena ir zemāka par kredīta atlikumu. Īpašnieki negrib dzīvokli pārdot ar zaudējumiem, tāpēc izīrē.
Sērijveida dzīvokļu īres cenas mikrorajonos ir 90 līdz 350 lati mēnesī, neskaitot komunālos maksājumus. Lielāks pieprasījums ir divu vai trīs istabu dzīvokļiem ar pieklājīgu remontu un mēbelēm.
Dzīvokļa īres maksu ietekmē tas, kādā mikrorajonā un kādas sērijas mājā tas atrodas, teikts pārskatā. Jo populārāks rajons, jo labāka tā infrastruktūra, jo dārgāks īres piedāvājums. Visos Rīgas mikrorajonos ir pieprasījums pēc vienas vai divu istabu dzīvokļiem par īres maksu 120 lati mēnesī, neskaitot komunālos maksājumus. Ja šie dzīvokļi atrodas adekvātās mājās un ir normālā stāvoklī, tiem īrnieki atrodas ļoti ātri.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/zinas/nira-fonds-ires-maksa-sogad-augs-ne-vairak-ka-par-5/557343
