Jauno projektu ēkās dzīvokļu piedāvājuma cenas sastāda 1000-1200 eiro/m²
Jauno projektu ēkās dzīvokļu piedāvājuma cenas sastāda 1000-1200 eiro/m²
«Apollo», [email protected]
06.04.2010
2010.gada martā joprojām vērojams neliels cenu pieaugums, tomēr tas saglabājies iepriekšējā mēneša līmenī. Cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā martā kopumā palielinājās vidēji par 2,5%. Lielākais cenu pieaugums martā vērojams Āgenskalnā, Imantā un Ķengaragā, kur cenas pieauga vidēji par 3,1%. Savukārt pavisam neliels cenu pieaugums konstatēts Vecmīlgrāvī (1,2%). Pēdējā pusgada laikā mikrorajonos dzīvokļu cenām ir bijusi tendence paaugstināties. Cenas šajā laikā paaugstinājušās vidēji par 17,5%. Tomēr kopumā šis kāpums nav nekas ārkārtējs, ņemot vērā, ka pirms tā cenas bija nokritušās līdz pat 70%, liecina «Arco Real Estate» ikmēneša sērijveida dzīvokļu apskats.
Pēdējo divu mēnešu laikā konstatētais cenu pieaugums vērtējams kā neliels, un tam nav tendence palielināties. Vispārējam cenu pieaugumam ir vairāk psiholoģiski iemesli nevis racionāli. Cenu samazinājums joprojām nav novērojams dzīvokļu tirgū, jo pārdevēji, ņemot vērā jau pusgadu esošo cenu pieaugumu, nav ar mieru cenas samazināt. 2010.gada martā cenas ir atgriezušās 2009.gada maija līmenī, kad vidējā viena m² cena arī sastādīja 572 eiro/m².
Piedāvājumu skaits martā ir pieaudzis par 7,8%, līdz ar to tas atgriezies 2009.gada oktobra līmenī. Piedāvājuma skaits palielinās jau trešo mēnesi pēc kārtas.
Rīgas centrālajā daļā vispārējais cenu līmenis turpina paaugstināties. Jauno projektu ēkās Rīgas mikrorajonos dzīvokļu piedāvājuma cenas sastāda 1000-1200 eiro/m².
Martā vērojams cenu pieaugums gan mazajiem, gan lielajiem dzīvokļiem. Ņemot vērā to, ka pēdējā laikā bieži vien darījumi notiek bez kredītiestāžu aizdevumu starpniecības, pieprasījums ir lielāks tieši pēc mazas platības dzīvokļiem, līdz ar to par lētākām kopējām summām.
Vidējā sērijveida dzīvokļu cena 2010.gada marta mēnesī paaugstinājās līdz 572 EUR/m², tādējādi cenas vidēji ir par 64,7% zemākas nekā 2007.gada 1.jūlijā, kad vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena bija sasniegusi augstāko atzīmi – 1620 eiro/m². Savukārt, salīdzinot ar 2009.gada 1.janvāri, vidējā neremontēta sērijveida dzīvokļu cena kopumā ir samazinājusies par 38,8%. Var secināt, ka februāra mēnesī cenas ir 2009.gada maija mēneša līmenī, kad arī vidējā m² cena bija 572 eiro/m².
2008.gadā vidējās cenas sērijveida dzīvokļiem Rīgā kopumā nokritās par vidēji 33,5%. 2009.gada laikā vidējās cenas kopumā nokritās vēl par 44,2%. Savukārt 2010.gada sākums iezīmējies ar cenu kāpumu. Kopš vidējās cenas zemākā punkta 2009.gada septembrī, kad vidējā m² vērtība Rīgas mikrorajonos bija nokritusies līdz 487 eiro, cenas pieaugušas vidēji par 17,5%.
«Arco real Estate» apskatītajos mikrorajonos marta mēnesī vidējā 1 istabas dzīvokļa cena bija 629 eiro/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, ir pieaugusi par 2,44%, 2 istabu sērijveida dzīvokļu vidējā cena bija 587 eiro/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēneša cenām, palielinājusies par 2,26%, 3 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 544 eiro/m², salīdzinot ar iepriekšējā mēneša cenām, tā pieaugusi par 2,26%, bet 4 istabu dzīvokļa vidējā cena bija 528 eiro/m², un tā, salīdzinot ar iepriekšējo mēnesi, palielinājusies par 2,52%.
Piedāvājums dzīvokļiem pārdošanā 2010.gada martā salīdzinot ar iepriekšējā mēneša līmeni ir palielinājies visā Rīgā. Kopējais piedāvājumu skaits marta mēnesī ir pieaudzis par 7,8%, līdz ar to varam secināt, ka piedāvājuma apjoms ir atgriezies 2009.gada oktobra līmenī.
Apkopojot piedāvājumu skaitu, var secināt, ka visvairāk piedāvājumu marta mēnesī bija Purvciemā, Ķengaragā, Pļavniekos un Imantā. Savukārt, vismazākais piedāvājumu skaits bija Bolderājā un Zolitūdē. Vislielākais piedāvājuma palielinājums martā konstatēts Zolitūdē – 25% un Imantā – 20,1%.
Rīgas mikrorajonos janvārī populārākie dzīvokļi ir bijuši 1 istabas un 2 istabu dzīvokļi. Savukārt vismazākā interese ir par 4 istabu dzīvokļiem.
Visos Rīgas mikrorajonos marta mēnesī vērojams cenu pieaugums. Salīdzinot 2010.gada marta cenas ar 2010.gada februāra cenām, lielākais cenu pieaugums bija novērojams Āgenskalnā, Imantā un Ķengaragā, kur cenas pieaugušas vidēji par 3,1%. Viszemākais pieaugums konstatēts Vecmīlgrāvī (1,2%).
Raksta pilno versiju var aplūkot:
http://www.apollo.lv/portal/ipasums/articles/199292
