Latio: cenu indekss vasarā bijis nemainīgs
Latio: cenu indekss vasarā bijis nemainīgs
Ingrīda Drazdovska
[email protected]
04.09.2009
Šā gada augustā neliels cenu kritums bija vērojams lielas platības dzīvokļiem Rīgā, savukārt neliels pieaugums vērojams vienas istabas un divu istabu sērijveida dzīvokļu cenām atsevišķos mikrorajonos, ziņo Latio.
Taču pēc Latio tirgus pārskata datiem, augustā vidējā sērijveida dzīvokļu cena Rīgā bijušas jūnija un jūlija cenu līmeni — 490 eiro/m2. Pēc divu gadu ilga ikmēneša cenu krituma vasaras trijos mēnešos sērijveida dzīvokļu cenu indekss ir nemainīgs. Sērijveida dzīvokļu cenu kritums, salīdzinot ar cenas maksimumu (1720 eiro/m2) 2007.gada aprīlī un maijā, veido 71.51%. Šobrīd ir sasniegts 2003. – 2004.gada cenu līmenis.
Db.lv jau ziņoja, ka, pēc Arco Real Estate aprēķiniem, vidējās sērijveida dzīvokļu cenas pēdējos mēnešos tomēr turpinājušas nedaudz samazināties. Augustā — par 1.2 %.
Rīgas centrā darījumi ar dzīvokļiem renovētās mājās vidējā stāvoklī notiek par vidējo cenu 800 – 850 eiro/m2. Vecrīgā zemākā cenu robeža pašlaik ir ap 1 500 eiro/m2, rēķina Latio.
Parādās lielāka atšķirība cenās starp rajoniem, kuros ir mazs konkrētas platības dzīvokļu piedāvājums un rajoniem, kur piedāvājums ir lielāks.
Tirgū īpaši trūkstot nelielas platības dzīvokļu ar remontu, vidējos stāvos pieprasītu sēriju ēkās, līdz ar to potenciālajiem pircējiem šajā segmentā ir ļoti ierobežota izvēle. Ja šādi dzīvokļi parādās piedāvājumā par pašreizējām tirgus cenām, tie ātri tiek izpirkti. Ir bijuši gadījumi, kad darījumi nenotiek tā iemesla dēļ, ka dzīvokļu īpašnieki atceļ pārdošanu par nolīgto cenu, baidoties, ka nosaukuši cenu par zemu, un mēģina to celt. Tādā gadījumā savukārt no darījuma atsakās pircējs, — akcentē Latio speciālisti.
«Turpinās iepriekšējo mēnešu tendence mājokļu iegādes darījumos pārsvarā izmantot skaidras naudas norēķinu, nepiesaistot kredītresursus. Pircēji atzīst šīs situācijas pozitīvo aspektu, jo mājokļu cenas ir tik zemas, ka īpašumu var iegādāties tie, kuriem sakrāta nepieciešamā naudas summa,» raksturoja Vija Gailīte, Latio dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības daļas vadītāja, aicinot izmantot profesionālu mākleru pakalpojumus, jo «darījumi ar skaidru naudu ir mazāk droši nekā darījumi ar bankas starpniecību (kredītiem)».
Daļa potenciālo pircēju atsakās no nekustamā īpašuma iegādes vispārējās ekonomiskās situācijas dēļ, arī tajos gadījumos, kad ir sakrāta skaidra nauda. Cilvēki raizējas par nākotni un nevēlas palikt bez uzkrājuma.
Ja gaidot cenu kāpumu bankas kredītsaistību nepildītājiem atsavinātos dzīvokļus turēs un nelaidīs tirgū, daudzu pircēju cerība iegādāties parādniekiem atsavinātos dzīvokļus par ļoti zemām cenām nepiepildīsies. Sasniegto dzīvokļu cenu stabilizāciju varētu izjaukt radikāli ekonomikai un nekustamo īpašumu tirgum nelabvēlīgi notikumi sabiedrībā, prognozē Latio.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.db.lv/a/2009/09/04/Latio_cenu_indekss_vasar
