«Latio»: Tirgū trūkst kvalitatīvu īres dzīvokļu
«Latio»: Tirgū trūkst kvalitatīvu īres dzīvokļu
«Apollo»
03.03.2010
Īres tirgū šobrīd visos Rīgas mikrorajonos, arī pilsētas centrā, ir vērojams kvalitatīvu dzīvokļu trūkums par tirgum atbilstošu cenu, kas vidēji svārstās no 4,5 līdz 6,5 EUR/kv.m. mikrorajonos un 5,5 – 8 EUR/kv.m. Rīgas centrā atkarībā no projekta kvalitātes un atrašanās vietas, norāda «Latio» īres nodaļas vadītājs Ģirts Krūmiņš.
Februārī īres cenas dzīvokļiem vidējā stāvoklī Rīgas mikrorajonos nav būtiski mainījušās. Bija vērojama pavisam neliela tendence tām paaugstināties, kas varētu būt saistīts ar īslaicīgu šādu dzīvokļu piedāvājuma kritumu. Pēc «Latio» tirgus pārskata datiem, februārī vidējā īres cena sērijveida dzīvokļiem vidējā stāvoklī sastādīja 2.5 EUR/kv.m*, janvārī tā bija 2.2 EUR/kv.m,
Ir palielinājies atsevišķu istabu izīrēšanas piedāvājums, kas ir saistīts ar komunālo maksājumu optimizēšanu. Saimnieki dzīvo vienā istabā un otru izīrē, tādā veidā samazinot abu pušu izmaksas. Tomēr nevar apgalvot, ka ir liels pieprasījums pēc šāda veida dzīvokļiem.
Saglabājas pieprasījums pēc labiem dzīvokļiem jaunajos projektos Pārdaugavā, tai skaitā Ziepniekkalnā, Torņakalnā, Pleskodālē un Āgenskalnā.
Arvien ir saglabājies pieprasījums pēc kvalitatīviem - ekskluzīviem dzīvokļiem, to cenas svārstās no 1500 līdz 3000 EUR. Šiem dzīvokļiem nevar noteikt kv.m. cenu, jo ir ļoti dažādas platības un atrašanās vietas, mēbeļu esamība. Savukārt, piedāvājumā tiešām kvalitatīvu ekskluzīvo dzīvokļu ir nepietiekams daudzums.
Par dzīvokļu īri jaunajos projektos interesējas arī to potenciālie pircēji. Pircēji, kuriem ir vēlme uzlabot savus dzīves apstākļus, bet nav pirmās iemaksas dzīvokļa iegādei, meklē iespēju dzīvokli īrēt. Tādā veidā pirmo gadu maksājumi veido nepieciešamo pirmo iemaksu. Šo laiku pircējiem ir iespējams izmantot, lai pārbaudītu pirkuma kvalitāti, jau dzīvojot tajā. Lai arī šādu reālu gadījumu nav daudz, interese no pircēju/īrnieku puses ir palielinājusies.
Savrupmāju īres piedāvājuma maksa šobrīd svārstās no 500 līdz 1500 EUR mēnesī, un tā ir atkarīga no mājas platības, apdares līmeņa un atrašanās vietas. Labas kvalitātes savrupmāju īres cena var būt līdz 3000 EUR mēnesī.
Siguldā māju īres maksa ir 280-430 EUR mēnesī. Īres tirgus Siguldā ir mazaktīvs; piedāvājums ir mazs, 3 un 4 istabu dzīvokļus pat nepieprasa, norāda «Latio» Siguldas nodaļas vadītāja Alla Laurena.
Īres cenu kritums dzīvokļu tirgū iestājās pusgadu vēlāk kā pārdošanas cenu kritums 2007.gadā. Šobrīd vidējas īres cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā ir pielīdzināmas 2003.gada nogales cenu līmenim.
* Īres cenas indekss tiek aprēķināts kā vidējais lielums no visu tipu sērijveida dzīvokļiem visos mikrorajonos ar dažādu istabu skaitu.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/196151
