Nekustamo īpašumu tirgū bez pārmaiņām
Ober-Haus tirgus pārskats par 2011.gada aprīli liecina, ka vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā jau otro reizi šī gada laikā ir saglabājušas iepriekšējā mēneša rādītāju. Aprīlī vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas bija 577 EUR par vienu kvadrātmetru.
Atsevišķos segmentos darījumi notiek par summām, kas ir augstākas par vidējo cenu. Par kvalitatīvu dzīvokli labā atrašanās vietā dažkārt pircēji ir gatavi maksāt mazliet vairāk, taču tas neietekmē vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas kopumā.
Kopš vidējo neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas maksimuma (1700 EUR par vienu kvadrātmetru) 2007.gada maijā cenas kritums sastāda 59.7%, tādējādi sasniedzot 2004.gada cenu līmeni. Salīdzinot ar pagājušā gada aprīli, vidējās neremontētu sērijveida dzīvokļu cenas Rīgā ir pieaugušas par vidēji 6.8%. Ober-Haus vērtēšanas servisa vadītājs A. Šalgūns situāciju nekustamā īpašuma tirgū darījumu skaita ziņā raksturo kā stabilu. Zemesgrāmatā reăistrēto darījumu skaits dzīvokļu īpašumiem Rīgā nav pieaudzis un turas aptuveni vienā līmenī kopš gada sākuma. Aprīlī Rīgas pilsētas Zemesgrāmatas nodaļā tika reăistrēti 439 dzīvokļu īpašumu iegādes darījumi.
Centra dzīvokļu segmentā aprīlī ir vērojamas nelielas izmaiņas nekustamā īpašuma pircēju uzvedībā. Aktīvāki beidzot ir kļuvuši ne tikai ārvalstu, bet arī vietējie pircēji. Lai arī pircēju interese ir augusi, iepriekšējos mēnešos samazinoties labu un kvalitatīvu dzīvokļu piedāvājumam, izvēle kļuvusi ļoti ierobežota. Vairs nav tik viegli atrast sev tīkamu objektu. Tādēļ reāli darījumi tomēr notiek maz. Trūkst labu objektu piedāvājumu. Atšķirībā no ārvalstu pircējiem, vietējie ir sākuši izrādīt interesi par kapitāli remontējamiem dzīvokļiem, uzsvaru liekot uz īpašuma atrašanās vietu. Taču būtiskākais dzīvokļa izvēles kritērijs ir apkure – priekšroka tiek dota autonomajai gāzes apkurei. Bieži vien tieši autonomā gāzes apkure ir primārā un obligātā prasība.
Aprīļa otrajā pusē Ober-Haus speciālisti ir novērojuši aktivitāti no to pārdevēju puses, kuri jau kādu laiku centušies patstāvīgi pārdot savu īpašumu. Neatraduši pircēju saviem spēkiem, viņi sāk meklēt profesionālu palīdzību. Tam par iemeslu ir vairāki apstākļi – gan pārlieku augsti uzstādītā pārdošanas cena, gan nenovērtētais īpašuma stāvoklis. Jauno projektu pieprasījums nekustamā īpašuma tirgū nav mainījies, saglabājoties iepriekšējo mēnešu līmenī. Klienti atkal vēlas runāt par cenu atlaidēm, jo gada pirmajos mēnešos tās tika paaugstinātas. Jauno projektu segmentā pircēji izvēlas dzīvokļus kvalitatīvos projektos ar pilnu apdari. Taču pircēji bez steigas izskata vairākus īpašumu variantus un galīgā lēmuma pieņemšana var ieilgt līdz pat 5 mēnešiem. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos ir saglabājušās iepriekšējā mēneša līmenī un sastāda vidēji no 860 līdz 1350 eiro par vienu kvadrātmetru. Cenas par jauno projektu dzīvokļiem galvaspilsētas centrā svārstās vidēji no 1600 līdz pat 3100 eiro par vienu kvadrātmetru, klusajā centrā dažviet sasniedzot pat 5500 eiro par kvadrātmetru.
Īres tirgū aprīlī lielākais pieprasījums bijis pēc mēbelētiem 2-3 istabu dzīvokļiem centrā, renovētos namos, cenās vidēji no 400 līdz 500 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokli un no 500 līdz 600 eiro/mēnesī par trīsistabu dzīvokli. Vispieprasītākais joprojām ir klusais centrs, kur dzīvokļu īres cenas svārstās vidēji no 500 līdz 600 eiro/mēnesī par divistabu dzīvokli, no 600 līdz 800 eiro/mēnesī par trīsistabu dzīvokli un no 800 līdz 1200 eiro par četristabu dzīvokli, tam seko aktīvais centrs, kur vidējās īres cenas ir tikai nedaudz zemākas. Līdzīgi kā martā, salīdzinoši liela interese tiek izrādīta par īres dzīvokļiem Vecrīgā, kas ziemas periodā bija diezgan maz pieprasīti.
Mikrorajonos no klientu puses ir liela interese par dzīvokļu īri, taču arī šajā segmentā trūkst kvalitatīvu, klientu prasībām atbilstošu dzīvokļu. Šā iemesla dēļ, labi dzīvokļi tiek izīrēti ļoti īsā laika periodā. Īres cenas mikrorajonos aprīlī ir vidēji 130 eiro mēnesī par vienistabas dzīvokļiem, 180 eiro mēnesī par divistabu dzīvokļiem un 220 eiro mēnesī par trīsistabu dzīvokļiem.
Joprojām, līdzīgi kā martā, arī aprīlī tika izrādīta aktīva interese par īri privātmāju sektorā, kuru īres cena nepārsniedz 700 eiro/mēnesī. Taču šādu īpašumu piedāvājums ir ļoti ierobežots. Aprīlī privātmāju sektorā vērojams klusuma periods gan no pircēju, gan no pārdevēju puses. Kā novēroja Ober-Haus speciālisti, pircēji vēlas iegādāties nestandarta īpašumus – tiem jābūt upes, ezera krastā vai piejūras teritorijā, ar īpašu ēkas izvietojumu vai nestandarta dizainu. Ja izdodas atrast privātmāju, atbilstošu kaut vienam no minētajiem kritērijiem, tad cena nav noteicošais faktors, jo šādus objektus meklē pircēji no bijušajām NVS valstīm, kas ir gatavi īpašumu iegādāties par saviem līdzekļiem. Taču šādu īpašumu piedāvājumā praktiski nav. Tie īpašumi, kas jau gadiem tiek piedāvāti, pircējus vairs neinteresē.
Pieprasījums pēc privātās apbūves zemes gabaliem saglabājies iepriekšējā mēneša līmenī. Joprojām klienti meklē labu un skaistu vietu, netālu no Rīgas, ar visām komunikācijām, sakārtotu piebraukšanu cenu amplitūdā vidēji 15-20 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgas rajonā un 3040 eiro par vienu kvadrātmetru Rīgā. Taču piedāvājumā esošajiem zemes gabaliem ir pircēju vēlmēm neatbilstoša cena vai objekta atrašanās vieta.
