Komercplatību nomas tirgū likmes zemākas, kā vēl nekad
Komercplatību nomas tirgū likmes zemākas, kā vēl nekad
«Apollo», [email protected]
30.10.2009
Bklases biroju telpām tie ir 4-6 eiro par m2, tirdzniecības platībām Rīgas galveno tirdzniecības ielu pievilcīgajās vietās - 10-12 eiro par m2, liecina kompānijas «NIRA Fonds pētījums.
«Piedāvājuma cena pēdējos mēnešos nav mainījusies. Tajā pašā laikā katrs līgums tiek noslēgts pēc abpusējas vienošanās un ievērojot speciālus noteikumus ienākšanai telpās. Nomas maksu atlaide bieži tiek piešķirta uz termiņu, kamēr notiek remonts un kamēr jaunais tirdzniecības punkts nav uzņēmis apgriezienus. Tāpēc mēneša vidējā likme par pirmo gadu izrādās ievērojami mazāka par to, kāda tika norādīta sludinājumos,» atzīmē «NIRA Fonds» viceprezidents Eduards Krūmiņš.
Tirdzniecības telpu īpašnieki cenšas nefiksēt likmes uz ilgstošu termiņu. Maksimālais, uz gadu vai diviem, gaidot labākus laikus. «NIRA Fonds» eksperti arī prognozē, ka pozitīvā dinamika mazumtirdzniecībā izpaudīsies tuvākā pusgada-gada laikā. Un, ja telpu īpašnieki iznomās telpas uz ilgāku termiņu par minimālu nomas maksu, tad tie riskē ievērojami pagarināt sev krīzi.
Tāpēc, ņemot vērā īstermiņa līgumus, jau 2010.gada rudenī centrālajām Rīgas tirdzniecības ielām varētu velties pāri jauns nomnieku rotācijas vilnis. Tiem, kuri pašlaik nomā telpas šajās vietās, būs vai nu jāaiziet, vai jāpiekrīt likmju paaugstinājumam. Bet palikšanai, protams, nomnieki piekritīs tikai tajā gadījumā, ja šis solis būs ekonomiski attaisnots. Jāpiezīmē, ka, sakarā ar patreiz esošām zemajām nomas likmēm, centrā parādījušies tirdzniecības punkti ar tādu pašu preču sortimentu. Runa ir par lietotu apģērbu veikaliem, lēto, plaša patēriņa preču veikaliem utt. Ekonomiskās krīzes apstākļos pieprasījums šādām precēm ievērojami palielinās, taču, uzlabojoties ekonomiskai situācijai, pieaugs pieprasījums kvalitatīvākām precēm. Pieaugot nomas likmēm, augstāk minētos veikalus Rīgas centrā, visticamāk, nomainīs kvalitatīvāku, dārgāku preču veikali.
Potenciālajiem nomniekiem «NIRA Fonds» iesaka rūpīgāk izvēlēties sava veikala/kafejnīcas atrašanās vietu, ņemot vērā nomas tirgus attīstības iespējamās perspektīvas tuvāko divu-triju gadu laikā.
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/183939
