Mājokļu kreditēšanas tirgū dominē prātīgi pirkumi
Gan šobrīd, gan tuvākajā nākotnē mājokļu tirgū Latvijā dominēs prātīgi pirkumi. Lielākus pirkumus iedzīvotāji izvēlas racionāli, domājot, kā tas ietekmēs viņu dzīves kvalitāti ilgtermiņā. Swedbank aptauja rāda, ka iedzīvotāji sapņo par privātmājas iegādi ārpus Rīgas, bet dati par reāliem darījumiem rāda, ka populārākie pirkumi ir sērijveida 2-istabu dzīvokļi Rīgas centrā, Purvciemā vai Juglā, portālu «Apollo» informēja «Swedbank» preses sekretāre Kristīne Jakubovska.
Iedzīvotāji prātīgāki attieksmē pret naudu
Kā rāda «Swedbank» aptaujas dati par Latvijas iedzīvotāju attieksmi pret naudu, šogad ir pieaudzis «prātīgo» iedzīvotāju skaits salīdzinājumā ar 2007. gadu palielinoties par 12% un kopumā patlaban sasniedzot 47%. Prātīga attieksme pret naudu nozīmē – cilvēka izdevumi ir samērojami ar ienākumiem, plāno savu budžetu un lielākus pirkumus, reti rīkojas spontāni. Savukārt «taupīgo» iedzīvotāju (ienākumi pārsniedz izdevumus un, ja ir brīvi naudas līdzekļi, visbiežāk tos noliek «nebaltai dienai») ir samazinājies. Šogad 13% iedzīvotāju varam saukt par «taupīgiem», bet 2007. gadā — 24%. Savukārt «tērētāju» (izdevumi bieži pārsniedz ienākumus, ja ir brīvi naudas līdzekļi, visbiežāk tos iztērē sevis vai citu iepriecināšanai) īpatsvars ir palicis gandrīz nemainīgs (2007.g. – 41%, 2011.g. – 40%).
«Prātīgu pirkumu veikšanu sekmē arī situācija mājokļu tirgū – stabils piedāvājums un salīdzinoši nemainīgas mājokļu cenas. Potenciālajam pircējam ir laiks pārdomāt savu pirkumu, izvēloties savām vēlmēm un iespējām vispiemērotāko īpašumu. Šobrīd novērojam, ka iedzīvotāji, kuri līdz šim lielākus pirkumus atlika, tagad pieņem par tiem lēmumus, ņemot vērā savas vajadzības un iespējas. Tāpēc «prātīgajiem» šis ir labs laiks lielāku pirkumu — gan auto, gan mājokļa — veikšanai,» secina Ģirts Bērziņš, Swedbank Klientu apkalpošanas pārvaldes vadītājs un valdes loceklis Latvijā.
Vēlmes un reālie darījumi
Latvijas iedzīvotāju aptauja liecina, ka tuvākā gada laikā mājokli plāno iegādāties 10% respondentu, kā pirmo izvēli visbiežāk apsverot privātmājas iegādi (43%) ārpus Rīgas vai Pierīgā.
Reālā situācija rāda, ka šobrīd pirktākie ir 2-istabu sērijveida dzīvokļi Rīgas centrā, Purvciemā vai Juglā.
Pēc Swedbank finansēto mājokļu privātpersonām datiem 47% darījumu notikuši, tieši iegādājoties dzīvokļus sērijveida ēkās. 31% no visiem izsniegtajiem kredītiem piešķirts privātmāju iegādei, 14% dzīvokļiem jaunajos projektos, bet 8% - dzīvokļiem pirmskara ēkā. Līdzīgi vēlmes ar iespējām tiek sabalansētas arī attiecībā uz mājokļa istabu skaitu. Taujāti par vēlamo istabu skaitu, iedzīvotāji norāda, ka vēlētos 4 vai vairāku istabu mājokli, bet reāli visbiežāk iegādājas 2-istabu dzīvokli.
Mājokļu tirgū - kvalitatīva piedāvājuma deficīts
Tai pat laikā jau šobrīd mājokļu tirgū pastāv kvalitatīva piedāvājuma deficīts, lai gan ir liels neiztirgoto īpašumu apjoms. 2011. gadā būvniecība uzsākta tikai dažos jaunajos projektos, piedāvājuma apjomu būtiski nepalielinot. Savukārt daļa uzbūvēto mājokļu nav pabeigti, daļa atspoguļo būvniecības izmaksu un kvalitātes kompromisu, bet vēl daļa atrodas juridiskas piederības starpposmos.
Tendences mājokļu tirgū
Latvijas iedzīvotāju uzticība ekonomikas stabilizācijai turpina pieaugt un atspoguļojas finansēšanas darījumu pieaugumā. No 2011. gada sākuma no jauna izsniegto mājokļa kredītu apjoms privātpersonām tirgū palielinājies vairāk nekā 2.5 reizes (vairāk nekā 600 darījumi šī gada augustā).
Lai gan ir liels neiztirgoto īpašumu apjoms, tirgū vērojams kvalitatīva piedāvājuma deficīts, 2011.gadā būvniecība uzsākta tikai dažos jaunajos projektos, piedāvājuma apjomu būtiski nepalielinot. Daļu no šī brīža piedāvājuma veido 2006.-2008.gadā celtas ēkas ar nepabeigtu vai daļēju apdari. Aktivizējas privātmāju būvniecība — izsniegto būvatļauju skaits 2011.gadā audzis par 12%. Lielākā daļa darījumu joprojām notiek tipveida projektos. Ekskluzīvos īpašumus iegādājas ārvalstu pilsoņi.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=03.11.2011
