Lauž līgumu ar Merks par biroju kompleksa Verde būvniecību
"Capitalica Asset Management" pārvaldītā fonda uzņēmums Latvijā nolēmis lauzt 48 miljonus eiro vērto līgumu ar būvkompāniju "Merks" par biroju kompleksa "Verde" būvniecību Rīgā, pamatojot, ka "Merks" ir pārkāpis noslēgtajā līgumā paredzētās saistības, Db.lv informēja uzņēmumā.
Pasūtītājs izskata iespēju vērsties šķīrējtiesā par līgumā paredzēto soda naudu un zaudējumu atlīdzināšanu, kas var pārsniegt 3 miljonus eiro.
Atjaunojot būvuzņēmēja atlases konkursu, būvdarbu sākums ir atlikts par diviem mēnešiem - līdz oktobrim, taču projektu vēl aizvien plānots pabeigt paredzētajā laikā - 2023. gadā, bet pirmo posmu - 2022. gada otrajā ceturksnī.
"Sarunu laikā bija panākta vienošanās par visiem līguma noteikumiem, līgums bija saskaņots un parakstīts. Diemžēl "Merks" uzsāka tikai dažu, nebūtisku saistību izpildi, bet paralēli mēģināja panākt tikko parakstītā līguma noteikumu maiņu. Tas novilcināja būvdarbu izpildi un radīja nopietnu risku, ka arī nākotnē pēc būvuzņēmēja iniciatīvas varētu tikt mainīti darījuma noteikumi. Šādas darbības vērtējam kā būtisku parakstītā līguma pārkāpumu. Lai maksimāli pārvaldītu projekta riskus un aizstāvētu investoru intereses, pieņēmām lēmumu izbeigt ģenerāluzņēmēja līgumu un atrast jaunu būvuzņēmēju, kas spēj pildīt saistības," komentē uzņēmuma "Capitalica Asset Management" vadītājs Andrjus Barštis.
Jaunā būvuzņēmēja atlases konkurss uzsākts 28.augustā. Pabeigt konkursu un noslēgt jaunu ģenerāluzņēmēja līgumu plānots septembrī, attiecīgi, būvdarbu sākums tiek pārcelts uz oktobri.
"Taču būvniecības un biroju ierīkošanas beigu termiņš nemainās - pirmais posms būs pabeigts 2022. gada otrajā ceturksnī," apgalvo A.Barštis.
17. jūnijā ar "Merks" noslēgtā ģenerāluzņēmēja līguma vērtība ir 48 milj. eiro. Zaļās koncepcijas biroju kompleksa "Verde" būvniecībai 22. milj. eiro kredītu piešķīra Eiropas Investīciju banka (EIB), kas apstiprināja finansējumu no cīņai ar klimata pārmaiņām paredzēto investīciju paketes, jo darījumu centrs plānots kā gandrīz enerģiju netērējoša ēka (angļu val. nearly zero-energy buildings).
Kopā projektā paredzēts investēt vairāk nekā 65 milj. eiro.
"Verde" būvniecību finansē arī komercbankas un nekustamā īpašuma fonds "Capitalica Baltic Real Estate Fund I", kurā ir ieguldījuši Latvijas un Lietuvas pensiju fondi, citi institucionālie un privātie investori."Sākot īstenot projektu, īpaši nopietni uztveram atbildību un saistības pret Eiropas Investīciju banku, institucionālajiem un privātajiem investoriem, tāpēc nevaram turpināt kompleksa būvniecību sadarbībā ar "Merks", jo šis uzņēmums rada projekta nenoteiktības risku," komentē A. Barštis.
Viņš stāsta, ka "Merks" izvairīšanās pildīt līgumā paredzētās saistības ir prasījusi daudz laika. Bija nepieciešams pārcelt kompleksa būvniecības uzsākšanu un paātrināt darbu izpildi, tāpēc "Capitalica Asset Management" plāno pieprasīt Latvijas būvniecības uzņēmumam "Merks" samaksāt līgumā paredzēto līgumsodu un atlīdzināt citus ciestos zaudējumus.
"Verde" darījumu centra platība ar apakšzemes autostāvvietu sasniegs 45 000 kvadrātmetru, un tas būs viens no lielākajiem darījumu centriem Latvijas galvaspilsētā. A klases divu darījumu centru komplekss "Verde" atradīsies Rīgas centrā uz 1,3 ha platības zemes gabala perspektīvajā Skanstes rajonā."Verde" piederēs SBA grupas uzņēmuma "Capitalica Asset Management" pārvaldītajam NĪ fondam "Capitalica Baltic Real Estate Fund I".
Pēc auditētiem datiem, "Capitalica Baltic Real Estate Fund I" 2019. gada bija 4,4 milj. Eur peļņa.2016. gadā dibinātais "Capitalica Baltic Real Estate Fund I" pārvalda arī Viļņa esošo darījumu centru "135", Kauņā - darījumu centru "Kauno dokas" un Klaipēdā esošo tirdzniecības centru "Luizė". Tās akciju kontrolpakete (70 %) pieder vienai no lielākajām lietuviešu kapitāla uzņēmumu grupām SBA, 30 % akciju - A. Baršta uzņēmumam "Fox Holdings".
Raksta pilno versiju var aplūkot: https://www.db.lv/zinas/eiropas-investiciju-banka-projektam-verde-pieskirs-22-miljonus-eiro-497215
