"Latio": Saglabājoties nelielām svārstībām, sērijveida dzīvokļu vidējā cena vērtējama kā nemainīga
"Latio": Saglabājoties nelielām svārstībām, sērijveida dzīvokļu vidējā cena vērtējama kā nemainīga
Lai gan novembrī Rīgas sērijveida dzīvokļu vidējā cena ir nedaudz samazinājusies, kopumā pēdējo četru mēnešu laikā vērojamās cenu svārstības gan pieauguma, gan samazinājuma virzienā ir nelielas, tādēļ tipveida dzīvokļu vidējo cenu līmeni var vērtēt kā nemainīgu, teikts "Latio" mājokļu tirgus pārskatā. Patlaban var runāt par divu tirgus segmentu noslāņošanos. Vienā no tiem pieprasījums ir tieši atkarīgs no ekonomiskās situācijas Latvijā un aktivitāte šajā segmentā nepalielinās, otrā, daudz šaurākā, segmentā pieprasījums ir augošs un to pamatā veido ārvalstu pircēji.
Salīdzinot ar oktobri, sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena novembrī samazinājusies par diviem eiro - no 583 līdz 581 eiro. Oktobrī vidējā cena pieauga par trim eiro, bet septembrī pirmo reizi pēdējā gada laikā samazinājās un bija par diviem eiro zemāka nekā augustā.
Tomēr gada laikā sērijveida dzīvokļu vidējā cena saglabā pieagumu. Šā gada novembrī šis rādītājs bija par 10% augstāks nekā 2009.gada novembrī, kad dzīvokļu vidējā cena bija 528 eiro kvadrātmetrā. Pagājušā gada vasarā tika sasniegts sērijveida dzīvokļu cenu zemākais punkts, bet septembrī atsākās cenu kāpums, dzīvokļa kvadrātmetra vidējai cenai sasniedzot 500 eiro. Salīdzinājumā ar sērijveida dzīvokļu vidējās cenas maksimumu 2007.gada aprīlī - 1720 eiro par kvadrātmetru - šā gada novembrī cenas bija par 66,2% zemākas.
Novembrī pieprasījums pēc sērijveida dzīvokļiem nav audzis un ir saglabājies iepriekšējo mēnešu līmenī. Potenciālie pircēji galvenokārt interesējas par tipveida dzīvokļiem labā stāvoklī, lai tajos uzreiz būtu iespējams dzīvot, neveicot remontdarbus. Vērtējot iegādi, svarīgākais faktors ir cena, tādēļ pirceji vēlas saņemt atlaidi. Darījumi visbiežāk notiek tad, ja pārdevēji piekāpjas un piekrīt cenu samazināt. Ne visos gadījumos pirceji, kas ir noskatījuši savām prasībām atbilstošu dzīvokli un ir plānojuši to iegādāties, izmantojot kredītu, šos līdzekļus saņem, jo banku prasības pret kredītņēmējiem ir stingras.
Novembrī jauno projektu dzīvokļu cenas Rīgas mikrorajonos atkarībā no apdares veida, projekta un tā atrašanās vietas bija robežās no 900 līdz 1400 eiro par kvadrātmetru, bet Rīgas centrā - robežās no 1 200 līdz 2500 eiro par kvadrātmetru. Savukārt pirmskara ēkās galvaspilsētas tuvajā centrā vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu cenas bija 900-1200 eiro par kvadrātmetru, remontētu dzīvokļu cenas – 1 200-1 500 eiro par kvadrātmetru, klusajā centrā vidējā stāvoklī esošu dzīvokļu cenas bija 1 200 – 1 400 eiro par kvadrātmetru, bet remontētu – 1 600 – 1 800 eiro par kvadrātmetru. Ļoti labu dzīvokļu renovētās mājās cenas centrā ir 2 000-2 600 eiro par kvadrātmetru.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.varianti.lv/sakums/news?selected_date=06.11.2010
