Neadekvātie cer uz muļķiem
Daudzu Latvijas nekustamo īpašumu piedāvājuma cenas aizvien biežāk neatbilst to reālajai tirgus vērtībai — tie ir pārvērtēti. Kā apgalvo kompānijas Arco Real Eestate komercplatību tirdzniecības un nomas investīciju konsultante Liene Meldere, īpaši asi tas izpaužas galvaspilsētas un Jūrmalas daudzstāvu ēku (gan dzīvojamo, gan biroju) tirdzniecībā un arī komerciālajai apbūvei paredzēto gruntsgabalu segmentā. Šādu objektu īpašnieki pārāk bieži cenu nosaka, nevis veicot ekonomiskus aprēķinus un ņemot vērā investora īstenotā projekta iespējamo rentabilitāti nākotnē, bet gan pamatojoties uz viņiem vien zināmiem apsvērumiem.
"Nekustamo īpašumu nozares krīze ir beigusies, bet ir sākusies stagnācija un, lai gan pēc tās tirgus noteikti sāks augt, īpašnieki visbiežāk pārvērtē savus nekustamos īpašumus. Visi cer uz mistisku investoru, kas ir ne tikai pārdabiski bagāts, bet arī muļķis, kas pirks Latvijā nekustamos īpašumus, neņemot vērā ne cenu, ne arī ekonomisko izdevīgumu," dažu nekustamo īpašumu pārdevēju noskaņojumu raksturo Arco Real Eestate darbiniece un atzīst, ka tirgū mēdz gadīties arī impulsīvi pirkumi, tie notiek tikai gadījumos, kad ēkas ir ar kultūrvēsturisku vērtību un kad ēku fasādes ir arhitektūras šedevri. Šajā kategorijā nekādi neiekļūst apbūves gruntsgabali un īpašumi, kam nepieciešama kapitāla rekonstrukcija. Par šiem īpašumiem investori lēmumus par pirkšanu vienmēr ir pieņēmuši un pieņems, pamatojoties tikai uz ekonomiskiem apsvērumiem. "Jebkuram nekustamajam īpašumam agri vai vēlu tiks noteikta īstā cena. Jautājums ir, cik ilgi nāksies šo nekustamo īpašumu tirgot un vai īpašnieks pārdošanas periodā var atļauties to uzturēt,” Liene Meldere iesaka ēku un zemesgabalu īpašniekiem objektīvāk izvērtēt situāciju. "Vai tad, ja īpašumā netiks ieguldīti pienācīgi līdzekļi, lai to savestu kārtībā jau šodien, zaudējumi nebūs lielāki nekā ienākumi?" Īsāk sakot, varbūt labāk "nolaisties no mākoņiem uz zemes” un beigt sapņot par "trekno gadu" atgriešanos.
Raksa pilno versiju var aplūkot: http://www.varianti.lv/sakums/news/show/12530
